арендный бизнес в ГерманииБум на рынке коммерческой недвижимости Германии продолжается. По данным экспертов, до конца года объем инвестиций может превысить 55 млрд евро. В этом случае будет побит рекорд 2015 года.

Инвестиционный интерес поддерживает благоприятная конъюнктура и продолжающийся рост экономики Германии. При этом Великобритания уступает традиционное лидерство на европейском рынке недвижимости —инвесторов со всего мира привлекает экономическая стабильность Германии.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость ГерманииShare deal, или сделка с долей, становится все более популярна среди инвесторов в коммерческую недвижимость Германии. Ее суть в том, что объект приобретается посредством покупки менее 95% долей в компании, которая создается специально для инвестиций. Инвестор таким образом освобождается от уплаты налога на приобретение земли. Однако в последние месяцы этот полностью законный механизм все чаще подвергается критике немецких политиков.

С чем это связано? В первую очередь государство недополучает налоги. Лишь один из примеров – покупка небоскреба Eurotower во Франкфурте в 2015 году. По итогам сделки с долей регион Гессен недополучил 29 млн евро.

Продолжить чтение …

квартиры у озераЭксклюзивные квартиры RIVA WERDER у живописного озера — это современный проект от немецкого застройщика, многократно зарекомендовавшего себя на рынке Германии. Курортный город Вердер всего в 30 минутах от Берлина — сегодняшний выбор немцев. Их привлекают не только жизнь на природе и развитая инфраструктура у дома, но и выгодные цены в перспективном регионе.
RIVA WERDER — не только идеальное место для семейной жизни, отдыха на природе и занятий водным спортом. Это пример инвестиционной модели по-немецки. В чем заключается ее суть?

Продолжить чтение …

арендный бизнес за рубежомОдин из крупных игроков немецкого рынка недвижимости TLG-Immobilien заключила очередную заметную сделку с торговой недвижимостью: компания приобрела 28 торговых объектов, преимущественно в Западной Германии. Стоимость портфеля составила 111,5 млн евро, доходность — 7,2%. Примечательно, что средний остаточный срок договора аренды составил 5,5 года. Инвесторы идут на такой риск на фоне сокращающегося предложения на рынке, однако BiG Property рекомендует консервативным инвесторам проекты с остаточным сроком договора не менее 10 лет.

Продолжить чтение …

доходный арендный бизнесОдин из лидеров рынка недвижимости Германии, компания Patrizia Immobilien во второй раз за последние 2 недели приобрела для клиента крупный портфель продуктовых супермаркетов. Покупателем пакета на сумму 205 млн евро стал институциональный инвестор — иностранная пенсионная касса.

66 торговых объектов общей площадью аренды 138 000 кв. м — это дискаунтеры, супермаркеты и гипермаркеты, прежде всего в Нижней Саксонии и Северный Рейн-Вестфалии. Сделка в очередной раз подтверждает высокий спрос крупных инвесторов на надежные объекты Core в сегменте торговой недвижимости. Магазины Netto и Edeka (концерн Edeka) составили в портфеле 68% арендного дохода, гипермаркеты real — 17%. Средний остаточный срок договоров аренды по объектам — 8 лет.

Продолжить чтение …

покупка готового бизнеса за рубежомКак получать стабильный доход с максимальными гарантиями? Крупные институциональные инвесторы — банки, пенсионные кассы и страховые компании — находят ответ на этот вопрос в коммерческой недвижимости Германии. Как показал опрос профессиональных игроков рынка на крупнейшей отраслевой выставке EXPO REAL, Германия остается фаворитом инвесторов всего мира. Как же конкурировать на этом востребованном рынке, инвестируя от 1 млн евро? Как профинансировать приобретение недвижимости под 1-2% годовых, не имея опыта и кредитной истории в Германии?

Продолжить чтение …

инвестиции в торговую недвижимостьНа рынке продовольственной торговли Германии заключена крупнейшая сделка с 2009 года: компания Patrizia Immobilien приобрела портфель из 85 супермаркетов на сумму около 400 млн евро. Земельные участки с площадью для аренды около 236 000 кв. м приобретены с инвестицией немецкой страховой компании. Переход собственности и выплата покупной цены запланированы на конец года. Данная транзакция в очередной раз подтверждает: крупные институциональные инвесторы уверены в рынке провольственного ритейла Германии.

Продолжить чтение …

discussion-and-networking-forumНа рынке недвижимости Европы сохраняется эйфория, несмотря на Брекзит и возможный рост ставок, показало исследование инвестиционного форума Expo Real. Крупнейшая выставка по вопросам коммерческой недвижимости пройдет 4-6 октября в Мюнхене. «Настроение во всей Европе не может быть лучше», — отмечает глава выставочного комплекса Клаус Диттрих. Подтверждение позитивного настроя игроков в Германии — инвестиционный объем около 26 млрд евро в первом полугодии 2017 года. Индекс бизнес-климата на рынке инвестиций в недвижимость от мюнхенского института ifo также подтверждает благоприятный настрой на рынке.

Продолжить чтение …

инвестиции в готовый бизнес за рубежомСтудентам в Германии все сложнее найти подходящее жилье: особенно высокий спрос и арендные ставки — в Мюнхене и Гамбурге. Студентам непросто найти доступное жилье и в университетских городах Лейпциг и Тюбинген. Об этом свидетельствует актуальное исследование всех 93 университетских городов Германии от исследовательского института имени Мозеса Мендельссона. В анализе оценивалось 23 фактора, среди них число студентов в городе, цены на недвижимость, возрастная структура населения и привлекательность города и университета для студентов в Германии и из-за рубежа. Продолжить чтение …

инвестиции в готовый бизнес в ГерманииИнституциональные инвесторы в коммерческую недвижимость Германии не собираются понижать планку при выборе инвестиционных объектов, показало 12-е исследование рынка торговой недвижимости от компаний Hahn Retail Real Estate и CBRE вместе с институтом рыночных исследований GfK. Были опрошены около 30 профессиональных инвесторов и 40 руководящих кадров рынка розничной торговли. Эксперты с удивлением отметили, что несмотря на бум на рынке недвижимости и сокращение предложения, крупные инвесторы по-прежнему придерживаются консервативной стратегии и не готовы понижать свои критерии и приобретать более дешевые, но рискованные продукты.

Продолжить чтение …