Фев
01

Преимущества доходных домов для инвесторов в Германии: Немцы живут в аренду

доходные инвестицииНеоспоримый плюс доходных домов в Германии — любовь немцев к арендному жилью. Во всей Европе именно в Германии меньше всего немцев владеют собственным жильем. Как говорят эксперты, данный показатель продолжит снижаться.

Всего около 45% немцев, купивших жилье, живут в в нем сами. При этом во всей Европе 70% живут в собственном доме. В больших городах Германии собственный дом есть только у 27%.

Именно поэтому особенно интересен для инвестиций в Германии сегмент доходных домов. Немцы в возрасте от 30 до 40 лет все дольше времени проводят за образованием и все позже начинают работать, поэтому предпочитают снимать илье. Кроме того, они весьма мобильны и готовы переехать для перспективной работы.

Привлекательный инвестиционный рынок

«В Италии и Испании, например, рынок арендной жилой недвижимости не так интересен», — считает эксперт мюнхенского исследовательского института ifo Людвиг Дорфмайстер. Во многих странах съемные квартиры пользуются дурной славой, в частности в Британии. А в Германии действуют очень высокие строительные стандарты, отмечает эксперт, и съёмное жилье не является исключением.

Так что чтобы комфортно жить в Германии, совсем не обязательно приобретать собственное жилье. Кроме того, арендаторы здесь защищены законом гораздо лучше, чем во многих других странах Европы.

Столичные жители перебираются в окрестности

инвестиции в недвижимостьРост цен на недвижимость в Берлине и других мегаполисах и рост населения заставляет многих жителей переезжать в окрестности. Частный дом на вторичном рынке жилья в Мюнхене в среднем стоит 1,2 млн евро – а в некоторых других городах за эту сумму можно приобрести десяток домов.

К счастью, многочисленные города в округе мегаполисов связаны с ними развитой инфраструктурой. Так, многие предпочитают селиться в Бранденбурге — федеральной земле, которая вместе с Берлином образует крупный регион метрополии. При этом железнодорожное и автосообщение позволяют за полчаса добраться на работу до центра столицы.

Эксперты BiG Property рекомендуют воспользоваться периодом низких ставок в Европе и выгодными условиями кредитования в Германии для инвестиций в многоквартирные доходные дома. Ключевой критерий при выборе инвестиционной недвижимости — расположение: агломерация, транспортное сообщение и наличие социальной инфраструктуры. Важен не только комфорт и удобство — это должен быть город, куда люди возвращаются с удовольствием.

Источник: F.A.Z., BiG Property.