доходная недвижимостьНедвижимость смешанного использования снова в моде среди градостроителей и может быть интересна для инвесторов. Эксперты отмечают, что жилая недвижимость зачастую может принести больший доход, чем офисная.

Диверсификация инвестиционной недвижимости по видам использования (офисы, торговля, гастрономия) может обеспечить большую стабильность арендного дохода. Некоторые эксперты считают, что на высоких этажах большего дохода можно ожидать по жилым помещениям, чем по офисным. Подтверждение данного тезиса — динамика цен за квадратный метр и арендной платы в больших городах Германии. Так, в Дюссельдорфе и Франкфурте арендная плата выше в сегменте жилой недвижимости, если сравнить офисные объекты на городских окраинах и самые дорогие квартиры при первом заселении. Цена за квадратный метр в Берлине, Дюссельдорфе и Франкфурте также выше при покупке квартир.

Продолжить чтение …

арендный бизнес в ГерманииКомпания Rewe, основанная в 1927 году, сегодня является вторым после Metro торговым концерном Германии с оборотом 41,7 млрд евро. BiG Property связывают долгосрочные договорные отношения с компанией Rewe — арендатором торговой недвижимости. Помимо продовольственных супермаркетов, сеть компании Rewe объединяет дискаунтеры Penny и строительные магазины Toom, а также турагентства LTU Touristik. Интервью с Аленом Капаррасом — председателем правления Rewe.

«Душевный» магазин

Я долгое время работал в косметической отрасли — в компании Yves Rocher. Там мы обращали особое внимание не только на продукт, но и на услуги.

Продолжить чтение …

доходная недвижимостьИзлюбленные локации для начинающих инвесторов в доходную недвижимость в Германии — большие города. Однако в самых популярных городах Германии не хватает места, как показало исследование кёльнского Института немецкой экономики. Население Берлина, Франкфурта и Мюнхена стремительно растет. Только в Берлине к 2035 году будет дить на полмиллиона больше людей (+15%). Сегодня население столицы составляет 3,5 млн человек.

В Мюнхене и Франкфурте исследователи прогнозируют рост населения на 14% и 11% соответственно. Особенно притягательны мегаполисы для молодежи и мигрантов, которые здесь учатся или находят первую работу.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в ГерманииКонсалтинговая компания Ernst&Young (EY) опросила 135 инвесторов, активных на немецком рынке недвижимости и пришла к оптимистичным выводам. Однако политические риски, среди прочего президент Трамп и Брекзит, вызывают опасения. Данные риски и последние высказывания Трампа в интервью «нельзя игнорировать», отметил партнер в подразделении недвижимости в компании EY Кристиан Шульц-Вулков.

Лишь 35% опрошенных в ноябре и декабре считают, что политические события приведут к неуверенности на немецком рынке недвижимости. Однако на сегодняшний момент ситуация изменилась: Трамп избран президентом, вероятность «тяжелого» Брекзита выросла.

Продолжить чтение …

недвижимость в МюнхенеЦены на офисную и жилую недвижимость в Мюнхене достигли того уровня, который заставляет даже небольших и средних институциональных инвесторов искать альтернативы. Их инвестор в недвижимость может найти в окрестностях Мюнхена — в частности это строительные проекты.

В прошедшем году оборот на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена превысил 6,4 млрд евро — рекорд состоялся в связи с резким повышением цен. Доходность в высшем сегменте здесь составляет лишь 3,3%. Инвесторам, не располагающим сотнями миллионов инвестиционного капитала, непросто найти недвижимость в городе или в непосредственной близости от мегаполиса.

Продолжить чтение …

готовый арендный бизнесОдин из известных арендаторов торговых объектов BiG Property — сеть магазинов косметики и средств гигиены Rossmann. Компания преодолела в минувшем году отметку 8 млрд евро оборота и планирует 110 новых магазинов в Германии в наступившем году. Согласно новой политике супермаркеты будут преимущественно не меньше 750 кв. м.

Новые филиалы сети в первом квартале запланированы прежде всего в Баварии и Франконии. По состоянию на конец 2016 года сеть в Германии охватывала 2 055 супермаркетов.

Продолжить чтение …

торговая недвижимостьБлагодаря сильному четвертому кварталу объем сделок с торговой недвижимостью в Германии за 2016 год значительно превысил средний показатель 10 лет, однако не смог побить рекордов предыдущего года. Объем транзакций составил 13 млрд евро, прогноз на текущий год позитивный, но без излишнего оптимизма.

Различные эксперты рынка оценивают сокращение рынка на 27%, 30% или 38%. Доля данного сегмента на рынке инвестиций в недвижимость незначительно снизилась (до 18% или 24,6%). При этом в самом сегменте торговой недвижимости сокращается доля первой семерки городов. В метрополиях ощущается нехватка крупных объектов высшей категории, что вынуждает инвесторов обращать внимание на средние города.

Продолжить чтение …

Офисная недвижимость в Германии в очередной раз популярна среди инвесторовВ секторе немецкой офисной недвижимости ожидается небывалый подъем инвестиционной активности в первые три месяца 2017 года — рекордный за последние 10 лет, прогнозируют эксперты рынка. При этом инвесторы будут готовы заплатить за объект еще более высокую цену, чем прежде. По итогам 2017 года специалисты ожидают оборота сделок с офисной недвижимостью Германии на уровне 23 млрд евро, как и в минувшем году. На высоком уровне останется спрос иностранных инвесторов, а внимание покупателей будет направлено прежде всего на главные ентры офисной недвижимости Берлин, Франкфурт, Мюнхен, Гамбург и Дюссельдорф.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость в Германии2016 год завершился на рынке недвижимости Штутгарта двумя новыми рекордами. Оборот офисных площадей вырос до 432 000 кв. м, на 49% превысив результат предыдущего года. Около 132 000 кв. м пришлось на пять крупных сделок по покупке недвижимости.

Три главные сделки заключили компании «Даймлер» и «Роберт Бош» (приобрели 75 000 и 20 000 кв. м соответственно), последняя также сняла в одном из районов Штутгарта помещения площадью 23 000 кв. м. Арендная плата в высшем сегменте выросла до 23 евро за кв. м, средний показатель незначительно увеличился до 12,90 евро за кв. м.

Продолжить чтение …

Сделки с долей и налог на приобретение земли: общественные дебатыОдин из вариантов оформления сделки с коммерческой недвижимостью — сделка с долей (share deal). В ходе сделки с долей недвижимость передается в виде долей общества. При передаче не более 94,9% долей налог на приобретение земли не выплачивается.

В последнее время данная ситуация вызвала в Германии ожесточенные споры. Партия ХДС выдвинула в декабре инициативу по повышению доступности жилья для семей и в связи с этим — пересмотр не облагаемой налогом суммы на основе средней стоимости частного дома. В качестве компенсации рассматривается возможность ограничения сделок с долей.

Продолжить чтение …