инвестиции в готовый бизнес в ГерманииГигант онлайн-торговли «Амазон» с 2007 года пытается выйти на рынок продуктовой торговли с помощью службы доставки Fresh. Теперь же компания сделала резкий поворот в сторону стационарной торговли: «Амазон» приобретает сеть американских био-супермаркетов Whole Foods.

Данная сделка является еще одним подтверждением для инвесторов в торговую недвижимость: будущее продуктовой торговли — в стационарных филиалах. Кроме того, приобретение подтверждает успех стратегии инвесторов, которые покупают объекты с продуктовыми магазинами как якорными арендаторами.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость в БаварииРынок недвижимости Мюнхен остается востребованным среди инвесторов в недвижимость со всего мира. В первые 6 месяцев 2017 года в коммерческую недвижимость столицы Баварии инвестировано 2,2-2,7 млрд евро — по оценкам различных участников рынка.

Крупные сделки, новые рекорды

Крупные институциональные инвесторы прежде всего инвестируют в офисную недвижимость — среди них Allianz Real Estate (строительный проект Kap West, около 260 млн евро. Британская инвестиционная компания Europa Capital и застройщик Bayern Projekt инвестировали свыше 150 млн евро в головной офис компании Telefónica.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в Северный Рейн-ВестфалииНа рынке коммерческой недвижимости Дюссельдорфа в первом полугодии 2017 года достигнут новый рекорд — всего приобретено 70 объектов на сумму 1,1 млрд евро, сообщают эксперты. Большинство составили отдельные сделки, портфельные транзакции достигли объема 375 млн евро. Как и годом ранее, ни одна сделка не превысила 100 млн евро. Подавляющее большинство заключено в диапазоне 10 – 50 млн евро.

Офисная недвижимость продолжает пользоваться повышенным спросом, сделки с данным классом автивов составили 62%. Следом идут логистика и отели. Предложение на рынке торговой недвижимости существенно сократилось, что привело к снижению объемов транзакций.

Продолжить чтение …

коммерческий объект в ГерманииСитуация на рынке инвестиционной недвижимости Германии была лучше только в 2007 году — в первом полугодии 2017 года в коммерческие объекты инвестировано 25,8 млрд евро, сообщают эксперты рынка Германии. Этот результат не только продолжил позитивную волну первого квартала, но и на 40% превысил показатель первого полугодия 2016 года. Другие эксперты, которые расматривают оборот лишь на рынках городов топ-7, говорят о росте на 20% (оборот около 11-11,6 млрд евро).

Ситуация на рынке топ-7

Наиболее крупные рынки недвижимости показывают разную динамику: Берлин лидирует (2,5 — 2,9 млрд евро), обогнав прежнего лидера — столицу Баварии Мюнхен. На фоне 2 крупных транзакций в Кёльне зафиксирован исторический рекорд около 1 млрд евро. Результат в Дюссельдорфе также выдающийся, но благодаря нескольким сделкам на сумму 20 — 60 млн евро (930 млн — 1,1 млрд евро).

Продолжить чтение …

инвестиции в коммерческую недвижимость50% сделок — с иностранным участием

Объем инвестиций в недвижимость Штутгарта в первом полугодии 2017 года превысил прошлогодние показатели и составил 730 млн евро, несмотря на слабое начало года в 1-м квартале (190 млн евро). Наиболее востребованный класс активов среди инвесторов — по-прежнему офисная недвижимость.

Определяющее значение для данной динамики сыграли 2 крупных сделки на рынке офисных объектов (300 млн евро). Почти 50% объема составили иностранные инвесторы. Эксперты рынка ожидают по итогам года объем рынка 1,5 — 2 млрд евро.

Продолжить чтение …

готовый бизнес в ГерманииНа рынке недвижимости Гессена, одного из самых развитых регионов Германии, наблюдается неоднородная ценовая динамика на рынке недвижимости. В то время как во Франкфурте и других городах региона Рейн-Майн происходит заметный рост, в прочих городах эксперты отмечают стагнацию и даже снижение. Если земельный участок для строительства жилого дома в хорошем районе Франкфурта стоит около 1 000 евро за кв. м, в пригороде Касселя похожий участок продается уже за 160 евро за кв. м.

Менее разительны различия на рынке вторичной недвижимости. Однако и здесь Франкфурт лидирует: большинство опрошенных экспертов рынка назвали цену квадратного метра 3 800 евро, в регионе Касселя — всего 1 300 евро. Высокий уровень цен наблюдается и в Висбадене (3 000 евро). BiG Property уже 40 лет сопровождает частных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Германии.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в ГерманииНа рынке недвижимости Штутгарта наблюдается непрерывный двузначный рост цен на земельные участки. Максимальный показатель 29 000 евро за кв. м — на центральной улице Штутгарта Кёнигштрасе. Рост происходит и в других районах, сообщает городской экспертный комитет: на севере мегаполиса в районе Шотштрассе цена квадратного метра для жилищного строительства достигает 2 550 евро — после 1 890 евро годом ранее. Средний рост цен варьируется между 15% и 35%. По словам экспертов, резкий рост связан с высоким уровнем спроса и ограниченным предложением.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в ГерманииТорговая недвижимость: новости законодательства

В городе Майнце разгорелась дискуссия о правилах открытия филиалов торговых сетей. Вопрос в том, будет ли сохранена концепция, принятая в 2005 году, регулирующая работу супермаркетов в центральных районах городов. В рамках концепции компаниям, которые рассматривают другие районы, приходится мириться с ограничением ассортимента. Местная торгово-промышленная палата предлагает упразднить данное положение и разработать новую концепцию. По словам специалистов, актуальная программа не может остановить снижение интереса покупателей к центральным магазинам.

Продолжить чтение …

инвестировать в недвижимость ГерманииРынок инвестиций в коммерческую недвижимость растет: этому благоприятствует конъюнктура, рост занятости в крупных центрах, спрос на недвижимость и низкие процентные ставки. Опрос института немецкой экономики (IW Кёльн) среди 600 компаний за 2-й кв. 2017 года показал, что настроение игроков немецкого рынка оптимистичное.

Так, примерно 71% ожидает повышения стоимости своих портфелей, 62% рассчитывают на рост арендной платы и планируют расширить портфель. Компании высоко оценивают ситуацию на рынке, предпочтение по-прежнему отдается торговой недвижимости (91%) и офисам (89%).

Продолжить чтение …

арендный бизнесИнвестиционное давление и сокращение доходности — эти вопросы сегодня актуальны не только на рынке коммерческой недвижимости Германии, показал форум немецкоязычных адвокатов (CBBL) в Штутгарте. Европейский рынок стабилен, восточный рынок интересен с точки зрения доходности, но доступ к нему для иностранных инвесторов затруднен. Кроме того, глава подразделения недвижимости в региональном банке Баден-Вюртемберг Торстен Шёненбергер осветил ситуацию на рынке Британии по итогам Брекзита.

Продолжить чтение …