Сен
19

Отели Ростока и Вюрцбурга – привлекательный объект для инвестирования

los-angeles-1629161__180Берлин, Штутгарт, Гамбург и Мюнхен располагают лучшими экономическими условиями для развития новых гостиничных проектов. Таковы данные рейтинга 328 районов и городов Германии, составленного немецким отделением компании Wüest & Partner Deutschland (W&P) совместно с компанией Ottenströer Immobilienwirtschaft I Regionalökonomie. В десятку лучших неожиданно вошли и города, которые прежде едва ли привлекали внимание инвесторов.

Рейтинг основан на таких данных, как заполненность гостиниц, количество постояльцев и динамика данных показателей с 2010 года. Цена за номер не была учтена. Кроме того, большинство данных относятся к 2014 году.

Неудивительно, что Берлин с большим отрывом оказался на первом месте рейтинга, став крупнейшим гостиничным рынком Германии с 24,1 млн постояльцев и оказавшись третьим по заполненности гостиниц (58,9%). Лучшие результаты показали только Гамбург (60,3%, 10,9 млн постояльцев) и Мюнхен (59,4%, 12,6 млн постояльцев), на третьем и четверотом местах соответственно.

Штуттгарт опережает Гамбург и Мюнхен

Примечательно, что в компании этих гигантов на втором месте оказался Штутгарт (3,1 млн постояльцев) – швабская столица нечасто оказывается в списке крупнейших городов Германии. Однако специалисты W&P доверяют рыночной динамике. Количество постояльцев в Штутгарте увеличилось на 27% в период между 2010 и 2014 годами, заполненность гостиниц – на 7 процентных пунктов до 51,1%. При этом последний показатель для Германии в целом находился на уровне около 41%.

На пятом и шестом местах – Лейпциг и Дрезден. Оба города обязаны своей популярностью обилию исторических достопримечательностей, однако компания W&P отдельно отмечает важную досуговую роль городов благодаря расположению Дрездена на реке Эльба и особому значению Лейпцига для предпринимателей в связи с расположением на пересечении трех автомагистралей в центре Германии. Кроме того, оба города продемонстрировали рост выше среднего по количеству постояльцев. Тем временем в 2015 году Дрезден показал менее позитивную динамику.

На седьмой и восьмой позициях оказались Бремен и Росток, чему в частности способствовала близость городов к побережью и обусловленная этим популярность среди отдыхающих. Все города и округа балтийского побережья Мекленбурга – Передней Померании находятся в первой четверти рейтинга. В список топ-15 входят такие города и регионы на побережье Северного и Балтийского морей, как Киль (12), Любек (13) и Нордфризланд (14).

Интереснее становится ближе к концу первой десятки. То, что город Эрдинг оказался на девятом месте с 1 млн постояльцев, объяснимо в связи с его близостью к аэропорту Мюнхена. При этом за последние четыре года город продемонстрировал заполненность гостиниц на уровне 52,6% и прирост количества постояльцев на 31%. Однако на десятом месте внезапно оказался франкский город Вюрцбург с высоким уровнем заполненности гостиниц (53,7%) и значительным увеличением количества постояльцев (+27% до 770 000). Компания СТ 77 Холдинг поможет найти рентабельный объект в сфере гостиничного бизнеса.

Мюльхайм-на-Руре – наименее привлекательный город

В общем позитивная динамика туристической отрасли Германии последних лет отразилась неповсеместно. По мнению компании W&P, Мюльхайм-на-Руре, где количество постояльцев снизилось на 9,5%, а заполненность гостиниц оказалась ниже 30%, наименее привлекателен для инвесторов в гостиничную недвижимость. Также эксперты не рекомендуют инвестировать в городах с количеством гостиничных мест менее 1 500 – например, Швайнфурте, Зоннеберге и Кронахе.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»