дома престарелых в ГерманииЕще никогда прежде в Германии не было продано так много домов престарелых, как в 2016 году. По данным компании CBRE, объем сделок с данным классом недвижимости за первые три квартала текущего года составил около 2,4 млрд евро. К концу года объем сделок может достичь 3 млрд евро, сообщил глава аналитического отдела компании в Германии Ян Линзин вчера в ходе выставки в сфере недвижимости Expo Real, проходящей в Мюнхене. В 2017 году компания ожидает существенного снижения объемов. Компания СТ 77 профессионально реализует дома по уходу за пожилыми людьми в Германии.

Достигнутый объем уже вдвое превысил предыдущие рекордные показатели 2006 года, когда было совершено сделок с домами престарелых на 1,2 млрд евро. Решающее значение для роста в текущем году имел ряд крупных портфельных сделок. Так, по сообщениям французской газеты Le Figaro, парижская компания Primonial Real Estate Investment Management прибрела 68 домов по уходу за пожилыми людьми в Германии за 994 млн евро.

Продолжить чтение …

торговая недвижимость в ГерманииБизнес-консультант Хубертус фон Врангель специализируется в области транзакций с крупными продуктовыми супермаркетами. Одной из последних сделок, заключенных под руководством его компании Wrangel Real Estate, стала продажа портфелей Alster 10 (среди прочего пяти супермаркетов Real) компании Patrizia. В интервью специалист из Мюнхена рассказал о том, в каком случае стоит инвестировать в специализированные торговые центры с фактором 20 и почему мир вертится вокруг рынка недвижимости, на котором представлено всего 3000 объектов. «Позвонив по десяти адресам, мы рады, если удается выпить по чашечке кофе хотя бы с одним собственником».

Компания СТ 77 профессионально реализует объекты торговой недвижимости на всей территории Германии и осуществляет комплексное управление объектами коммерческой недвижимости.

Продолжить чтение …

Недоверие к сторонним фирмам по техническому управлению сохраняется

Доверие к сторонним техническим управляющим все еще не на высоком уровне, как показало управление недвижимостью общеевропейское исследование компании Drees & Sommer. По данным компании, заказчики и пользователи объектов по-прежнему скептически относятся к идее аутсорсинга технического управления. Большая часть опрошенных опасается растущей зависимости от компаний, предоставляющих услуги, и недостаточного уровня информированности внутри собственной компании. Причиной тому, по данным компании, среди прочего нехватка кадров в области внутреннего учета и недостаточное предоставление данных о налогообложении недвижимости со стороны менеджеров по техническому управлению.

Продолжить чтение …

Расширение сети супермаркетов Rewe и дискаунтеров Pennyторговая недвижимость в Германии станет более согласованным: глава отдела экспансии сети в Германии Штефан Кооф будет принимать решения о том, какая локация лучше подходит для каждой из концепций. В текущем году второй по размерам концерн Германии в сфере продовольственной торговли планирует открыть или расширить 200 магазинов.

Расширением Rewe и Penny в Германии занимается около 100 сотрудников. При этом они часто конкурируют друг с другом. Теперь этому будет положен конец: за развитие филиалов обеих сетей будет отвечать Штефан Кооф.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость

Неприглядные, но c солидной доходностью

Тому, кто ищет общей доходности от инвестиций в недвижимость выше 5%, понадобится изрядная доля везения – или готовность к более высоким рискам при перепродаже. Это основное правило эпохи нулевых ставок теперь подкреплено расчетами компании Bulwiengesa.

В исследовании доходностей все классы активов из базы данных Riwis компании Bulwiengesa были классифицированы по уровню общей доходности (IRR) и коммерческой реализуемости, в том числе во времена сложной конъюнктуры (рыночная ливидность). При расчете IRR для выхода через десять лет взяты те же коэффициенты продажи, что и на момент покупки. При помощи метода Монте-Карло рассчитаны диапазоны доходностей, отражающие качество менеджмента и развитие рынка.

Продолжить чтение …

выставка Expo Real в МюнхенеПока правые партии набирают баллы по всей Германии благодаря якобы слишком высокому количеству приезжих, на выставке в сфере коммерческой недвижимости Expo Real, которая пройдет с 4 по 6 октября в Мюнхене, в этом году иностранных экспонентов не хватает. В прошлом году из-за границы приехало 24% экспонентов, в 2014 и 2013 годах – 23% и 24% соответственно. В этом году доля иностранных участников среди 1 764 зарегистрированных стендов (+3,3% по сравнению с 2015 годом) находится примерно на том же уровне, сообщает руководитель проектов выставки Клаудия Бойманнс.

Продолжить чтение …

инвестиции в жилую недвижимостьИнституциональные инвесторы по-прежнему делают ставку на жилую недвижимость. В рамках опроса, проведенного по заказу компании Engel & Völkers Investment Consulting (EVIC), 57% участников заявили о намерении увеличить долю жилой недвижимости в своих портфелях. При этом высоким спросом пользуются проекты.

В онлайн-опросе компании Ruecker Consult приняли участие 157 преимущественно немецких институциональных инвесторов и семейных офисов, чья доля жилой недвижимости в общем портфеле инвестиций уже составляет около 50%.

Продолжить чтение …

Наибольшее количество разрешений в сегменте нового жилья выдано на строительство многоквартирных домов.В течение первых семи месяцев текущего года в Германии было выдано 213 615 разрешений на строительство жилья – почти на 44 300 больше, чем в сопоставимом периоде 2015 года, сообщает Федеральное статистическое ведомство Германии. Наиболее сильный рост наблюдался в сегменте новых многоквартирных домов и общежитий.

Были выданы разрешения на строительство 179 594 новых квартир и частных домов (+23,2%) и разрешения на переустройство 30 802 единиц жилья в готовых зданиях (+44,5%). В сегменте нового строительства больше всего разрешений выдано на строительство многоквартирных домов: органы надзора в области строительства одобрили строительство 94 447 квартир, что означает рост на 26,7%.

Продолжить чтение …

недвижимость в ГерманииФормула расчета поземельного налога на основе универсальной стоимости земельного участка устарела. Власти федеральных земель хотят одобрить проект реформы, однако многие специализированные объединения и эксперты настроены критически.

В минувшую пятницу Бундесрат рассмотрел законодательные инициативы Нижней Саксонии и Гессена о реформе поземельного налога. Предложением предусмотрена привязка основы для расчета налога к так называемой величине расходной стоимости.

Продолжить чтение …

выставка Expo Real в МюнхенеВ Мюнхене снова День сурка: скоро посетителей главной немецкой выставки в сфере недвижимости Expo Real будет вновь приветствовать черно-красно-белый баннер. По сравнению с предыдущей выставкой изменился только номер года. В остальном посетители встретят тех же людей, что и в предыдущие годы, и будут общаться на те же темы. Или все-таки не совсем?

события года не прошли незаметно для рынка недвижимости

С прошлого октября произошло немало событий. Одна из важнейших стран-членов ЕС решила, что больше не хочет играть по правилам ЕС.

Продолжить чтение …