готовый бизнес в ГерманииНа рынке недвижимости Гессена, одного из самых развитых регионов Германии, наблюдается неоднородная ценовая динамика на рынке недвижимости. В то время как во Франкфурте и других городах региона Рейн-Майн происходит заметный рост, в прочих городах эксперты отмечают стагнацию и даже снижение. Если земельный участок для строительства жилого дома в хорошем районе Франкфурта стоит около 1 000 евро за кв. м, в пригороде Касселя похожий участок продается уже за 160 евро за кв. м.

Менее разительны различия на рынке вторичной недвижимости. Однако и здесь Франкфурт лидирует: большинство опрошенных экспертов рынка назвали цену квадратного метра 3 800 евро, в регионе Касселя — всего 1 300 евро. Высокий уровень цен наблюдается и в Висбадене (3 000 евро). BiG Property уже 40 лет сопровождает частных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Германии.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в ГерманииНа рынке недвижимости Штутгарта наблюдается непрерывный двузначный рост цен на земельные участки. Максимальный показатель 29 000 евро за кв. м — на центральной улице Штутгарта Кёнигштрасе. Рост происходит и в других районах, сообщает городской экспертный комитет: на севере мегаполиса в районе Шотштрассе цена квадратного метра для жилищного строительства достигает 2 550 евро — после 1 890 евро годом ранее. Средний рост цен варьируется между 15% и 35%. По словам экспертов, резкий рост связан с высоким уровнем спроса и ограниченным предложением.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость в ГерманииТорговая недвижимость: новости законодательства

В городе Майнце разгорелась дискуссия о правилах открытия филиалов торговых сетей. Вопрос в том, будет ли сохранена концепция, принятая в 2005 году, регулирующая работу супермаркетов в центральных районах городов. В рамках концепции компаниям, которые рассматривают другие районы, приходится мириться с ограничением ассортимента. Местная торгово-промышленная палата предлагает упразднить данное положение и разработать новую концепцию. По словам специалистов, актуальная программа не может остановить снижение интереса покупателей к центральным магазинам.

Продолжить чтение …

инвестировать в недвижимость ГерманииРынок инвестиций в коммерческую недвижимость растет: этому благоприятствует конъюнктура, рост занятости в крупных центрах, спрос на недвижимость и низкие процентные ставки. Опрос института немецкой экономики (IW Кёльн) среди 600 компаний за 2-й кв. 2017 года показал, что настроение игроков немецкого рынка оптимистичное.

Так, примерно 71% ожидает повышения стоимости своих портфелей, 62% рассчитывают на рост арендной платы и планируют расширить портфель. Компании высоко оценивают ситуацию на рынке, предпочтение по-прежнему отдается торговой недвижимости (91%) и офисам (89%).

Продолжить чтение …

арендный бизнесИнвестиционное давление и сокращение доходности — эти вопросы сегодня актуальны не только на рынке коммерческой недвижимости Германии, показал форум немецкоязычных адвокатов (CBBL) в Штутгарте. Европейский рынок стабилен, восточный рынок интересен с точки зрения доходности, но доступ к нему для иностранных инвесторов затруднен. Кроме того, глава подразделения недвижимости в региональном банке Баден-Вюртемберг Торстен Шёненбергер осветил ситуацию на рынке Британии по итогам Брекзита.

Продолжить чтение …

арендный торговый бизнесв ГерманииПродуктовые супермаркеты с товарами повседневного спроса и долгосрочными договорами аренды наиболее перспективны для инвесторов в торговую недвижимость Германии, считают эксперты компании bulwiengesa. Положительные факторы в их пользу — стабильно высокий уровень торговых площадей, незначительная роль онлайн-торговли в продуктовом сегменте и концентрация среди торговых компаний, которая благоприятна для торговых форматов, привлекательных для инвесторов.

Торговый оборот арендаторов растет

За изученный период с 2010 года оборот торговых компаний в Германии вырос на 16,6%. Онлайн-продажи в продуктовой торговле составляют лишь 1,5% и не представляют риска для стационарных супермаркетов.

Продолжить чтение …

низкие ставки по кредитам в ГерманииПозитивное развитие экономики еврозоны и рост инфляции позволяют министру финансов Германии Вольфгангу Шойбле ожидать более скорого выхода ЕЦБ из мягкой денежной политики. По мнению политика ХДС, опасность дефляции предотвращена. Уровень инфляции в еврозоне приближается к целевым показателям.

Министр предупредил, что затягивание отмены мягкой политики может привести к нежелательным последствиям — например, чрезмерному повышению спроса на риск со стороны инвесторов. «Низкие ставки не должны стать проблемой для нашего будущего», — заявил министр. В эпоху низких ставок BiG Property сопровождает частных инвесторов в привлечении финансирования под 1,5-2 % годовых.

Продолжить чтение …

купить ибзнес в ГерманииНедвижимость в Германии еще никогда не была так популярна для вложений как сегодня — она составляет 80,3% (или 13,9 трлн евро) всего инвестиционного имущества немцев (брутто), сообщают эксперты по итогам актуального исследования рынка. В чистом виде после вычета списаний показатель составляет 8 трлн евро. Таким образом, на одного немца из общего населения 82,2 млн чел. приходится недвижимости стоимостью около 100 тысяч евро. Выше данный показатель только в Австрии и Швеции. Однако при более точном рассмотрении выясняется, что собственной недвижимостью в Германии владеют менее 50% домохозяйств. Это означает, что Германия замыкает рейтинг 14 европейских стран, которые были изучены в ходе исследования, отставая от Нидерландов, Венгрии и Австрии.

Продолжить чтение …

готовый бизнес в ГерманииФинансовый комитет Германии отклонил заявку «зеленых» на отмену налоговой свободы компаний в случае сделки с долей (share deal). Партия требовала отмены возможного освобождения от уплаты налога на приобретение земли при покупке коммерческой недвижимости в Германии. В случае сделки с долей продается не объект недвижимости, а доли в компании-собственнике. Если покупатель приобретает менее 95% в такой компании, он освобождается от выплаты налога. Депутаты от партии «зеленых» считают, что отмена данного освобождения может предотвратить слияние крупных компаний и концентрацию квартир в их руках и рост арендной платы в крупных агломерациях.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость ГерманияИнвестиционный бум продолжается — в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости Германии было приобретено объектов на сумму 55 млрд евро. Даже наиболее оптимистичные эксперты не ожидали таких результатов. Последний раз такие рекордные показатели были зафиксированы в 2007 году. Рынок инвестиций переживает подъем не только в Германии, но и в Европе в целом — здесь в 2015 году в коммерческую недвижимость инвестировано 246 млрд евро, исторический рекорд. Рост в годовом сопоставлении — почти 40 %. Эксперты объясняют бум продолжающейся эпохой низких ставок, когда гособлигации являются надежным, но не доходным вложением.

Продолжить чтение …