готовый бизнес ритейл ГерманияИнвесторы часто обращаются к нам с вопросом о том, что происходит с объектом и арендатором по истечении договора аренды.

Возможных сценариев два:

— арендатор продлевает договор / подписывает новый

— арендатор уходит

Насколько высок риск, что арендатор уйдет? Опыт показывает, что вероятность составляет около 10%. Как инвестору обезопасить себя от данной ситуации?

На примере конкретного проекта мы покажем, как данный вопрос решается в сотрудничестве с BiG Property.

Продолжить чтение …

торговый объект инвестировать ГерманияТорговая сеть Aldi Nord инвестирует миллиарды в новую концепцию

В обстановке конкурентной борьбы в ритейле и развития онлайн-торговли торговые компании уделяют особое внимание усовершенствованию концепций — клиенты не только ожидают от похода за покупками практической пользы, но и хотят приятно провести время. Одна из крупнейших сетей дискаунтеров и арендаторов торговой недвижимости BiG Property, Aldi Nord, планирует в ближайшие годы модернизацию 2 300 супермаркетов в Германии и их переход на новую концепцию Aniko.

Продолжить чтение …

готовый бизнес в ЕвропеКоличество заказов на строительство в Германии снова побило рекорд в июне 2017 года. Рост оборота в сравнении с майскими показателями составил 16,2% — многие крупные фирмы уже не принимают новых заказов в связи с высокой загрузкой. Компании со штатом более 20 сотрудников загружены работой на 16 недель вперед — на 2 недели больше, чем в тот же месяц годом ранее. Увеличению оборота способствовало число заказов и 2 дополнительных рабочих дня.

Двузначный рост произошел во всех сегментах, но сильнее всего оказался в общественном строительстве (17,2%) — благодаря госинвестициям в строительство дорог. Так как местные власти обращают особое внимание на развитие инфраструктуры, спрос на наземное строительство вырос почти на четверть. BiG Property реализует строительство элитного жилого комплекса RIVA WERDER на берегу озера, в 25 минутах от Берлина.

Продолжить чтение …

инвестиции в ГерманииЭксперты рынка прогнозировали рост интереса к офисной недвижимости Франкфурта по итогам Брекзита. Сегодня газета Frankfurter Allgemeine сообщает о первом значительном результате: американский инвестиционный банк Morgan Stanley арендует несколько этажей в строящемся небоскребе Omniturm для частичного переезда сотрудников из Лондона. Всего планируется снять офисные помещения площадью 8 000 кв. м.

Помещения занимают 5-6 из 45 этажей башни Omniturm и почти 1/5 часть общей площади 44 000 кв. м. Небоскреб с квартирами и офисами в банковском квартале в центре Франкфурта строит компания Tishman Speyer. Завершение строительства планируется на конец 2018 года. BiG Property реализует инвестиционно-строительные проекты во Франкфурте-на-Майне в сегменте коммерческой недвижимости.

Продолжить чтение …

доходная недвижимость ГерманииВ первом квартале и полугодии 2017 года в недвижимость Лейпцига инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 395 млн евро и 610 млн евро соответственно. Рост в сравнении с 1-м полугодием 2016 года составил около 22%. Свыше 50% инвестиций пришлось на торговую недвижимость, что связано прежде всего с крупным приобретением торгового центра Nova Eventis площадью 500 га с торговыми помещениями на 76 000 кв. м.

Город, известный проведением международных выставок, в последнее время привлекает все больше иностранного капитала: в первом полугодии 58% инвестировано в коммерческую недвижимость Лейпцига из-за рубежа. Это высокий показатель в сравнении с рынком городов топ-7, среди которых мегаполисы Мюнхен и Берлин. BiG Property оказывает иностранным инвесторам поддержку в инвестиционном планировании, регистрации компании в Германии и подборе оптимальных инвестиционных проектов. Как и везде по Германии, доходность по всем категориям доходной недвижимости снижается. Сокращение по востребованным среди инвесторов офисным помещениям и смешанной недвижимости оказалось незначительным и составило 10 б. п. (до 4,9% и 4,4% соответственно).

