кредит в Германии инвестицииНа рынке недвижимости Германии не наблюдается признаков возможного пузыря, считает Федеральный банк Германии. Тем не менее, глава правления Андреас Домбрет призывает придерживаться осторожного подхода, благодаря которому банки смогут перенести возможное падение цен на дома и квартиры.

Федеральный банк и служба банковского надзора провели обширный стресс-тест 1 555 небольших и средних банков и сберкасс Германии. В ходе теста прошла проверка устойчивости банков в эпоху низких ставок. В первую очередь изучены стандарты и условия выдачи кредитов на жилую недвижимость. Общий объем кредитов и средний объем кредита заметно выросли в 2016 году по сравнению с 2014 годом: с 92 000 евро до 110 000 евро.

Продолжить чтение …

доходные дома ФранкфуртПредложение инвестиционной недвижимости в ТОП-городах Германии (городах A) практически исчерпано, а доходность не поднимается выше 3%, и инвесторы находятся в поиске новых привлекательных регионов для вложения в коммерческую недвижимость. По данным экспертов, сегодня в фокусе немецких и международных инвесторов — средние города с потенциалом роста доходности, такие как Вупперталь и Магдебург и даже менее известные города, к примеру, пригород Кёльна Дормаген.

Особое внимание частных и институциональных инвесторов привлекает с прошлого года доходная недвижимость в Северный Рейн-Вестфалии. Как сообщают ведущие игроки немецкого рынка недвижимости, объем инвестиций в данном регионе по итогам первого полугодия 2017 года вырос на 45% г/г до 1 млрд евро. Наиболее актуальны сегодня такие города, как Эссен и города недалеко от Дюссельдорфа — среди них Крефельд и Вупперталь.

Продолжить чтение …

супермаркеты инвестиции ГерманияИнвестиции в супермаркеты и торговые центры в Германии — это не только финансовые показатели и техническое состояние объекта. Очень важно на первоначальном этапе оценить атмосферу на объекте, ведь от этого в большой степени будет зависеть успех для арендатора и инвестора. Конкуренция на рынке розничной торговли сегодня обостряется — клиент ожидает не только разумного уровня цен и качественных товаров, но и комфортного шоппинга.

Поэтому немецкие дискаунтеры выходят на новый уровень оформления и дизайна — сегодняшние Aldi и Lidl зачастую не уступают супермаркетам вроде REWE и EDEKA. Несовременный дизайн остается в прошлом. При этом функция классического дискаунтера сохраняется.

Продолжить чтение …

инвестиции готовый арендный бизнес в ГерманииКоличество договоров аренды по торговой недвижимости в центральных районах Ia остается стабильным, сообщают эксперты. Тем временем доля крупных метрополий в общем обороте арендных площадей сокращается, и ритейлеры, проводящие экспансию, обращают внимание на привлекательные города среднего уровня.

По данным экспертов, изучивших торговые объекты в 185 городах Германии, оборот торговых площадей составил в первом полугодии 2017 года 246 900 кв. м — выше, чем годом ранее, и на 3% ниже, чем в среднем за последние 5 лет.

Продолжить чтение …

инвестиции в торговую недвижимостьРост иностранных инвестиций в доходную недвижимость

По последним данным за первые 7 месяцев года, самыми активными иностранными инвесторами в коммерческую недвижимость в Германии стали покупатели из Азии. Они инвестировали почти 3 млрд евро (9% общего объема). В то время как общий объем инвестиций в коммерческие объекты вырос на 28% г/г, на рынке жилой недвижимости июль оказался самым слабым месяцем за последние три года: в жилые объекты инвестировано всего 295 млн евро. Тенденция сокращения инвестиций в жилую недвижимость продолжается с 2016. Спрос на доходные дома сохраняется прежде всего в городах ТОП-7 и их пригородах.

Продолжить чтение …

готовый бизнес ритейл ГерманияИнвесторы часто обращаются к нам с вопросом о том, что происходит с объектом и арендатором по истечении договора аренды.

