Янв
12

Объем сделок с торговой недвижимостью в Германии на высоком уровне

торговая недвижимостьБлагодаря сильному четвертому кварталу объем сделок с торговой недвижимостью в Германии за 2016 год значительно превысил средний показатель 10 лет, однако не смог побить рекордов предыдущего года. Объем транзакций составил 13 млрд евро, прогноз на текущий год позитивный, но без излишнего оптимизма.

Различные эксперты рынка оценивают сокращение рынка на 27%, 30% или 38%. Доля данного сегмента на рынке инвестиций в недвижимость незначительно снизилась (до 18% или 24,6%). При этом в самом сегменте торговой недвижимости сокращается доля первой семерки городов. В метрополиях ощущается нехватка крупных объектов высшей категории, что вынуждает инвесторов обращать внимание на средние города.

Специализированные торговые центры — популярный класс активов

Неизменным спросом пользуются отдельно стоящие специализированные магазин и специализированные торговые центры (ритейл-парки), приносящие инвестору в высшем сегменте доходность 5 – 5,75% (по оценкам экспертов). В сегменте торговой недвижимости в целом доходность в высшем сегменте сократилась — до 4% по торговым центрам и 3,51% по объектам смешанной недвижимости.

BiG Property обращает особое внимание на специализированные торговые центры с удобным доступом для автотранспорта и большим количеством парковочных мест. Главные арендаторы – специализированные магазины, часто объединенные в одном здании с якорным арендатором в виде продуктового супермаркета или дискаунтера. Общая торговая площадь СТЦ составляет не менее 5 000 кв. м.

В новом году специалисты ожидают объема рынка инвестиций в торговую недвижимость на уровне 2016 года на фоне долгосрочного положительного тренда последних лет. При этом рекордов не ожидается по причине ограниченного предложения на рынке, но крупные сделки все же возможны.

Источник: IZ Germany.