skyline-740528__180Региональные министры финансов планируют до середины ноября выдвинуть предложения по борьбе с долевыми сделками (share deal) в сфере недвижимости, которые, по их мнению, представляют собой «налоговое мошенничество в миллионах евро». Таким решением завершилась 8 сентября конференция министров финансов по инициативе министра финансов земли Гессен Томаса Шефера (ХДС). Вопрос о том, какова возможная альтернатива настоящей правовой ситуации, остается открытым.

Продолжить чтение …

недвижимость Берлина пользуется спросом среди арабских инвесторов

Покупка недвижимости в БерлинеНадежность, качество жизни и низкие цены привлекают в столицу Германии инвесторов из арабского мира. «После референдума о выходе Британии из ЕС Берлин становится для инвесторов из стран Персидского залива все более привлекательной альтернативой Лондону», – с таким посылом директор отдела продаж берлинского агентства недвижимости Rubina Real Estate Штефан Шульце вернулся с 15-й выставки в сфере недвижимости Cityscape Global Dubai, крупнейшей в арабском мире. Кроме того, привлекательность Берлина растет в сравнении с другими немецкими городами, например, Мюнхеном. Столица Баварии в прошлом была популярным направлением для медицинского туризма из арабских стран благодаря медицинской и фармацевтической инфраструктуре. С этой точки зрения Берлин также все чаще рассматривается как привлекательная альтернатива.

Продолжить чтение …

facade-1046683_960_720В крупных городах количество жилых площадей ограничено. И так как в обозримом будущем эта тенденция сохранится, министр строительства Германии Барбара Хендрикс (СДПГ) предлагает внести изменения в конституцию. По сообщениям прессы, министр планирует ввести общую ответственность государства и федеральных земель. Предложение уже встретило поддержку Федерального союза Германии по вопросам недвижимости (BID).

Только так государство сможет активно и долгосрочно участвовать в строительстве жилья, добавила министр. По ее словам, потребность в новом жилье настолько высока, что в долгосрочной перспективе федеральные земли не смогут удовлетворить ее самостоятельно.

Продолжить чтение …

factory-1137992__180Логистические объекты небольшого формата в центре города набирают популярность. Однако для инвесторов они таят некоторые сложности.

Для экспертов компании Savills Investment Management (Savills IM) очевидно: лучшие инвестиционные возможности в сфере логистики предоставляются на двух противоположных концах логистической цепи. На одном ее конце – огромные загородные распределительные центры, где арендуемые площади достигают 100 000 квадратных метров. На другом – напротив, небольшие объекты в центре города или недалеко от него, которые играют все более важную роль на фоне растущей онлайн-торговли. По оценке компании Savills IM, к последним «преимущественно относятся объекты площадью от 2 000 до 10 000 квадратных метров на окраинах крупных европейских городов».

Продолжить чтение …

Интерес инвесторов к торговой недвижимостиНесмотря на то, что примерно две трети институциональных инвесторов в настоящее время видят отчетливые тенденции к перегреву рынка, почти такое же количество инвесторов по-прежнему готово пополнить свои инвестиционные портфели новыми объектами торговой недвижимости. К такому выводу пришли авторы доклада о ситуации на рынке торговой недвижимости, опубликованного 7 сентября компанией по управлению крупными объектами торговой недвижимостью Hahn Gruppe. Специализированные торговые центры (СТЦ) остаются самым популярным классом среди инвесторов в сегменте розничной торговли.

Продолжить чтение …

Строительство на поле под Берлином

Север Берлина, бесконечный простор и поле Элизабет-Ауэ, готовое к застройке. В последний раз немецкий сенат начинал с нуля проект подобного масштаба, например «город у воды» Шпандау, более десяти лет назад. Теперь же, когда население Берлина снова растет, при этом более чем на 40 000 ежегодно, настала пора новых проектов: более одного миллиарда евро будет инвестировано в бетон, асфальт, трубы и пути, стены и изгороди, чтобы 10 000 человек нашли свой новый дом.

Договора уже подписаны

В пятницу главы обоих жилищно-строительных компаний региона Howoge и Gesobau, а также их совместных «дочек» подписали договор с государственным секретарем главного управления Сената Берлина по вопросам строительства о развитии жилого квартала в районе Элизабет-Ауэ.

Продолжить чтение …

В первом полугодии количество выданных в Германии разрешений на строительство квартир выросло до 183 000, что является самым высоким показателем за последние 16 лет. Однако отраслевые объединения добавили к статистике ложку дегтя: по их мнению, сложившуюся ситуацию нельзя назвать бумом и до целевых показателей еще далеко.

Продолжить чтение …

Немецкая строительная отрасль демонстрирует рост, ожидания насчет следующих месяцев оптимистичны. По данным Федеральной статистической службы Германии (Destatis) и индекса делового климата IFO, 90% компаний ожидают как минимум таких же позитивных результатов. Главная строительная ассоциация Германии ликует.

В первом полугодии строительная отрасль показала значительный прирост во всех секторах как по объему поступивших заказов, так и по товарообороту. С начала января до конца июля 2016 года на балансе предприятий числилось 34,5 млрд евро.

Продолжить чтение …

invistitcij-w-germaniiОбъем инвестиций в немецкую торговую недвижимость за первое полугодие 2016 года составил около 4,5 млрд Евро. По данным  Savills(1) это на 50% меньше чем за аналогичный период 2015 года. Спрос не соответствует предложению.

Продолжить чтение …

house3Доходы от рынка жилой недвижимости остаются на прежнем уровне

Спрос со стороны институциональных и частных инвесторов растет, а новых предложений практически нет, что провоцирует дальнейшее повышение цен и соответственно оказывает давление на рентабельность инвестиций. В сравнение: в первом квартале 2016 года продажа жилой недвижимости в некоторых районах крупных городов выросла на 45% по сравнению с прошлым годом. Продолжить чтение …