Возможных сценариев два:

— арендатор продлевает договор / подписывает новый

— арендатор уходит

Насколько высок риск, что арендатор уйдет? Опыт показывает, что вероятность составляет около 10%. Как инвестору обезопасить себя от данной ситуации?

На примере конкретного проекта мы покажем, как данный вопрос решается в сотрудничестве с BiG Property.

Продолжить чтение …

торговый объект инвестировать ГерманияТорговая сеть Aldi Nord инвестирует миллиарды в новую концепцию

В обстановке конкурентной борьбы в ритейле и развития онлайн-торговли торговые компании уделяют особое внимание усовершенствованию концепций — клиенты не только ожидают от похода за покупками практической пользы, но и хотят приятно провести время. Одна из крупнейших сетей дискаунтеров и арендаторов торговой недвижимости BiG Property, Aldi Nord, планирует в ближайшие годы модернизацию 2 300 супермаркетов в Германии и их переход на новую концепцию Aniko.

Продолжить чтение …

готовый бизнес в ЕвропеКоличество заказов на строительство в Германии снова побило рекорд в июне 2017 года. Рост оборота в сравнении с майскими показателями составил 16,2% — многие крупные фирмы уже не принимают новых заказов в связи с высокой загрузкой. Компании со штатом более 20 сотрудников загружены работой на 16 недель вперед — на 2 недели больше, чем в тот же месяц годом ранее. Увеличению оборота способствовало число заказов и 2 дополнительных рабочих дня.

Двузначный рост произошел во всех сегментах, но сильнее всего оказался в общественном строительстве (17,2%) — благодаря госинвестициям в строительство дорог. Так как местные власти обращают особое внимание на развитие инфраструктуры, спрос на наземное строительство вырос почти на четверть. BiG Property реализует строительство элитного жилого комплекса RIVA WERDER на берегу озера, в 25 минутах от Берлина.

Продолжить чтение …

инвестиции в ГерманииЭксперты рынка прогнозировали рост интереса к офисной недвижимости Франкфурта по итогам Брекзита. Сегодня газета Frankfurter Allgemeine сообщает о первом значительном результате: американский инвестиционный банк Morgan Stanley арендует несколько этажей в строящемся небоскребе Omniturm для частичного переезда сотрудников из Лондона. Всего планируется снять офисные помещения площадью 8 000 кв. м.

Помещения занимают 5-6 из 45 этажей башни Omniturm и почти 1/5 часть общей площади 44 000 кв. м. Небоскреб с квартирами и офисами в банковском квартале в центре Франкфурта строит компания Tishman Speyer. Завершение строительства планируется на конец 2018 года. BiG Property реализует инвестиционно-строительные проекты во Франкфурте-на-Майне в сегменте коммерческой недвижимости.

Продолжить чтение …

доходная недвижимость ГерманииВ первом квартале и полугодии 2017 года в недвижимость Лейпцига инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 395 млн евро и 610 млн евро соответственно. Рост в сравнении с 1-м полугодием 2016 года составил около 22%. Свыше 50% инвестиций пришлось на торговую недвижимость, что связано прежде всего с крупным приобретением торгового центра Nova Eventis площадью 500 га с торговыми помещениями на 76 000 кв. м.

Город, известный проведением международных выставок, в последнее время привлекает все больше иностранного капитала: в первом полугодии 58% инвестировано в коммерческую недвижимость Лейпцига из-за рубежа. Это высокий показатель в сравнении с рынком городов топ-7, среди которых мегаполисы Мюнхен и Берлин. BiG Property оказывает иностранным инвесторам поддержку в инвестиционном планировании, регистрации компании в Германии и подборе оптимальных инвестиционных проектов. Как и везде по Германии, доходность по всем категориям доходной недвижимости снижается. Сокращение по востребованным среди инвесторов офисным помещениям и смешанной недвижимости оказалось незначительным и составило 10 б. п. (до 4,9% и 4,4% соответственно).

Продолжить чтение …