инвестиции в торговую недвижимостьНа рынке продовольственной торговли Германии заключена крупнейшая сделка с 2009 года: компания Patrizia Immobilien приобрела портфель из 85 супермаркетов на сумму около 400 млн евро. Земельные участки с площадью для аренды около 236 000 кв. м приобретены с инвестицией немецкой страховой компании. Переход собственности и выплата покупной цены запланированы на конец года. Данная транзакция в очередной раз подтверждает: крупные институциональные инвесторы уверены в рынке провольственного ритейла Германии.

Продолжить чтение …

discussion-and-networking-forumНа рынке недвижимости Европы сохраняется эйфория, несмотря на Брекзит и возможный рост ставок, показало исследование инвестиционного форума Expo Real. Крупнейшая выставка по вопросам коммерческой недвижимости пройдет 4-6 октября в Мюнхене. «Настроение во всей Европе не может быть лучше», — отмечает глава выставочного комплекса Клаус Диттрих. Подтверждение позитивного настроя игроков в Германии — инвестиционный объем около 26 млрд евро в первом полугодии 2017 года. Индекс бизнес-климата на рынке инвестиций в недвижимость от мюнхенского института ifo также подтверждает благоприятный настрой на рынке.

Продолжить чтение …

инвестиции в готовый бизнес за рубежомСтудентам в Германии все сложнее найти подходящее жилье: особенно высокий спрос и арендные ставки — в Мюнхене и Гамбурге. Студентам непросто найти доступное жилье и в университетских городах Лейпциг и Тюбинген. Об этом свидетельствует актуальное исследование всех 93 университетских городов Германии от исследовательского института имени Мозеса Мендельссона. В анализе оценивалось 23 фактора, среди них число студентов в городе, цены на недвижимость, возрастная структура населения и привлекательность города и университета для студентов в Германии и из-за рубежа. Продолжить чтение …

инвестиции в готовый бизнес в ГерманииИнституциональные инвесторы в коммерческую недвижимость Германии не собираются понижать планку при выборе инвестиционных объектов, показало 12-е исследование рынка торговой недвижимости от компаний Hahn Retail Real Estate и CBRE вместе с институтом рыночных исследований GfK. Были опрошены около 30 профессиональных инвесторов и 40 руководящих кадров рынка розничной торговли. Эксперты с удивлением отметили, что несмотря на бум на рынке недвижимости и сокращение предложения, крупные инвесторы по-прежнему придерживаются консервативной стратегии и не готовы понижать свои критерии и приобретать более дешевые, но рискованные продукты.

Продолжить чтение …

квартиры в БерлинеВ западных районах центрального Берлина сегодня реализуется 26 строительных проектов на 1 800 квартир. Но всего 119 квартир них можно приобрести по цене ниже 5 000 евро за кв. м. Цена, прежде считавшаяся принадлежностью сегмента люкс, сегодня становится для столицы Германии нормой.

Исследование берлинского рынка жилой недвижимости провела компания bulwiengesa. В районах Шарлоттенбург, Кройцберг, Шёнеберг, Тиргартен и Вильмерсдорф объем строительства сократился на 23% в сравнении с прошлым годом — все больше квартир раскупается еще до готовности домов. Такие квартиры уже не учитываются в исследовании.

Продолжить чтение …

инвестиции в коммерческую недвижимостьРост продаж земли в Северный Рейн-Вестфалии

В 2016 году в Северный-Рейн Вестфалии приобретено на 16,3% больше земельных участков, чем годом ранее, сообщает статистическое ведомство Германии. Общее количество сделок — 5 792, с площадью 6 млн кв. м. Средняя цена покупки составила 113,37 евро за кв. м. Наибольшое число сделок зафиксировано в районе Кёльна (1,28 млн кв. м и 1 492 сделок). Чуть дороже оказалась земля в столице региона Дюссельдорфе (164,82 евро за кв. м). Однако наибольшее количество земли по наиболее выгодной цене среди региональных округов (74,38 евро за кв. м) реализовано в 2016 году в городе Мюнстер — заключена ровно 1000 сделок.

Продолжить чтение …

 

инвестиции в недвижимость в ГерманииПредложение на рынке недвижимости Франкфурта остается ограниченным, а инвестиционный спрос растет и поднимает цены, сообщает комитет экспертов. В первом полугодии в финансовой столице Германии продано 3 380 объектов на вторичном рынке, проектов и земельных участков. Объем рынка оказался на 8% ниже, чем в 1-м полугодии 2016 года — а вот оборот вырос до 2,74 млрд евро. Годовому росту на 14% по-прежнему способствовал спрос на коммерческую недвижимость во Франкфурте: здесь оборот составил 1,15 млрд евро без учета сделок с долей Share Deal. Инвестиции в частные и многоквартирные дома составили около 155 млн евро и 335 млн евро соответственно.

Продолжить чтение …

кредит в Германии инвестицииНа рынке недвижимости Германии не наблюдается признаков возможного пузыря, считает Федеральный банк Германии. Тем не менее, глава правления Андреас Домбрет призывает придерживаться осторожного подхода, благодаря которому банки смогут перенести возможное падение цен на дома и квартиры.

Федеральный банк и служба банковского надзора провели обширный стресс-тест 1 555 небольших и средних банков и сберкасс Германии. В ходе теста прошла проверка устойчивости банков в эпоху низких ставок. В первую очередь изучены стандарты и условия выдачи кредитов на жилую недвижимость. Общий объем кредитов и средний объем кредита заметно выросли в 2016 году по сравнению с 2014 годом: с 92 000 евро до 110 000 евро.

Продолжить чтение …

доходные дома ФранкфуртПредложение инвестиционной недвижимости в ТОП-городах Германии (городах A) практически исчерпано, а доходность не поднимается выше 3%, и инвесторы находятся в поиске новых привлекательных регионов для вложения в коммерческую недвижимость. По данным экспертов, сегодня в фокусе немецких и международных инвесторов — средние города с потенциалом роста доходности, такие как Вупперталь и Магдебург и даже менее известные города, к примеру, пригород Кёльна Дормаген.

Особое внимание частных и институциональных инвесторов привлекает с прошлого года доходная недвижимость в Северный Рейн-Вестфалии. Как сообщают ведущие игроки немецкого рынка недвижимости, объем инвестиций в данном регионе по итогам первого полугодия 2017 года вырос на 45% г/г до 1 млрд евро. Наиболее актуальны сегодня такие города, как Эссен и города недалеко от Дюссельдорфа — среди них Крефельд и Вупперталь.

Продолжить чтение …

супермаркеты инвестиции ГерманияИнвестиции в супермаркеты и торговые центры в Германии — это не только финансовые показатели и техническое состояние объекта. Очень важно на первоначальном этапе оценить атмосферу на объекте, ведь от этого в большой степени будет зависеть успех для арендатора и инвестора. Конкуренция на рынке розничной торговли сегодня обостряется — клиент ожидает не только разумного уровня цен и качественных товаров, но и комфортного шоппинга.

Поэтому немецкие дискаунтеры выходят на новый уровень оформления и дизайна — сегодняшние Aldi и Lidl зачастую не уступают супермаркетам вроде REWE и EDEKA. Несовременный дизайн остается в прошлом. При этом функция классического дискаунтера сохраняется.

Продолжить чтение …