Окт
26

Оптимизм на рынке недвижимости Германии

недвижимость ГерманииПродавцы коммерческой недвижимости в Германии могут быть довольны результатами третьего квартала 2016 года. Количество крупных сделок увеличилось, отрыв от рекордного 2015 года сокращается.

В третьем квартале 2016 года рынок инвестиций в коммерческую недвижимость снова компенсировал весеннее падение. Первое полугодие 2016 года продемонстрировало результаты на 25% слабее, чем первое полугодие 2015 года, после отрыв сократился. «Оборот ощутимо вырос», – сообщает компания BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) о результатах на конец сентября. «Рынок инвестиций закончил лето ростом», – отмечают маклеры компании JLL, которые внесли свой вклад, продав небоскрёб «Коммерцбанка» (Коммерцбанк-Тауэр) во Франкфурте по цене свыше 650 млн евро компании «Самсунг». Данная сделка была учтена в статистике.

Благодаря этой и другим крупным сделкам, общий объем инвестиций в офисную, торговую, гостиничную и логистическую недвижимость, а также дома по уходу за пожилыми людьми составил около 33 млрд евро. Это третий результат для немецкого рынка за данный период, который мог бы быть еще лучше при более высоком предложении. В особенности в третьем квартале выросло количество крупных сделок, которых в первом полугодии было зафиксировано недостаточно. Компания JLL сообщает о 38 объектах и портфелях по цене свыше 100 млн евро – на восемь больше, чем в первом полугодии.

Офисы — самый популярный класс активов

Глава компании JLL Тимо Тшаммлер ожидает общегодового результата на уровне до 50 млрд евро. офисная недвижимость в ГерманииВ 2015 году компания JLL продала объектов на 55 млрд евро и описала данный результат как «новый циклический рекорд». Но даже с объемом инвестиций менее 50 млрд евро 2016 года станет «чрезвычайно благоприятным инвестиционным годом», считает глава компании BNPPRE Германии Пётр Бьенковски, который прогнозирует новые продажи крупных пакетов до конца года.

Самым популярным классом активов в осеннем квартале стали офисные помещения (около 41% оборота). Хотя объем продаж в сегменте офисной недвижимости оказался на 14% ниже, чем годом ранее, BNPPRE сообщает о «повышенной активности в малом и среднем сегментах рынка». Кроме того, инвестиционная активность увеличилась за пределами топовых городов – Берлина, Гамбурга, Мюнхена, Франкфурта и Дюссельдорфа. В то время как крупные города показали результат существенно ниже показателей прошлого года, продажи офисной недвижимости в других городах выросли. Доля торговой недвижимости в обороте составила 25%, объекты логистики оказались на третьем месте (10%). Компания СТ 77 сопровождает инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии как готовый арендный бизнес.

«Все вынуждены привыкать к тому, что 3% – это новые 5%», – говорит главный аналитик компании JLL Хельге Шойнеманн о динамике начальной доходности. По его словам, за три месяца доходность офисных объектов в самых крупных городах Германии снизилась на 22 базисных пункта до среднего уровня 3,7%. И это не «отдельные случаи», а общая тенденция на рынке, подчеркнул Тшаммлер.

В четвертом квартале ожидается дальнейшее падение доходностей, на 10 пунктов. В настоящее время особенно сильное сокращение наблюдается в сегменте логистики. Здесь квартальное падение составило 26 базисных пунктов, а начальная доходность 5% стала новой нормой в агломерациях. «В среднем доходность движется к уровню ниже 5%», – отмечает Тшаммлер.

Источник: IZ Germany.