доходный бизнесСреди всех европейцев именно немцы чаще всего живут в съемном жилье — более половины населения, 54,4 %. Для сравнения на второй строчке Дания — с показателем 34,4 %. В Европе в целом приобретение собственного жилья считается нормой, Германия — исключение. Парадоксально, ведь условия для покупки недвижимости в Германии наиболее привлекательны — низкие ставки и благоприятная конъюнктура. С чем связана данная ситуация, выяснила в недавнем исследовании компания Deloitte.

Недвижимость в Германии — стабильный спрос инвесторов

По данным Deloitte, интерес к жилой недвижимости в Германии весьма высок — однако далеко не только со стороны рядовых немцев, но и компаний и иностранных инвесторов. Приобретение недвижимости в Германии сановится особенно привлекательным благодаря положительным прогнозам экономической ситуации в Германии и активное развитие городов.

Продолжить чтение …

инвестиции в ГерманииБерлин — столица инвесторов в коммерческую недвижимость Германии. В первом полугодии рынок побил предыдущий рекорд 2015 года на целых 100 млн евро. Более того, по объему инвестиций в коммерческую недвижимость (3,14 млрд евро) Берлин существенно опередил даже Мюнхен и Франкфурт. Как ожидают эксперты, положительная динамика в столице продолжится.

Офисная недвижимость задает тон

Наиболее активные продавцы и инвесторы на рынке коммерческой недвижимости Берлина — фонды (2 млрд евро инвестиций и продажа объектов на 1,1 млрд евро). На рынке Берлина заключено 9 сделок на сумму свыше 100 млн евро, больше, чем в любом другом крупном городе Германии. Среди них — приобретение главного офиса компании Zalando, бывшего головного офиса энергетического концерна Vattenfall и офисного комплекса Eight Floors. BiG Property рекомендует инвестиции в объекты, сданные в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам.

Продолжить чтение …

готовый бизнес в ГерманииВ первые 6 месяцев 2017 года инвестиции в торговую недвижимость в Германии в очередной раз продемонстрировали активную динамику благодаря крупным приобретениям на сумму свыше 100 млн евро. По данным различных игроков рынка Германии, объем инвестиций в первые 6 месяцев составил 4,8 – 5,9 млрд евро. Результат по итогам полугодия на 1/5 превышает прошлогодний показатель.

Неизменный спрос на торговые центры в Германии

По традиции иностранные инвесторы выбирают Германию как надежный рынок для инвестиций в коммерческую недвижимость, но одновременно пользуются выгодной ситуацией на рынке — высоким спрсоом на качественные объекты в Германии — для продажи собственных объектов с прибылью: в рассмотренный период они составили 65% продавцов и треть покупателей.

Продолжить чтение …

инвестиции в готовый бизнес в ГерманииНовый владелец сети отелей Achat, компания Hannover Finanz, планирует расширение с сегодняшних 30 до 100 отелей, сообщили представители компании в ходе ежегодной пресс-конференции в июне. Данной цели планируется достичь за счет органического роста и приобретения менее крупных операторов. BiG Property разрабатывает для арендатора Achat проект во Франкфурте-на-Майне.

«Крупные иностранные операторы, например, из Японии, хотят иметь на новом рынке не 10, а 100 отелей. Мы поставили перед собой задачу сопровождать вход таких компаний на рынок», — сообщил исполнительный директор Hannover-Finanz Гетц Гертц-Айхенроде.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость в БаварииВ Мюнхене арендаторам непросто найти свободный объект офисной недвижимости. Коэффициент пустующих помещений в центре столицы Баварии составляет всего 1%. Если ранее инвесторы в первую очередь обращали внимание на долгосрочные договоры аренды и перспективу продления, сегодня капитал инвестируется в пустующие объекты для того чтобы повысить потенциал роста арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Мюнхене, таким образом, оказался на стороне собственников — свободны здесь всего 2,5% помещений.

Продолжить чтение …

инвестиции в готовый бизнес в ГерманииГигант онлайн-торговли «Амазон» с 2007 года пытается выйти на рынок продуктовой торговли с помощью службы доставки Fresh. Теперь же компания сделала резкий поворот в сторону стационарной торговли: «Амазон» приобретает сеть американских био-супермаркетов Whole Foods.

Данная сделка является еще одним подтверждением для инвесторов в торговую недвижимость: будущее продуктовой торговли — в стационарных филиалах. Кроме того, приобретение подтверждает успех стратегии инвесторов, которые покупают объекты с продуктовыми магазинами как якорными арендаторами.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость в БаварииРынок недвижимости Мюнхен остается востребованным среди инвесторов в недвижимость со всего мира. В первые 6 месяцев 2017 года в коммерческую недвижимость столицы Баварии инвестировано 2,2-2,7 млрд евро — по оценкам различных участников рынка.

Крупные сделки, новые рекорды

Крупные институциональные инвесторы прежде всего инвестируют в офисную недвижимость — среди них Allianz Real Estate (строительный проект Kap West, около 260 млн евро. Британская инвестиционная компания Europa Capital и застройщик Bayern Projekt инвестировали свыше 150 млн евро в головной офис компании Telefónica.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в Северный Рейн-ВестфалииНа рынке коммерческой недвижимости Дюссельдорфа в первом полугодии 2017 года достигнут новый рекорд — всего приобретено 70 объектов на сумму 1,1 млрд евро, сообщают эксперты. Большинство составили отдельные сделки, портфельные транзакции достигли объема 375 млн евро. Как и годом ранее, ни одна сделка не превысила 100 млн евро. Подавляющее большинство заключено в диапазоне 10 – 50 млн евро.

Офисная недвижимость продолжает пользоваться повышенным спросом, сделки с данным классом автивов составили 62%. Следом идут логистика и отели. Предложение на рынке торговой недвижимости существенно сократилось, что привело к снижению объемов транзакций.

Продолжить чтение …

коммерческий объект в ГерманииСитуация на рынке инвестиционной недвижимости Германии была лучше только в 2007 году — в первом полугодии 2017 года в коммерческие объекты инвестировано 25,8 млрд евро, сообщают эксперты рынка Германии. Этот результат не только продолжил позитивную волну первого квартала, но и на 40% превысил показатель первого полугодия 2016 года. Другие эксперты, которые расматривают оборот лишь на рынках городов топ-7, говорят о росте на 20% (оборот около 11-11,6 млрд евро).

Ситуация на рынке топ-7

Наиболее крупные рынки недвижимости показывают разную динамику: Берлин лидирует (2,5 — 2,9 млрд евро), обогнав прежнего лидера — столицу Баварии Мюнхен. На фоне 2 крупных транзакций в Кёльне зафиксирован исторический рекорд около 1 млрд евро. Результат в Дюссельдорфе также выдающийся, но благодаря нескольким сделкам на сумму 20 — 60 млн евро (930 млн — 1,1 млрд евро).

Продолжить чтение …

инвестиции в коммерческую недвижимость50% сделок — с иностранным участием

Объем инвестиций в недвижимость Штутгарта в первом полугодии 2017 года превысил прошлогодние показатели и составил 730 млн евро, несмотря на слабое начало года в 1-м квартале (190 млн евро). Наиболее востребованный класс активов среди инвесторов — по-прежнему офисная недвижимость.

Определяющее значение для данной динамики сыграли 2 крупных сделки на рынке офисных объектов (300 млн евро). Почти 50% объема составили иностранные инвесторы. Эксперты рынка ожидают по итогам года объем рынка 1,5 — 2 млрд евро.

Продолжить чтение …