Окт
11

Новости инвестиций в объекты логистики

Инвестиционный Бум на рынке логистики

инвестиции в недвижимость в ГерманииВсе больше инвесторов в коммерческую недвижимость проявляют интерес к складским павильонам и распределительным центрам. Текущий год станет годом рекордов в сфере инвестиций в логистику, считают авторы нового исследования.

В текущем году будет построено около 4,7 млн кв. м помещений для логистики, среди них проекты, уже готовые к реализации, что на 40% больше, чем в 2015 году. Прежде всего спрос подогревает развитие электронной торговли, отмечают авторы исследования «Логистика и недвижимость 2016», которое компания bulwiengesa представила на выставке в сфере недвижимости Expo Real. Команда BiG Property, реализующая объекты коммерческой недвижимости по всей Германии, также посетила выставку, прошедшую с 4 по 6 октября в Мюнхене.

В рамках исследования о будущей динамике недвижимости в сфере логистики было опрошено 50 крупнейших девелоперов и инвесторов, около 100 арендаторов и пользователей, а также 200 кредиторов. Авторы исследования ожидают, что 2016 год станет рекордным для инвестиций в объекты логистики.  Еще в прошлом году в логистическую недвижимость было инвестированоа рекордная сумма – 3,3 млрд евро. Как ожидается, эта отметка будет превышена до конца текущего года.

Так как для многих институциональных инвесторов офисы и торговая недвижимость в последнее время стали слишком дороги, несмотря на снижение доходности, они обращают все большее внимание на объекты логистики. Наибольшее сокращение чистой начальной доходности с 7,4% NAR (2011) до 5,5% NAR (2015) зафиксировано в Берлине, и все же это все еще довольно привлекательный уровень. Рейтинг самых популярных городов по-прежнему возглавляет Гамбург. За ним следуют Мюнхен и Берлин. Скрытым чемпионом, по данным исследования, стал Аугсбург, который в течение одного года поднялся на девять позиций на 13-ю строчку рейтинга самых привлекательных городов в сфере логистики.

Городская логистика – новые возможности для инвесторов

Компании логистики стремятся в центральные районы. Они находятся в поиске инвестиции в недвижимость в Германиипомещений, откуда смогут в течение нескольких часов доставлять конечным клиентам одежду, книги или свежие продукты. Однако в настоящее время потребность в небольших помещениях для мастеров и служб доставки практически не учитываются ни градостроителями, ни девелоперами, отмечает руководитель направления проышленной недвижимости компании JLL в Мюнхене Штеффен Оверат. Как и прежде, инвесторы предпочитают сдавать проблемные помещения на первых этажах торговым сетям. Это вполне объяснимо: службы доставки, как правило, платят не более 10 евро за кв. м складского помещения.

Однако спрос на подобные площади в центральных городских районах растет. Решением может стать строительство многоэтажных объектов логистики, считает глава отдела инвестиций в промышленную недвижимость в компании JLL в Мюнхене Доминик Тома. На его взгляд, некоторые собственники готовы принять новых арендаторов. Кроме того, и в центральных районах есть помещения на первых и подвальных этажах, не приспособленные для розничной торговли, добавил Тома.

Простор для объектов логистики

Посреди треугольника между Штутгартом, Ульмом и Нюрнбергом расположен экономический регион Восточный Вюртемберг – родина старейших промышленных предприятий Германии. Сегодня каждое пятое рабочее место относится к автопромышленности. Кроме того, в регионе представлено большое количество помещений логистического назначения, расположенных на обширных территориях в непосредственной близости от федеральной автомагистрали A 7. Одной из крупнейших производственных территорий региона является парк Гюглинг в городе Швебиш-Гмюнд (12,7 га). Эльванген, Хайденхайм и Гинген/Гербрехтинген, где расположен промышленный парк A7, располагают территорией более 13 га для объектов логистики и производства каждый.

Источник: IZ Germany.