Дек
23

Офисная недвижимость Франкфурта: активное строительство и высокий спрос

Офисная недвижимость Франкфурта: активное строительство и высокий спросВ 2016 году на рынке офисной недвижимости Франкфурта будет сдано в аренду до 500 000 кв. м, ожидают эксперты. Особенную активность проявили арендаторы в банковском квартале в центре города – они сняли 81 000 кв. м в первые три квартала.

На втором месте — соседний город Эшборн (35 000 кв. м), что эксперты связывают с улучшенной транспортной доступностью города. На западный и восточный районы Франкфурта приходится 32 600 кв. м и 29 700 кв. м соответственно. Оборот площадей в целом составил 356 800 кв. м после 297 700 кв. м в сопоставимый период 2015 года.

Свободных помещений стало больше

Коэффициент свободных помещений во Франкфурте составил 11,7%, на 0,2 процентных пункта выше, чем годом ранее. Особенно много свободных помещений в районе Нидерэшбах (33,4%). В районе Мертонфиртель коэффициент также выше среднего — 21,2%. На юге города, напротив, лишь 2% офисных помещений не заняты. Многие непригодные для сдачи в аренду помещения ушли с рынка, однако доля пригодных для эксплуатации объектов растет благодаря новому строительству.

Арендная плата в высшем сегменте рынка во Франкфурте в настоящее время составляет 39,50 евро за кв. м, средняя арендная плата — 18,1 евро за кв. м. В Эшборне арендаторы платят в среднем 16–17 евро за кв. м, но иногда арендная плата достигает 20 евро за кв. м.

Последствия Брекзита все еще не очевидны

офисная недвижимость во ФранкфуртеРынок недвижимости Франкфурта пока не почувствовал на себе последствий референдума о выходе Британии из ЕС, однако эксперты уже зафиксировали активный поиск помещений в Германии. При этом Франкфурт выиграет от данного процесса только в среднесрочной перспективе — компании будут открывать офисы в нескольких городах.

А офисные помещения во Франкфурте существуют в достаточном количестве благодаря строительным проектам. Так, Pecan Development строит здание Marienturm с 42 500 кв. м площадей для аренды, Tishman Speyer — небоскреб Omniturm на 43 850 кв. м.

Источник: IZ Germany