ID 1511659 — Жилая недвижимость в «сердце» Германии

7.042.856 € · Доходные дома · Новый
Новый

Объект жилой недвижимости в «сердце» Германии

Инвестиция инвестора
3.036.879 €
Кредитное плечо финансирующего банка
64,68 %
Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)
6.428.196 €
Средний годовой доход от арендных платежей
505.000 €
Доходность объекта в первый год
7,17 %
Доходность объекта средняя
7,17 %
Рентабельность инвестиционного проекта (IRR)
10,48 %
Объект
Объект построен и сдан в эксплуатацию01.01.1993
Количество парковочных мест116
Площадь земельного участка18.393 м²
Кадастровая стоимость участка / м²27 €
Кадастровая стоимость земельного участка504.887 €
Доход
Фактор входа (срок окупаемости)13,95 гап
Стоимость здания / м²786 €
Полезная площадь здания8.309 м²
Стоимость аренды / м²5,06 €
Доход от аренды / месяц42.083 €
Доход от аренды / в первый год505.000 €
Средний доход от аренды / год505.000 €
Расположение
Федеральная земляГессен
Покупательная способность
Численность населения19.882
Эффективная зона обслуживания0

Описание

Объект представляет собой многоквартирное четырехэтажное жилое здание 1993 года постройки в очень хорошем техническом и санитарном состоянии. В здании размещено 116 жилых единиц, общая арендная площадь составляет 8 309 кв. м.

Неоспоримым плюсом комплекса является прилегающая к дому благоустроенная «зеленая» территория и ботанический сад. К дому подведены удобные подъездные пути, а для каждой квартиры предусмотрено одно парковочное место.

Объект находится всего в 7 минут езды на машине от центра города, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Помимо школ, детских садов и полицейской академии здесь расположено несколько булочных, неподалеку — супермаркет Edeka. Одно из преимуществ расположения — вблизи комплекса находится крупная клиника со специалистами разного профиля.

Объект располагается в федеральной земле Гессен. Это один из трех наиболее сильных экономически регионов Германии. Ближайшие крупные города — Гёттинген и Кассель. Через город проходят федеральные дороги 27, 249, 452, а также ж/д маршрут R7, что существенно облегчает транспортное сообщение с соседними городами и общинами.

Город в долине реки Верра – излюбленное место для отдыха, «гессенская Швейцария». Он знаменит своей тысячелетней историей, прекрасными озерами, самобытными фахверковыми домами и пивоварней начала 19 века. На территории города с населением около 20 000 расположено ни много ни мало 8 живописных парков. Экономика города широко представлена предприятиями машиностроительной индустрии.

Расположение

Гессен, Germany

Связаться с собственником

Ваше Имя*

Ваш E-Mail*

Ваш Телефон

Ваше сообщение

Сообщение успешно отправлено.