Сен
09

Новый дом для 10 000 человек на севере Берлина

Строительство на поле под Берлином

Север Берлина, бесконечный простор и поле Элизабет-Ауэ, готовое к застройке. В последний раз немецкий сенат начинал с нуля проект подобного масштаба, например «город у воды» Шпандау, более десяти лет назад. Теперь же, когда население Берлина снова растет, при этом более чем на 40 000 ежегодно, настала пора новых проектов: более одного миллиарда евро будет инвестировано в бетон, асфальт, трубы и пути, стены и изгороди, чтобы 10 000 человек нашли свой новый дом.

Договора уже подписаны

В пятницу главы обоих жилищно-строительных компаний региона Howoge и Gesobau, а также их совместных «дочек» подписали договор с государственным секретарем главного управления Сената Берлина по вопросам строительства о развитии жилого квартала в районе Элизабет-Ауэ.

Запланировано строительство детских садов для 500 детей

Протесты утихли с тех пор, как Сенат начал контролировать процесс против воли района Панков. Однако без участия граждан проект не состоится, заверил государственный секретарь по вопросам строительства Энгельберт Лютке Дальдруп, первые общественные слушания состоялись уже в марте, запланированы дальнейшие встречи. Господин Дальдруп много говорит о преимуществах проекта для соседних районов Буххольц и Бланкенфельде, так как в новом районе будут построены детсады для 500 детей, начальная и, возможно, средняя школа.

Рыночная площадь или главная улица?

Кроме того, в центре поселения могут появиться магазины и офисы – в ходе градостроительного конкурса решится, будет ли это западная рыночная площадь или „main street“ (главная улица) по американскому образцу. Представитель компании Howoge Штефани Френш упоминает электромобили и «каршеринг», в то время как частных парковочных мест на всех, скорее всего, не хватит. В красиво звучащую современную «концепцию мобильности» входит привязка будущего района к маршруту трамвая M50 и, возможно, M1.

70 га, 300 евро за квадратный метр земли

Точных данных по проекту нет, так как при распределении 70 га земли, которые раньше использовались для сельскохозяйственных нужд, многое зависит от участия граждан и от мнения экспертов. Одно известно точно: местные фирмы построят только половину из 5 000 квартир – а что насчет остальных? «Частные застройщики», уклончиво отвечают авторы проекта, что означает, что 10 процентов квартир буду строить строительные группы, то есть любители, которык совершат рискованный шаг, отважившись на самостоятельное строительство. Поучаствуют и кооперативы.

Не стоит представлять новый пригород Панкова как еще одну деревню: облик нового района составят 4-6-этажные дома, «возможно, один высотный дом» (Дальдруп). На окраине района, там, где территория строительства переходит в природную зону, может появиться пара линий таунхаусов.

Разнообразие решает все, и создатели квартала прекрасно осознают, что классическая небольшая семья сегодня в меньшинстве и составляет только 20 процентов общего спроса на квартиры. Одинокие родители с детьми и разношерстные коммуны – в большинстве сегодня пестрая столичная масса.

Секрет в разнообразии

«Нельзя повторять ошибок прошлого», – считает Йорг Францен (Gesobau): поддержка малообеспеченных групп населения будет продолжаться, и от 20 процентов до трети всего комплекса составят льготные квартиры. Однако он не станет гетто для бедных или для богатых – именно поэтому в проекте будут участвовать не только местные фирмы, но и несколько других строительных компаний разного масштаба, которые прибретут земельные участки у компании-девелопера.

Район будет готов в 2025 году

По словам Лютке Дальдрупа, квадратный метр земли под строительство будет стоить от 200 до 300 евро, и таким образом будут собраны необходимые 100 млн евро. Эта сумма пойдет на строительство улиц, каналов, площадей, подвод коммуникаций и освещение – то есть на создание инфраструктуры. График работы уже известен: в 2019 году будут готовы первые квартиры, к 2025 году может быть готов весь жилой район. А тому, кто осмелится усомниться в его привлекательности, сообщается, что еще два года назад никто из креативной молодежи и не подумал бы переезжать в район Меркиш (Märkisches Viertel), сегодня же – наоборот. Город, который не спит, еще и постоянно растет. Тому, кто не находит места в центре, придется уезжать на окраины.

20 минут на трамвае до метро

Тем лучше, что до этих окраин можно будет легко добраться на трамвае: около 20 минут до станции метро «Панков», еще столько же – до «Александерплатц». Всего ничего, если ты живешь на природе, в квартале будущего, на краю вселенной.

Источник: «Тагесшпигель»