недвижимость ШтутгартаОбъем сделок на рынке инвестиций в недвижимость Штутгарта за первые три квартала текущего года составил около 1,09 млрд евро, что на 40 млн евро меньше, чем в сопоставимом периоде годом ранее. Площадь сданных в аренду и проданных офисных помещений на уровне около 263 000 кв. м примерно на 40% превысила показатель прошлого года – 188 000 кв. м. Актуальные данные предоставлены компанией Ellwanger & Geiger Real Estate.

Высокий объем сделок стал возможен благодаря продаже офисного здания Citygate в районе сотен миллионов евро, а также продажа комплекса компании Telekom, центров Europe Plaza и City Plaza и другие сделки в размере десятков миллионов евро. Наибольший интерес инвесторы, прежде всего открытые и специальные фонды, проявили к классу активов «офисное здание» (около 62% общего объема сделок). Компания СТ 77 реализует объекты коммерческой недвижимости, в том числе офисные помещения, по всей Германии.

Продолжить чтение …

недвижимость в ГерманииБрекзит и его экономические последствия, а также проблема доступного жилья стали главными темами 19-й выставки в сфере недвижимости и инвестиций Expo Real 2016, прошедшей 4-6 октября в Мюнхене. В этом году мероприятие посетило около 39 000 человек из 77 стран мира. В павильонах выставки было представлено более 1 700 компаний. В первую десятку стран-участников вошли наряду с Германией Австрия, Нидерланды, Польша, Швецария, Великобритания, Венгрия, Франция, США, Люксембург, Италия и Чехия.

«Европейским странам нужно держаться вместе: или они плывут вместе, или вместе идут ко дну», – отметил известный американский экономист Нуриель Рубини в ходе крупнейшей в Европе выставки в сфере недвижимости.

Продолжить чтение …

недвижимость в ГерманииВ новом рейтинге городов Германии Ульм снова на высоте. Лишь результаты по показателям динамики оставляют желать лучшего. Этим уже никого не удивишь. Жители Ульма привыкли видеть свой город среди лучших в рейтингах экономического развития и качества жизни. Город, который еще в 80-90-е годы переживал тяжелый промышленный кризис, пришел в движение. Это выражается и в большом количестве строек, которые приносят большие неудобства, но являются признаком того, что город не стоит на месте. В Ульме находится головной офис инвестиционного холдинга СТ 77, профессионально реализующего рентабельные объекты коммерческой недвижимости на территории Германии.

О развитии города свидетельствует и недавно вышедший рейтинг городов, составленный журналом Wirtschaftswoche, порталом о недвижимости Immoblienscout 24 и институтом IWConsult. Обербургомистр Ульма Гунтер Циш сдержанно отзывается о результатах: «Это произошло благодаря прошлым заслугам. Необходимо не сбавлять темп, чтобы и через 15 лет показать результат не хуже».

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость ДюссельдорфаСтолица региона Северный Рейн-Вестфалия Дюссельдорф – один из самых популярных городов Германии для прямых иностранных инвестиций. Мэр Томас Гайзель (СДПГ) надеется на приток компаний в следствие Брекзита.

Ежегодный фейерверк новых проектов, представляемый обербургомистром Дюссельдорфа на выставке недвижимости Expo Real, в этом году продлился целых 35 минут. Томас Гайзель сыпал одним проектом за другим.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимостьТеперь и у компании Airbus есть то, что давно есть у Volkswagen и Siemens – собственный банк. И финансирует он не только самолеты, турбины и вертолеты, но и недвижимость. Это не только обусловлено историей компании, но и служит целям диверсификации. Необходимый профессиональный опыт в области недвижимости привнесет бывший член совета директоров банка Aareal-Bank.

Банкир в Airbus

Что делает бывший банкир в компании Airbus? Он финансирует объекты недвижимости, при этом инвестиционные объекты, а не собственную продукцию компании и не производственные павильоны. Звучит непривычно, правда? Уже нет, если верить заявлениям Норберта Кикума: «Будь то самолеты или недвижимость, главный вопрос один: как добиться достаточного дохода от капиталоемких инвестиций?»

