инвестици в торговую недвижимостьПо актуальным оценкам компании Savills объем сделок со специализированными торговыми центрам (СТЦ) в Германии в период с 2009 года по 2016 год увеличился почти в восемь раз: с 261 млн евро до свыше 2 млрд евро. Судя по всему, резких изменений данной динамики в ближайшее время не произойдет.

Глава департамента инвестиций в торговую недвижимость в компании Savills Йорг Кречки видит главную причину популярности СТЦ в более высокой доходности по сравнению с другими группами недвижимости: здания смешанного использования в самых центральных районах предлагают доходность на уровне 3,6-4,1%, классические торговые центры – около 4,9%.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость ГерманииИнвесторы давно обратили внимание на города категории B. Но и там предложение ограничено, а цены высоки. Сеть агентств недвижимости DAVE составила новый всеобъемлющий отчет о ситуации на рынке для инвесторов.

Все больше инвесторов выбирают перспективные города категории B, считает глава Немецкого объединения инвестиций в недвижимость (DAVE) Петер Шюрер. По словам эксперта, прежде всего это связано с тем, что предложение во многих крупных городах снизилось из-за повышенного спроса. Инвесторы все меньше стремятся в Мюнхен, Берлин и Франкфурт и выбирают Бонн, Карлсруэ и Лейпциг. Ведь там все еще есть выбор, хотя и в этих городах предложение сократилось. Компания СТ 77 профессионально реализует рентабельные объекты коммерческой недвижимости в Германии.

Продолжить чтение …

Инвестиционный Бум на рынке логистики

инвестиции в недвижимость в ГерманииВсе больше инвесторов в коммерческую недвижимость проявляют интерес к складским павильонам и распределительным центрам. Текущий год станет годом рекордов в сфере инвестиций в логистику, считают авторы нового исследования.

В текущем году будет построено около 4,7 млн кв. м помещений для логистики, среди них проекты, уже готовые к реализации, что на 40% больше, чем в 2015 году. Прежде всего спрос подогревает развитие электронной торговли, отмечают авторы исследования «Логистика и недвижимость 2016», которое компания bulwiengesa представила на выставке в сфере недвижимости Expo Real. Команда BiG Property, реализующая объекты коммерческой недвижимости по всей Германии, также посетила выставку, прошедшую с 4 по 6 октября в Мюнхене.

Продолжить чтение …

Высокий инвестиционный спрос на специализированные торговые центры в Германии

инвестиции в торговую недвижимость в ГерманииВ течение первых трех кварталов 2016 года в торговую недвижимость в Германии было инвестировано 8,4 млрд евро, что на 40% ниже, чем в сопоставимом периоде годом ранее (14 млрд евро), сообщает компания CBRE. Наибольшие обороты продемонстировали сделки со специализированными магазинами и специализированными торговыми центрами (3,6 млрд евро). За ними следуют торгово-равлекательные центры (2 млрд евро) и торговые центры смешанного использования в топовых центральных районах (1,8 млрд евро).

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в ГерманииАрендная плата в высшем сегменте торговой, офисной и жилой недвижимости продолжит рост в текущем и следующем годах, однако динамика замедлится, как показали результаты исследования, проведенного банком DG Hyp.  В особенности неохотно повышение арендной платы встречают торговые сети.

Хорошая новость: благоприятная конъюнктура на немецком рынке недвижимости сохранится и в следующем году. Спрос по-прежнему будет превышать предложение, соответственно, арендная плата в высшем сегменте продолжит расти – но уже не теми темпами, что в прошлые годы, в особенности в сегменте розничной торговли.

Продолжить чтение …

недвижимость ШтутгартаОбъем сделок на рынке инвестиций в недвижимость Штутгарта за первые три квартала текущего года составил около 1,09 млрд евро, что на 40 млн евро меньше, чем в сопоставимом периоде годом ранее. Площадь сданных в аренду и проданных офисных помещений на уровне около 263 000 кв. м примерно на 40% превысила показатель прошлого года – 188 000 кв. м. Актуальные данные предоставлены компанией Ellwanger & Geiger Real Estate.

