ID 1401523 — Edeka

1.576.784 € · Торговая недвижимость · Новый
Продан

Супермаркет Edeka в городе с высокой покупательной способностью

Инвестиция инвестора
1.765.998 €
Кредитное плечо финансирующего банка
0 %
Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)
2.398.340 €
Средний годовой доход от арендных платежей
132.254 €
Доходность объекта в первый год
7,41 %
Доходность объекта средняя
8,39 %
Рентабельность инвестиционного проекта (IRR)
6,51 %
Объект
Объект построен и сдан в эксплуатацию01.12.2013
Количество парковочных мест57
Площадь земельного участка3.680 м²
Кадастровая стоимость участка / м²35 €
Кадастровая стоимость земельного участка128.800 €
Доход
Фактор входа (срок окупаемости)13,5 гап
Стоимость здания / м²1.405 €
Полезная площадь здания1.030 м²
Стоимость аренды / м²9,45 €
Доход от аренды / месяц9.732 €
Доход от аренды / в первый год116.784 €
Средний доход от аренды / год132.254 €
Расположение
Федеральная земляРейнланд-Пфальц
Покупательная способность
Численность населения1.449
Эффективная зона обслуживания11.793

Описание

EDEKA Годовой оборот: ок. 43,5 млрд. евро, сотрудников: 300.000, филиалов: 12.000Кооперативно организованная группа компаний EDEKA является немецким лидером в реализации продуктов питания.EDEKA - это сеть супермаркетов полного ассортимента, одним из направлений которой является успешная реализация продукции под маркой Netto (сеть дискаунтеров).Несмотря на активную деятельность в других странах мира, приоритетной страной для компании EDEKA является Германия.В ассортименте компании - продукты питания (в т.ч. биопродукты), напитки, корм для животных, хозтовары, бытовая химияОбъект расположен в районе с плотной жилой застройкой. Город знаменит хорошо развитой винодельной отраслью. Эффективная зона обслуживания данной точки составляет ок. 12.тыс. человек. Индекс покупательной способности в отношении микрорасположения выше среднего и составляет 101,20 (ср. показатель по Германии - 100). Объект, реализованный в соответствии со всеми современными строительными нормами, был постороен и сдан в эксплуатацию в декабре 2013 г. Объект полностью сдан в аренду. Якорным арендатором являетяс супермаркет Edeka, с которым заключен долгосрочный арендный договор до ноября 2028 г. с опцией пролонгации 3х5 и с индексацией арендной ставки, что защищает инвестора от инфляции. Одним из важных плюсов объекта является также тот факт, что площадь земельного участка застроена всего на 28%, возможно расширение арендной площади, важный фактор для арендаторов и продления будущих договоров.

Расположение

Рейнланд-Пфальц, Germany

Связаться с собственником

Ваше Имя*

Ваш E-Mail*

Ваш Телефон

Ваше сообщение

Сообщение успешно отправлено.

ПОХОЖАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (7)