Окт
07

Новый рейтинг городов Германии: Ульм в первой десятке

недвижимость в ГерманииВ новом рейтинге городов Германии Ульм снова на высоте. Лишь результаты по показателям динамики оставляют желать лучшего. Этим уже никого не удивишь. Жители Ульма привыкли видеть свой город среди лучших в рейтингах экономического развития и качества жизни. Город, который еще в 80-90-е годы переживал тяжелый промышленный кризис, пришел в движение. Это выражается и в большом количестве строек, которые приносят большие неудобства, но являются признаком того, что город не стоит на месте. В Ульме находится головной офис инвестиционного холдинга СТ 77, профессионально реализующего рентабельные объекты коммерческой недвижимости на территории Германии.

О развитии города свидетельствует и недавно вышедший рейтинг городов, составленный журналом Wirtschaftswoche, порталом о недвижимости Immoblienscout 24 и институтом IWConsult. Обербургомистр Ульма Гунтер Циш сдержанно отзывается о результатах: «Это произошло благодаря прошлым заслугам. Необходимо не сбавлять темп, чтобы и через 15 лет показать результат не хуже».

При составлении рейтинга проведено сравнение всех 69 крупных немецких городов (городов с населением 100 000 и более). Исследование проведено по трем обширным категориям: статус-кво («Текущий уровень»), развитие («Динамика») и перспективы («Индекс будущего»). Оценка текущего уровня и динамики опирается на социоэкономические параметры города, также учтены экономическая структура, качество жизни, рынок труда и недвижимости. Индекс будущего основан на трех важных для инноваций факторах: производство будущего, рынок креативных услуг и интенсивность исследований. По каждому уровню было рассмотрено до 52 индикаторов.

Текущий уровень

Ульм попал в десятку лучших, оказавшись на девятом месте. По словам ответственного за рейтинг руководителя проектов Михаэля Барке (IW.Consult), особенно важную роль для Ульма сыграла самая низкая среди крупных городов Германии ставка промыслового налога – 360 процентных пунктов, которая не менялась уже двадцать лет. Нынешний обербургомистр Гунтер Циш за 16 лет своей деятельности на посту бургомистра по финансовым вопросам ни разу не повысил ставку налога. Высоким показателям Ульма также способствовал высокий уровень занятости, связанный с низким уровнем безработицы.

Индекс будущего

В рейтинге будущего Ульм оказался на 12-м месте благодаря местной исследовательской активности и экономическому развитию в области промышленности 4.0. Не последнюю роль сыграло и то, что жители Ульма с удовольствием ходят в театр, что показывает, что были учтены и социальные факторы.

Динамика

Относительно низкий результат город продемонстрировал по показателям динамики – в данном рейтинге Ульм недвижимость в Германииоказался лишь на 39-м месте в связи с медленным жилым строительством и высоким уровнем преступности в сравнении с другими городами рейтинга. Не помогло и количество постояльцев в гостиницах города на душу населения на уровне выше среднего.

Исследование 35 миллионов человек, почти половина населения Германии, проживают в 69 крупных городах (с населением более 100 000 человек). В крупных городах работает 16 миллионов человек. Авторы масштабного исследования пришли к выводу: «Будущее за городами». Главные тенденции: дигитализация, создание сетевых структур, наукоемкость.

Север и юг Во всех трех рейтингах наблюдается различие между севером и югом Германии. Мюнхен лидирует дважды (показатели нынешнего уровня и динамики), Дармштадт впереди по показателям перспективности. В первых десятках преобладают южнонемецкие города. Замыкают список Гельзенкирхен (дважды) и Хамм (один раз). В целом низкие результаты показали города региона Северный Рейн-Вестфалия.

Источник: swp.de.