Продолжить чтение …

дома престарелых в ГерманииЕще никогда прежде в Германии не было продано так много домов престарелых, как в 2016 году. По данным компании CBRE, объем сделок с данным классом недвижимости за первые три квартала текущего года составил около 2,4 млрд евро. К концу года объем сделок может достичь 3 млрд евро, сообщил глава аналитического отдела компании в Германии Ян Линзин вчера в ходе выставки в сфере недвижимости Expo Real, проходящей в Мюнхене. В 2017 году компания ожидает существенного снижения объемов. Компания СТ 77 профессионально реализует дома по уходу за пожилыми людьми в Германии.

Достигнутый объем уже вдвое превысил предыдущие рекордные показатели 2006 года, когда было совершено сделок с домами престарелых на 1,2 млрд евро. Решающее значение для роста в текущем году имел ряд крупных портфельных сделок. Так, по сообщениям французской газеты Le Figaro, парижская компания Primonial Real Estate Investment Management прибрела 68 домов по уходу за пожилыми людьми в Германии за 994 млн евро.

Продолжить чтение …

торговая недвижимость в ГерманииБизнес-консультант Хубертус фон Врангель специализируется в области транзакций с крупными продуктовыми супермаркетами. Одной из последних сделок, заключенных под руководством его компании Wrangel Real Estate, стала продажа портфелей Alster 10 (среди прочего пяти супермаркетов Real) компании Patrizia. В интервью специалист из Мюнхена рассказал о том, в каком случае стоит инвестировать в специализированные торговые центры с фактором 20 и почему мир вертится вокруг рынка недвижимости, на котором представлено всего 3000 объектов. «Позвонив по десяти адресам, мы рады, если удается выпить по чашечке кофе хотя бы с одним собственником».

Компания СТ 77 профессионально реализует объекты торговой недвижимости на всей территории Германии и осуществляет комплексное управление объектами коммерческой недвижимости.

Продолжить чтение …

Недоверие к сторонним фирмам по техническому управлению сохраняется

Доверие к сторонним техническим управляющим все еще не на высоком уровне, как показало управление недвижимостью общеевропейское исследование компании Drees & Sommer. По данным компании, заказчики и пользователи объектов по-прежнему скептически относятся к идее аутсорсинга технического управления. Большая часть опрошенных опасается растущей зависимости от компаний, предоставляющих услуги, и недостаточного уровня информированности внутри собственной компании. Причиной тому, по данным компании, среди прочего нехватка кадров в области внутреннего учета и недостаточное предоставление данных о налогообложении недвижимости со стороны менеджеров по техническому управлению.

Продолжить чтение …

Расширение сети супермаркетов Rewe и дискаунтеров Pennyторговая недвижимость в Германии станет более согласованным: глава отдела экспансии сети в Германии Штефан Кооф будет принимать решения о том, какая локация лучше подходит для каждой из концепций. В текущем году второй по размерам концерн Германии в сфере продовольственной торговли планирует открыть или расширить 200 магазинов.

Расширением Rewe и Penny в Германии занимается около 100 сотрудников. При этом они часто конкурируют друг с другом. Теперь этому будет положен конец: за развитие филиалов обеих сетей будет отвечать Штефан Кооф.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость

Неприглядные, но c солидной доходностью

Тому, кто ищет общей доходности от инвестиций в недвижимость выше 5%, понадобится изрядная доля везения – или готовность к более высоким рискам при перепродаже. Это основное правило эпохи нулевых ставок теперь подкреплено расчетами компании Bulwiengesa.

В исследовании доходностей все классы активов из базы данных Riwis компании Bulwiengesa были классифицированы по уровню общей доходности (IRR) и коммерческой реализуемости, в том числе во времена сложной конъюнктуры (рыночная ливидность). При расчете IRR для выхода через десять лет взяты те же коэффициенты продажи, что и на момент покупки. При помощи метода Монте-Карло рассчитаны диапазоны доходностей, отражающие качество менеджмента и развитие рынка.

Продолжить чтение …