Ноя
09

В Германии растет число договоров аренды торговой недвижимости

доходная недвижимость ГерманииВ третьем квартале в Германии было арендовано около 114 000 кв. м помещений торговой недвижимости — примерно столько же, как в предыдущие три месяца. Однако по данным JLL, количество заключенных договоров аренды выросло на 10% до 278. Другими словами: количество квадратных метров на арендатора сократилось. Компании предпочитают арендовать небольшие площади до 100 кв. м. Только каждый десятый договор заключен на аренду помещений площадью свыше 1 000 кв. м. По итогам года JLL ожидает в Германии аренды торговых помещений площадью 480 000 кв. м. При этом в предыдущие два года было арендовано около полумиллиона квадратных метров ежегодно.

«Сейчас рынок немного консолидируется», — отмечает глава подразделения по аренде торговых помещений в компании JLL Германия Дирк Вихнер. По его словам, доля аренды в десяти крупнейших городах Германии продолжает сокращаться — в первые три квартала арендованные площади составили 121 400 кв. м, примерно на 10% ниже, чем в сопоставимом периоде годом ранее. Команда BiG Property сопровождает процесс инвестирования в доходную недвижимость в Германии в рамках готового арендного бизнеса. «Торговые концепции все чаще основаны на присутствии в средних и небольших городах Германии», — отметил Вихнер.

Если рассматривать динамику по отраслям, то торговля одеждой занимает первую строчку (33% договоров аренды), за ней следуют предприятия гастрономии (20%). На рынок активно выходят международные бренды, такие как бельгийский лейбл Caroline Biss и скандинавская компания по продаже мебели и товаров для дома Illums Bolighus.

Среди больших городов Франкфурт лидирует с показателем 25 200 кв. м в первые девять месяцев. Рост на 73% связан прежде всего с новыми проектами Upper Zeil и Maro Opernquartier. В процентах еще более сильный рост продемонстрировал Штутгарт (+183% до 22 900 кв. м). Ежемесячная арендная плата в высшем сегменте торговой недвижимости: Мюнхен (360 евро за кв. м) опережает Берлин (350 евро) и Франкфурт (310 евро).

Источник: IZ Germany.