В востребованных районах и отдельных сегментах рынка недвижимость балтийского побережьянедвижимости в прибрежных районах Мекленбурга-Передней Померании объединение IVD Nord зафиксировало рост цен до 15% в 2015 году по сравнению с предыдущим годом. Разница в ценах очевидна: в то время как цены на жилую недвижимость на курортах Балтийского побережья растут, в удаленных от прибрежной зоны районах ожидается падение цен. Однако в целом рынок жилой недвижимости региона остается стабильным, и даже в востребованных районах с 2014 года цены продемонстрировали не такой сильный рост, как прежде, сообщается в последнем исследовании цен, подготовленном объединением IVD Nord.

Продолжить чтение …

Берлинцы хотят иметь свой дом

76% берлинцев не отказались бы от собственного жилья, показалинедвижимость в Германии результаты опроса института Forsa-Institut по заказу объединения Immobilienverband Deutschland (IVD). Однако осуществить эту мечту смогли лишь 15,6% столичных жителей. Таким образом, среди всех федеральных земель Германии в Берлине самый низкий коэффициент владения жильем. «Что-то пошло не так», – резюмирует итоги опроса IVD и призывает освободить собственников жилья от уплаты поземельного налога.

Инвесторы из Азии предпочтут США – эксперты

Компания Fidelity International Real Estate Research ожидает, что в грядущем году азиатские инвесторы в недвижимость начнут отходить от европейского рынка и все чаще будут инвестировать в США.

Продолжить чтение …

Корпоративная недвижимость ГерманииОбъекты корпоративной недвижимости пользуются растущей популярностью среди инвесторов. Об этом как минимум свидетельствуют данные за первое полугодие: объем инвестиций вырос более чем на четверть почти до 775 млн евро. Особенно охотно в технопарки и фабричные здания вкладываются фонды.

Наиболее востребованными оказались объекты промышленной недвижимости. По данным объединения компаний по обеспечению прозрачности в сфере корпоративной недвижимости Initiative Unternehmensimmobilien, за первые шесть месяцев в промышленную недвижимость было инвестировано почти 260 млн евро, что соответствует примерно трети прежних объемов. Примерно каждый четвертый проданный объект относится с подкатегории преобразованной недвижимости – объектов, которые прошли ревитализацию и чье назначение было изменено на промышленное. Продолжить чтение …

инвестиции в дома престарелыхКак минимум 1,5 млрд евро инвестировано в покупку домов по уходу за пожилыми людьми в Германии с января текущего года, сообщает компания Terranus, специализирующаяся на социальной недвижимости. Данный показатель компания считает слишком низким. При этом многие сделки и продажи в сфере благотворительности не были учтены. Сумма 1,5 млрд евро охватывает лишь крупные портфельные сделки этого года; в целом объем сделок, возможно, превысил 2 млрд евро. Растущий покупательский спрос привел к повышению цен, отмечает глава компании Terranus Маркус Бинентрой. Часто цена на недвижимость больше чем 16,5 раз превышала годовую арендную плату, в то время как ранее коэффициент находился на уровне 13,5.

Продолжить чтение …

Строительство во ФранкфуртеАссоциация жилищного строительства ABG Frankfurt планирует осуществить в районе Франкфурта Оберрад проект, особенностью которого станут низкие затраты на строительство. Благодаря применению эффективного строительного стиля, наружных лестниц и центральных колодцев подземных коммуникаций строительные расходы опустятся до уровня, который позволит сдавать квартиры в новых домах по 10 евро за квадратный метр без учета коммунальных расходов.

Продолжить чтение …

Недвижимость Берлина уже не приносит такой высокой доходностиБудь то офисная или торговая недвижимость – Лейпциг, Дрезден, Эрфурт, Потсдам и Росток часто предлагают более высокую начальную доходность, чем Берлин. В некоторых областях в прошлом году были зафиксированы доходности до 8,8%, сообщается в последнем отчете о ситуации на рынке недвижимости Восточной Германии и Берлина, составленном компанией TLG Immobilien. Инвестиционная привлекательность Восточной Германии уже давно не является секретом. Интересные инвестиционные возможности региона давно на слуху, и высокий инвестиционный спрос приведет к росту цен и продолжит оказывать давление на доходности, отмечает член совета директоров компании TLG Никлас Карофф.

Продолжить чтение …

statistics-1020319__180Цены на квартиры и дома в Германии продолжают расти, но аналитики гессенского регионального банка Hessische Landesbank (Helaba) не видят угрозы образования пузыря, который может лопнуть. Однако рано или поздно начнется корректировка цен, считают авторы последнего обзора рынка недвижимости.Цены на жилую недвижимость растут с 2010 года – в особенности в крупных городах. В среднем по Германии цены на объекты выросли на 5% в год, сообщает Helaba. Разворота тенденции не предвидится, считают аналитики. Во-первых, спрос по-прежнему высок, во-вторых, процентные ставки остаются на низком уровне. «Таким образом, бум на немецком рынке жилой недвижимости продолжается», – отмечают авторы обзора.

Продолжить чтение …

train-821500__180Объекты недвижимости в сфере логистики давно перестали быть нишевым продуктом. Спрос немецких и иностранных инвесторов, как и потенциальных арендаторов, на данный класс активов чрезвычайно высок. Так как предложение в топовых регионах ограничено, инвесторы готовы идти на компромиссы.

Мрачные серые здания, грузовики и фургоны на дорогах – некоторые были бы рады, если бы в Германии хранилось, упаковывалось и отправлялось меньше товаров. Однако логистика является одной из крупнейших отраслей немецкой экономики. По данным федерального объединения логистики, оборот компаний в прошлом году составил 240 млрд евро. Растущее влияние онлайн-торговли, высокий внутренний спрос и растущий экспорт обеспечат позитивную динамику компаний отрасли и в дальнейшем.

Продолжить чтение …

los-angeles-1629161__180Берлин, Штутгарт, Гамбург и Мюнхен располагают лучшими экономическими условиями для развития новых гостиничных проектов. Таковы данные рейтинга 328 районов и городов Германии, составленного немецким отделением компании Wüest & Partner Deutschland (W&P) совместно с компанией Ottenströer Immobilienwirtschaft I Regionalökonomie. В десятку лучших неожиданно вошли и города, которые прежде едва ли привлекали внимание инвесторов.

Рейтинг основан на таких данных, как заполненность гостиниц, количество постояльцев и динамика данных показателей с 2010 года. Цена за номер не была учтена. Кроме того, большинство данных относятся к 2014 году.

Неудивительно, что Берлин с большим отрывом оказался на первом месте рейтинга, став крупнейшим гостиничным рынком Германии с 24,1 млн постояльцев и оказавшись третьим по заполненности гостиниц (58,9%). Лучшие результаты показали только Гамбург (60,3%, 10,9 млн постояльцев) и Мюнхен (59,4%, 12,6 млн постояльцев), на третьем и четверотом местах соответственно.

Продолжить чтение …

shopping-centre-418227_960_720Вопреки общеевропейской тенденции количество специализированных торговых центров (СТЦ), построенных в Германии, в 2015 году снизилось. Об этом свидетельствует доклад о развитии розничной недвижимости в Европе (European Retail Park Development Report) компании Cushman & Wakefield (C&W). В текущем и следующем годах также не ожидается масштабного строительства СТЦ, рынок насыщен.

По всей Европе в 2015 году было построено около 863 000 кв. м новых помещений для СТЦ. Их общая площадь увеличилась таким образом на 2,4% до 37,3 млн кв. м. Около 60% всего объема новых площадей появилось во Франции, Великобритании и Бельгии.

Продолжить чтение …