Июл
03

Оптимизм на рынке инвестиций в Германии: популярны объекты торговли и офисы

инвестировать в недвижимость ГерманииРынок инвестиций в коммерческую недвижимость растет: этому благоприятствует конъюнктура, рост занятости в крупных центрах, спрос на недвижимость и низкие процентные ставки. Опрос института немецкой экономики (IW Кёльн) среди 600 компаний за 2-й кв. 2017 года показал, что настроение игроков немецкого рынка оптимистичное.

Так, примерно 71% ожидает повышения стоимости своих портфелей, 62% рассчитывают на рост арендной платы и планируют расширить портфель. Компании высоко оценивают ситуацию на рынке, предпочтение по-прежнему отдается торговой недвижимости (91%) и офисам (89%).

Перспективы на рынке участники оценивают сдержанно — из-за высокого спроса инвестиционных продуктов на рынке не хватает, в особенности в крупнейших городах Германии. Около трети опрошенныхожидают, что данная ситуация в торговом сегменте ухудшится, еще больше пессимизм на рынке офисной недвижимости (40%).

Инвесторы уходят в города B

Различная динамика цен и арендной платы приводит к сокращению доходности. Хотя арендная плата по коммерческим объектам в пригородах крупных центров растет, ее повышение недостаточно для привлекательной доходности. По этой причине все больше игроков инвестируют в недвижимость в городах категории B.

При этом строительство станет дороже, так как количество заказов растет, прогнозирует мюнхенский институт ifo на основе индекса бизнес-климата. По данным строительной отрасли Германии, в мае зафиксировано заказов на строительство на 3,9 месяца вперед (в апреле: 3,8).

Источник: IZ Germany.