ID-1509650 Модернизированный дискаунтер Netto

3.686.407 € · Торговая недвижимость · Новый

 

Инвестиция инвестора
1.750.000 €
Кредитное плечо финансирующего банка
66,23 %
Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)
4.260.634 €
Средний годовой доход от арендных платежей
265.344 €
Доходность объекта в первый год
6,67 %
Доходность объекта средняя
7,20 %
Рентабельность инвестиционного проекта (IRR)
12,25 %
Объект
Объект построен и сдан в эксплуатацию11.2015
Количество парковочных мест69
Площадь земельного участка4.475 м²
Кадастровая стоимость участка / м²75 €
Кадастровая стоимость земельного участка335.625 €
Доход
Фактор входа (срок окупаемости)15 гап
Стоимость здания 1.903/ м²1.838 €
Полезная площадь здания1.823 м²
Стоимость аренды / м²11,23 €
Доход от аренды / месяц20.480 €
Доход от аренды / в первый год245.760 €
Средний доход от аренды / год265.344 €
Расположение
Федеральная земляСеверный Рейн-Вестфалия
Покупательная способность96,4
Численность населения261.966
Эффективная зона обслуживания

Описание

Дискаунтер расположен в самом центре жилого района на юго-западе города, всего в 8 мин езды на машине от центра. Дискаунтер обладает очень удобными подъездными путями, так как построен непосредственно на перекрестке центральных дорог плюс рядом проходит автомагистраль 57. Для клиентов на автомобиле имеется многоместная парковка на 69 мест. Благодаря центральному расположению до объекта также легко добраться пешком, что удобно для покупателей из близлежащих жилых районов.
Дискаунтер уже долгое время представлен в этой точке и пользуется высоким спросом у покупателей. В ноябре 2015 года была закончена полная ревитализация здания и расширена торговая площадь. Помимо Netto, арендаторами являются мясной магазин на 1-м этаже и китайский ресторан на 2-м, представленный в этой точке с 1996 г. С обоими арендаторами также заключены новые долгосрочные договоры.

Речь идет о довольно крупном городе в одном из самых экономически сильных и активных регионов Европы, в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Это активно развивающийся город с населением около 263 000 человек. Демографическая ситуация характеризуется положительной динамикой: за последние 3 года население увеличилось на 3 000 жителей. Большую часть населения составляет молодежь, что является несомненным плюсом. На долю возрастной группы от 15 до 24 лет приходится 11,6%. Благодаря широкому выбору образовательных учреждений город привлекает молодых людей со всей Германии.
Город находится в непосредственной близости от крупных мегаполисов и обладает хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Менее чем за час на автомобиле можно добраться до самого крупного речного порта в Европе Дуйсбурга и международного аэропорта в Дюссельдорфе.
К основным отраслям экономики относятся: мода и текстиль, машиностроение и электротехника, логистика, IT и здравоохранение.

Расположение

Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Связаться с собственником

Ваше Имя*

Ваш E-Mail*

Ваш Телефон

Ваше сообщение

Сообщение успешно отправлено.

ПОХОЖАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (31)