Продолжить чтение …

доходный бизнесСреди всех европейцев именно немцы чаще всего живут в съемном жилье — более половины населения, 54,4 %. Для сравнения на второй строчке Дания — с показателем 34,4 %. В Европе в целом приобретение собственного жилья считается нормой, Германия — исключение. Парадоксально, ведь условия для покупки недвижимости в Германии наиболее привлекательны — низкие ставки и благоприятная конъюнктура. С чем связана данная ситуация, выяснила в недавнем исследовании компания Deloitte.

Недвижимость в Германии — стабильный спрос инвесторов

По данным Deloitte, интерес к жилой недвижимости в Германии весьма высок — однако далеко не только со стороны рядовых немцев, но и компаний и иностранных инвесторов. Приобретение недвижимости в Германии сановится особенно привлекательным благодаря положительным прогнозам экономической ситуации в Германии и активное развитие городов.

Продолжить чтение …

инвестиции в ГерманииБерлин — столица инвесторов в коммерческую недвижимость Германии. В первом полугодии рынок побил предыдущий рекорд 2015 года на целых 100 млн евро. Более того, по объему инвестиций в коммерческую недвижимость (3,14 млрд евро) Берлин существенно опередил даже Мюнхен и Франкфурт. Как ожидают эксперты, положительная динамика в столице продолжится.

Офисная недвижимость задает тон

Наиболее активные продавцы и инвесторы на рынке коммерческой недвижимости Берлина — фонды (2 млрд евро инвестиций и продажа объектов на 1,1 млрд евро). На рынке Берлина заключено 9 сделок на сумму свыше 100 млн евро, больше, чем в любом другом крупном городе Германии. Среди них — приобретение главного офиса компании Zalando, бывшего головного офиса энергетического концерна Vattenfall и офисного комплекса Eight Floors. BiG Property рекомендует инвестиции в объекты, сданные в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам.

Продолжить чтение …

готовый бизнес в ГерманииВ первые 6 месяцев 2017 года инвестиции в торговую недвижимость в Германии в очередной раз продемонстрировали активную динамику благодаря крупным приобретениям на сумму свыше 100 млн евро. По данным различных игроков рынка Германии, объем инвестиций в первые 6 месяцев составил 4,8 – 5,9 млрд евро. Результат по итогам полугодия на 1/5 превышает прошлогодний показатель.

Неизменный спрос на торговые центры в Германии

По традиции иностранные инвесторы выбирают Германию как надежный рынок для инвестиций в коммерческую недвижимость, но одновременно пользуются выгодной ситуацией на рынке — высоким спрсоом на качественные объекты в Германии — для продажи собственных объектов с прибылью: в рассмотренный период они составили 65% продавцов и треть покупателей.

Продолжить чтение …

инвестиции в готовый бизнес в ГерманииНовый владелец сети отелей Achat, компания Hannover Finanz, планирует расширение с сегодняшних 30 до 100 отелей, сообщили представители компании в ходе ежегодной пресс-конференции в июне. Данной цели планируется достичь за счет органического роста и приобретения менее крупных операторов. BiG Property разрабатывает для арендатора Achat проект во Франкфурте-на-Майне.

«Крупные иностранные операторы, например, из Японии, хотят иметь на новом рынке не 10, а 100 отелей. Мы поставили перед собой задачу сопровождать вход таких компаний на рынок», — сообщил исполнительный директор Hannover-Finanz Гетц Гертц-Айхенроде.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость в БаварииВ Мюнхене арендаторам непросто найти свободный объект офисной недвижимости. Коэффициент пустующих помещений в центре столицы Баварии составляет всего 1%. Если ранее инвесторы в первую очередь обращали внимание на долгосрочные договоры аренды и перспективу продления, сегодня капитал инвестируется в пустующие объекты для того чтобы повысить потенциал роста арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Мюнхене, таким образом, оказался на стороне собственников — свободны здесь всего 2,5% помещений.

Продолжить чтение …