Сен
08

Рекордный рост количества выданных разрешений на строительство

В первом полугодии количество выданных в Германии разрешений на строительство квартир выросло до 183 000, что является самым высоким показателем за последние 16 лет. Однако отраслевые объединения добавили к статистике ложку дегтя: по их мнению, сложившуюся ситуацию нельзя назвать бумом и до целевых показателей еще далеко.

В последний раз показатели находились на таком высоком уровне в 2000 году, когда соответствующие немецкие органы выдали разрешения на строительство 185 000 квартир. Теперь отрасль стремительно приближается к этому уровню. По данным Федерального статистического ведомства Германии, по сравнению с первым полугодием 2015 года количество разрешений выросло на 42 700 до 182 800. В сфере многоэтажного строительства было одобрено строительство 80 700 квартир, в сфере строительства частных и двухквартирных домов выдано 61 400 разрешений.

«Данного количества по-прежнему недостаточно, чтобы покрыть ежегодный спрос на 400 000 новых квартир в растущих агломерациях», – считает президент Федерального союза жилищных компаний и компаний в сфере недвижимости (GdW) Аксель Гедашко. По его мнению, разрешено – еще не значит построено. «На данный момент количество действительно построенных квартир остается на уровне существенно ниже прогнозируемого. Ожидаемого бума в сфере строительства квартир не происходит», – отмечает глава объединения. Кроме того, по его словам, рост количества разрешений основан на очень низких исходных показателях и, таким образом, весьма относителен. «По абсолютным показателям мы, к сожалению, очень далеки от целевых», – поясняет Гедашко.

                                            «Искусственная игра красивыми цифрами»

Кроме того, более четверти роста обеспечило резкое увеличение количества одобренных к строительству общежитий, среди них помещения для размещения беженцев. Однако это не приведет к долгосрочной разгрузке рынков жилья. Без учета общежитий количество разрешений на строительство нового жилья выросло только на 22,5%. Господин Гедашко требует увеличения количества доступных участков для строительства и уменьшения строительных расходов. Он предупреждает, что в противном случае произойдет замедление данной динамики.

Президент Федерального объединения свободных жилищно-арендных предприятий и агентств недвижимости (BFW) Андреас Ибель говорит об «искусственной игре красивыми цифрами» и просит воздержаться от неверного толкования статистики. «Дефицит жилья в агломерациях от этого не станет меньше», – считает господин Ибель. В сфере строительства жилья количество выданных разрешений на строительство играет лишь незначительную роль: «Здесь остается слишком много открытых вопросов: правильное ли место выбрано для строительства, когда квартиры выйдут на рынок, в каком сегменте преимущественно происходит строительство». По его словам, после получения разрешения до выхода готовых квартир на рынок в среднем проходит два года.

«Резкий скачок объясняется различными факторами», – объясняет председатель жилищного комитета при Центральном комитете по вопросам недвижимости (ZIA) Рольф Бух. По его словам, власти признали значение новостроек, в особенности для решения проблемы агломерационных районов. Спрос и процентные ставки в сочетании с инвестиционным давлением находящихся на рынке средств сулили более высокую доходность, чем другие инвестиции. «Кроме того, проекты переносятся на более ранее время из-за опасений удорожания строительных  работ в связи с новыми политическими мерами», – отмечает эксперт. В Германии по-прежнему ощущается нехватка доступного жилья в городах и агломерациях. Комитет по делам недвижимости видит острую необходимость мер по стимулированию нового строительства и снижению строительных расходов.

Министр строительства Германии Барбара Хендрикс (СДПГ) предлагает снять напряжение на рынке жилья при помощи надстроек над крышей и переустройства мансардных помещений. «Новые квартиры можно создать с помощью масштабного уплотнения в востребованных городских районах без опечатывания дополнительных площадей», – убеждена госпожа Хендрикс. По ее словам, данные Федерального статистического ведомства показывают, что сфера строительства и недвижимости распознала этот потенциал. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных разрешений на надстройку и переустройство выросло на 46%, добавила она.

Именно переустройство мансард и  надстройка крыш являются хорошей возможностью создать дополнительное жилье в нижнем и среднем ценовом сегментах – к такому выводу пришли авторы небольшого исследования, проведенного по заказу Федерального института исследований строительства, развития городов и территорий (BBSR). «В настоящее время мы используем только малую часть потенциала, который предлагают надстройки и переустройство мансард», – считает директор института Гаральд Геррманн. «Подобные строительные меры проводятся в настоящее время не более чем в 10% всех готовых квартир в Германии». Он предупреждает: «Собственники тщательно обдумывают, окупятся ли их инвестиции. Кроме того, важное значение имеют расходы, связанные с соблюдением требований федеральных земель и общин, например, о предоставлении парковочных мест или установке лифта». Для снижения расходов на строительство эксперты рекомендуют общинам использовать свои полномочия и ослабить требования, которые становятся источником затрат.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»