Модернизация торгового центра Edeka под БерлиномВ феврале под Берлином, вновь состоялось открытие модернизированного торгового цента с якорным арендатором EDEKA.

Супермаркет EDEKA находится в данной точке с 2008 года. Благодаря тому, что арендатор получил возможность расширить торговую площадь, практически  в 2 раза, BiG Property в кратчайшие сроки провело комплексную модернизацию помещения в соответствии  с современными требованиями для торговых центров. Установлено современное торговое оборудование. С арендатором был подписан новый долгосрочный договор аренды на 15 лет.

Продолжить чтение …

доходная недвижимостьИнвестиционное решение на рынке Германии не в последнюю очередь зависит от динамики и численности населения. Это касается и сегмента доходных домов. Большинство населения Германии сегодня проживает в растущих городах. При этом восточной-западный стереотип не оправдывается: города Восточной Германии Дрезден, Росток, Йена и Эрфурт активно развиваются и привлекают новых жителей.

Региональные различия

В данной ситуации цены и арендная плата за недвижимость в разных регионах разительно отличаются, отмечает член немецкого объединения по вопросам жилья и градостроительства Лутц Басс. Так, в Восточной Франконии на юге Германии цена среднего участка для частного дома стоит в среднем 12 евро за квадратный метр, в Мюнхене — 1 200 евро. Дом на вторичном рынке в большом городе можно приобрести за 383 000 евро, в сельской местности — за 135 000. Особенно динамичное развитие пережил рынок жилой недвижимости в университетских городах Германии: в период 2009 – 2014 цены на квартиры поднялись более чем на 50%.

Продолжить чтение …

торговая недвижимость в ГерманииВ минувшем году на рынке Германии было совершено сделок с торговыми центрами стоимостью 3,6 млрд евро, в соответствии со средним показателем прошедших пяти лет. Около 30% по-прежнему составляют портфельные сделки.

Высокий спрос сохраняется

Низкие ставки остаются сегодняшней реальностью на рынке недвижимости, и спрос на коммерческую недвижимость как один из немногих продуктов для получения высокого и стабильного дохода сохранится. Это окажет дальнейшее давление на доходность, которая уже снизилась до рекордных 4%. К концу 2017 года эксперты ожидают показателя 3,9%. Спрос на торговую недвижимость в Германии уже сейчас превышает доступное предложение качественных продуктов на рынке. Интересно, что инвесторы реагируют на данную ситуацию готовностью заплатить более высокую цену.

Продолжить чтение …

Банки расширяют финансирование недвижимости

инвестиции в ГерманииОколо 90% европейских банков расширили или сохранили на прежнем уровне финансирование недвижимости в первой половине 2016 года. Как показал опрос KPMG среди 100 кредитных институтов в 21 стране Европы, предложение качественных продуктов категории Core сокращается. Кроме того, обостряется конкуренция между банками и альтернативными займодавцами — фондами. Банки сходятся в том, что стабильная бизнес-модель и качество объекта недвижимости — ключевые критерии для принятия решения о предоставлении финансирования.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимостьИнвестиции в недвижимость в Германии в эпоху низких ставок занимают особое место в портфелях страховых компаний. У институциональных инвесторов есть чему поучиться. При этом сравнение инвестиционных стратегий различных инвесторов демонстрирует некоторые разительные отличия.

Инвестиционный оборот растет почти по всем классам коммерческой недвижимости в Германии, и как и прежде, особенно популярны офисы. В данном сегменте цены растут, арендная плата также постепенно увеличивается, а свободных помещений остается все меньше. Страховые компании входят в топ-5 инвесторов в данный класс активов. В период с 2015 по второй квартал 2016 года они приобрели объекты офисной недвижимости на 2,2 млрд евро и продали объекты настоимостью пол миллиарда евро.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость в ГерманииКомпания Edeka заключила долгосрочный договор аренды с застройщиками по проекту квартала «Зедельхёфе» в центре Ульма, где находится головной офис BiG Property. Договором предусмотрена аренда около 3 300 кв. м торговой недвижимости. Супермаркет расположится на -1-м этаже комплекса.

Уже в октябре по помещениям в подвальном этаже было объявлено о договорных отношениях с крупной сетью магазинов косметики и лекарств без рецепта dm. Компания арендует помещение площадью 1 075 кв. м. BiG Property также связывают долгосрочные договорные отношения с компаниями Edeka и dm.

Продолжить чтение …

налоговое структурирование сделкиВ 2016 году ставка ежегодно взимаемого земельного налога B (налога на застроенные участки и здания) в Германии существенно поднялась — в среднем на 5 пунктов до 370 пунктов. Средний показатель прежде всего отражает повышение налога в трех федеральных землях и в особенности в общинах Саара.

В одном из самых небольших регионов на границе с Францией, Сааре, ставка выросла на 30 пунктов: здесь к повышению ставки прибегнули две из трех общин. Однако в сравнении с другими регионами ставки здесь низкие — лишь немного выше среднего уровня. В регионе Северный Рейн-Вестфалия ставка повысилась на 25 пунктов, в Гессене рост составил 16 пунктов.

Продолжить чтение …

Уже долгое время в Дюсинвестиционная недвижимостьсельдорфе наблюдается рост арендной платы и цен на недвижимость. Численность населения в столице Северный Рейн-Вестфалии Дюссельдорфе растет куда более быстрыми темпами, чем жилищное строительство. А в последнее время схожая динамика наблюдается и в среднем и низшем сегментах рынка в окрестностях мегаполиса.

Жить в Дюссельдорфе всегда было недешево. Лучшее тому подтверждение — растущий поток работников, которые каждое утро отправляются на работу в город из низовий Рейна и Рурской области. Здесь можно снять более доступное жилье. Но как показывают последние расчеты специалистов отрасли, рост арендной платы начинается и в окрестностях мегаполиса.

Продолжить чтение …

Новый проект Edeka на 100 млн евро

инвестиции в торговые объектыОдин из якорных арендаторов BiG Property компания Edeka Südwest планирует строительство центрального склада в городе Раштатте, в 22 км к юго-западу от Карлсруэ, Баден-Вюртемберг. Муниципалитет города одобрил заявку торгового концерна. Участок на 142 000 кв. м расположен у автомагистрали A 5, площадь нового здания, которое планируется построить за два года, составит 37 800 кв. м. Первоначально участок предназначался для компании Ikea.

Продолжить чтение …

рынок недвижимости БаварииВ прошедшем году немецкий рынок недвижимости достиг рекордного объема сделок 240,5 млрд евро, обойдя предыдущий год на 21 млрд евро (+9,6%). Расчет основывается на доходах от налога на приобретение земельного участка, полученных федеральными землями.
Доход от налога даже показал немного более сильный рост (10,2%) по сравнению с объемом сделок, что связано с повышением ставки налога в Тюрингии в середине 2015 года. В целом благодаря налогу на приобретение земли казна пополнилась на 12,4 млрд евро. В декабре налог принес в казну особенно много (+19,7%).

Продолжить чтение …