Май
06

Резкий рост цен на рынке жилой недвижимости Германии

house3Доходы от рынка жилой недвижимости остаются на прежнем уровне

Спрос со стороны институциональных и частных инвесторов растет, а новых предложений практически нет, что провоцирует дальнейшее повышение цен и соответственно оказывает давление на рентабельность инвестиций. В сравнение: в первом квартале 2016 года продажа жилой недвижимости в некоторых районах крупных городов выросла на 45% по сравнению с прошлым годом.

В прошлом году сегмент рынка жилой недвижимости выглядел неинтересным для институциональных инвесторов. Между тем, это был второй по силе класс активов, по привлекательности его опережала только офисная недвижимость.

По данным CBRE, объём сделок, совершенных на рынке жилой недвижимости с января по март текущего года, составил 2,3 млрд. Евро, что значительно меньше по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года.

В общей сложности: объём сделок за первый квартал 2016 года составил 8 млрд. Евро,  что в сумме на треть меньше чем в прошлом году.   Причина: практически нет новых объектов на рынке и слишком мало выгодных альтернатив.

Представитель брокерской компании Savills Карстен Немекек говорит: «Учитывая нежелание собственников продавать свои объекты, не стоит ожидать изменений в наступающем месяце. Продажа больших пакетов на рынке жилой недвижимости станет скорее исключением, чем правилом».

Только строительные проекты, находящиеся на стадии разработки, возможны к продаже.

По данным CBRE, объём сделок на рынке первичного жилья по сравнению с предыдущим годом вырос на 35%, в прошлом году он составил 574 млн. Евро. Так  в первом квартале текущего года проекты в области развития составили четверть от общего объёма инвестиций. Эксперты приходят к выводу, что первичный рынок жилья в будущем году, как и в текущем, продолжит расти.

Дефицит жилья в растущих городах существенно сказывается на ценообразовании. Брокеры прогнозируют рост цен от 25% до 45%.

По данным CBRE: средняя стоимость вторичного жилья составит  89 000 Евро, что на 45 % выше по сравнению с первым кварталом 2015 года. Так же цена за квадратный метр взлетит по сравнению с предшествующим годом: около 43 % за 1 430 Евро. Соответственно, такая ситуация отрицательно скажется на доходах.

«Несмотря на то, что цена за арендную плату растет, компенсировать покупную стоимость этим не возможно», — говорит Томас Байерли, аналитик  компании Catella. В дальнейшем, данная ситуация повлияет на сокращение доходов по всей Европе, и максимальная рентабельность может составить 3-4%.