Высокий объем сделок стал возможен благодаря продаже офисного здания Citygate в районе сотен миллионов евро, а также продажа комплекса компании Telekom, центров Europe Plaza и City Plaza и другие сделки в размере десятков миллионов евро. Наибольший интерес инвесторы, прежде всего открытые и специальные фонды, проявили к классу активов «офисное здание» (около 62% общего объема сделок). Компания СТ 77 реализует объекты коммерческой недвижимости, в том числе офисные помещения, по всей Германии.

Продолжить чтение …

недвижимость в ГерманииБрекзит и его экономические последствия, а также проблема доступного жилья стали главными темами 19-й выставки в сфере недвижимости и инвестиций Expo Real 2016, прошедшей 4-6 октября в Мюнхене. В этом году мероприятие посетило около 39 000 человек из 77 стран мира. В павильонах выставки было представлено более 1 700 компаний. В первую десятку стран-участников вошли наряду с Германией Австрия, Нидерланды, Польша, Швецария, Великобритания, Венгрия, Франция, США, Люксембург, Италия и Чехия.

«Европейским странам нужно держаться вместе: или они плывут вместе, или вместе идут ко дну», – отметил известный американский экономист Нуриель Рубини в ходе крупнейшей в Европе выставки в сфере недвижимости.

Продолжить чтение …

недвижимость в ГерманииВ новом рейтинге городов Германии Ульм снова на высоте. Лишь результаты по показателям динамики оставляют желать лучшего. Этим уже никого не удивишь. Жители Ульма привыкли видеть свой город среди лучших в рейтингах экономического развития и качества жизни. Город, который еще в 80-90-е годы переживал тяжелый промышленный кризис, пришел в движение. Это выражается и в большом количестве строек, которые приносят большие неудобства, но являются признаком того, что город не стоит на месте. В Ульме находится головной офис инвестиционного холдинга СТ 77, профессионально реализующего рентабельные объекты коммерческой недвижимости на территории Германии.

О развитии города свидетельствует и недавно вышедший рейтинг городов, составленный журналом Wirtschaftswoche, порталом о недвижимости Immoblienscout 24 и институтом IWConsult. Обербургомистр Ульма Гунтер Циш сдержанно отзывается о результатах: «Это произошло благодаря прошлым заслугам. Необходимо не сбавлять темп, чтобы и через 15 лет показать результат не хуже».

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость ДюссельдорфаСтолица региона Северный Рейн-Вестфалия Дюссельдорф – один из самых популярных городов Германии для прямых иностранных инвестиций. Мэр Томас Гайзель (СДПГ) надеется на приток компаний в следствие Брекзита.

Ежегодный фейерверк новых проектов, представляемый обербургомистром Дюссельдорфа на выставке недвижимости Expo Real, в этом году продлился целых 35 минут. Томас Гайзель сыпал одним проектом за другим.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимостьТеперь и у компании Airbus есть то, что давно есть у Volkswagen и Siemens – собственный банк. И финансирует он не только самолеты, турбины и вертолеты, но и недвижимость. Это не только обусловлено историей компании, но и служит целям диверсификации. Необходимый профессиональный опыт в области недвижимости привнесет бывший член совета директоров банка Aareal-Bank.

Банкир в Airbus

Что делает бывший банкир в компании Airbus? Он финансирует объекты недвижимости, при этом инвестиционные объекты, а не собственную продукцию компании и не производственные павильоны. Звучит непривычно, правда? Уже нет, если верить заявлениям Норберта Кикума: «Будь то самолеты или недвижимость, главный вопрос один: как добиться достаточного дохода от капиталоемких инвестиций?»

Продолжить чтение …