Июл
17

Офисная недвижимость в Мюнхене: рынок на стороне инвесторов

инвестиции в недвижимость в БаварииВ Мюнхене арендаторам непросто найти свободный объект офисной недвижимости. Коэффициент пустующих помещений в центре столицы Баварии составляет всего 1%. Если ранее инвесторы в первую очередь обращали внимание на долгосрочные договоры аренды и перспективу продления, сегодня капитал инвестируется в пустующие объекты для того чтобы повысить потенциал роста арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Мюнхене, таким образом, оказался на стороне собственников — свободны здесь всего 2,5% помещений.

Свободных помещений все меньше, рынок на стороне собственника

По оценкам экспертов, по итога 2017 года объем сделок с офисной недвижимостью может оказаться на уровне предыдущего года — 750 – 800 тыс. кв. м. Предложение на рынке невелико, в особенности в сегменте объектов площадью свыше 5 000 кв. м. Арендаторам остается выбор из нескольких вариантов: согласиться на повышение арендной платы по новому договору, переехать в пригород или увеличить количество офисов. Одна из наиболее вероятных альтернатив — переезд в близлежащие районы, однако и здесь свободны, по разным оценкам, от 5% до 9% помещений. Как ожидается, тенденция к сокращению предложения на рынке аренды продолжится. Обширная сеть партнеров на рынке коммерческой недвижимости Германии и 40-летний опыт позволяют BiG Property подобрать для инвестора оптимальный инвестиционный объект.

При этом ведущееся строительство едва ли покроет дефицит в ближайшее время: сегодня на рынке строится около 500 000 кв. м офисов, но большая их часть уже сдана в аренду. Эксперты рынка Германии прогнозируют незначительный спад напряжения лишь в 2019 году.

Источник: IZ Germany.