арендный торговый бизнесв ГерманииПродуктовые супермаркеты с товарами повседневного спроса и долгосрочными договорами аренды наиболее перспективны для инвесторов в торговую недвижимость Германии, считают эксперты компании bulwiengesa. Положительные факторы в их пользу — стабильно высокий уровень торговых площадей, незначительная роль онлайн-торговли в продуктовом сегменте и концентрация среди торговых компаний, которая благоприятна для торговых форматов, привлекательных для инвесторов.

Торговый оборот арендаторов растет

За изученный период с 2010 года оборот торговых компаний в Германии вырос на 16,6%. Онлайн-продажи в продуктовой торговле составляют лишь 1,5% и не представляют риска для стационарных супермаркетов.

Продолжить чтение …

низкие ставки по кредитам в ГерманииПозитивное развитие экономики еврозоны и рост инфляции позволяют министру финансов Германии Вольфгангу Шойбле ожидать более скорого выхода ЕЦБ из мягкой денежной политики. По мнению политика ХДС, опасность дефляции предотвращена. Уровень инфляции в еврозоне приближается к целевым показателям.

Министр предупредил, что затягивание отмены мягкой политики может привести к нежелательным последствиям — например, чрезмерному повышению спроса на риск со стороны инвесторов. «Низкие ставки не должны стать проблемой для нашего будущего», — заявил министр. В эпоху низких ставок BiG Property сопровождает частных инвесторов в привлечении финансирования под 1,5-2 % годовых.

Продолжить чтение …

купить ибзнес в ГерманииНедвижимость в Германии еще никогда не была так популярна для вложений как сегодня — она составляет 80,3% (или 13,9 трлн евро) всего инвестиционного имущества немцев (брутто), сообщают эксперты по итогам актуального исследования рынка. В чистом виде после вычета списаний показатель составляет 8 трлн евро. Таким образом, на одного немца из общего населения 82,2 млн чел. приходится недвижимости стоимостью около 100 тысяч евро. Выше данный показатель только в Австрии и Швеции. Однако при более точном рассмотрении выясняется, что собственной недвижимостью в Германии владеют менее 50% домохозяйств. Это означает, что Германия замыкает рейтинг 14 европейских стран, которые были изучены в ходе исследования, отставая от Нидерландов, Венгрии и Австрии.

Продолжить чтение …

готовый бизнес в ГерманииФинансовый комитет Германии отклонил заявку «зеленых» на отмену налоговой свободы компаний в случае сделки с долей (share deal). Партия требовала отмены возможного освобождения от уплаты налога на приобретение земли при покупке коммерческой недвижимости в Германии. В случае сделки с долей продается не объект недвижимости, а доли в компании-собственнике. Если покупатель приобретает менее 95% в такой компании, он освобождается от выплаты налога. Депутаты от партии «зеленых» считают, что отмена данного освобождения может предотвратить слияние крупных компаний и концентрацию квартир в их руках и рост арендной платы в крупных агломерациях.

Продолжить чтение …

коммерческая недвижимость ГерманияИнвестиционный бум продолжается — в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости Германии было приобретено объектов на сумму 55 млрд евро. Даже наиболее оптимистичные эксперты не ожидали таких результатов. Последний раз такие рекордные показатели были зафиксированы в 2007 году. Рынок инвестиций переживает подъем не только в Германии, но и в Европе в целом — здесь в 2015 году в коммерческую недвижимость инвестировано 246 млрд евро, исторический рекорд. Рост в годовом сопоставлении — почти 40 %. Эксперты объясняют бум продолжающейся эпохой низких ставок, когда гособлигации являются надежным, но не доходным вложением.

Продолжить чтение …

инвестиции в недвижимость ГерманииНемецкие страховые компании рассчитывают увеличить долю недвижимости в своем инвестиционном портфеле до 10,7% к концу года — с сегодняшних 9,7%. Все большее внимание институциональные инвесторы обращают на наиболее надежные объекты высшей категории — Core, сообщают эксперты по результатам ежегодного опроса среди 35 компаний с недвижимостью на сумму 3,6 млрд евро. По данным экспертов, несмотря на рост цен на недвижимость, именно этот класс активов становится все более популярным среди инвесторов благодаря высокому уровню надежности.

Продолжить чтение …

квартиры в ГерманииНедвижимость в Мюнхене и Штутгарте — это южная Германия, стабильно сильная экономика и столичная жизнь. Однако и различия весьма велики. Немецкий институт рыночных исследований IVD впервые провел сопоставление двух городов, которые входят в ТОП-7 немецких метрополий. Мюнхен лидирует по численности населения — почти 1,5 млн, что вдвое больше, чем в столице Баден-Вюртемберга, а также по ценам на недвижимость.Однако по данным IVD, цены на недвижимость во всех сегментах растут в обеих столицах. В Штутгарте рост более умеренный.

Продолжить чтение …

недвижимость в ГерманииИнвесторы в недвижимость в Германии зачастую склонны рассматривать лишь большие города. Однако немецкий рынок отличается от российского: его специфика — в большом количестве средних и небольших городов. Они тесно связаны развитой инфраструктурой и экономически и социально привлекательны для жителей, а значит и инвесторов. Ключевой момент для инвестора — перспективы расположения. Сегодня мы хотели бы поговорить об одном из привлекательных регионов Германии — Бранденбурге.

Продолжить чтение …

готовый бизнес ГерманияВ следующем году в Германии может быть открыто до 14 новых торговых центров, особенно много — в Баварии и Баден-Вюртемберге, сообщает немецкий институт исследований торговли EHI. В прошедшем году арендуемые площади ТЦ в Германии выросли благодаря расширению и новому строительству на 83 000 кв. м до 15,45 млн кв. м. Данные представлены институтом EHI во время форума «Торговые центры Германии». В 2017 году не произойдет открытия новых крупных центров по классификации института, сообщают эксперты.

Продолжить чтение …

недвижимость инвестицииРастущие цены на жилую недвижимость в Штутгарте — шанс для пригородов мегаполиса. Сильная экономика и рост рождаемости и населения в Штутгарте обращают внимание на его окрестности.

Как сообщает немецкий банк HypoVereinsbank, средняя цена на новую квартиру в хорошем районе выросла на 40% в сравнении с 2011 годом до отметки 5 000 евро за кв. м. Аренда новой квартиры обойдется от 9 до 18 евро за кв. м. Эксперты ожидают, что повышение продолжится.

Продолжить чтение …