Окт
14

Рынок домов престарелых Германии продолжает расти

Рынок недвижимости по уходу за пожилыми людьми в Германии продолжает расти. Поинвестиции в дома престарелых данным Федерального статистического ведомства Германии, в настоящее время в Германии существует около 800 000 мест в более чем 13 000 учреждениях. Учитывая демографические тенденции, к 2030 году ожидается спрос на уровне 300 000 дополнительных мест в Германии, что означает высокую потребность в инвестициях. Рынок домов престарелых фрагментирован по сравнению с рынками других стран, например, Англии и США, где рынок сконцентрирован в руках немногих операторов.

Размер городов, в которых работают операторы домов престарелых, отличается в завимости от компании. В то время как евангелическая организация Evangelische Heimstiftung управляет примерно 90 учреждениями в городах со средней численностью населения 60 000, преимущественно в регионе Баден-Вюртемберг, операторы Vitanas и Domicil управляют 100 учреждениями в городах со средним населением выше миллиона. По всем 20 операторам доля городов, в которых до 2030 года прогнозируется снижение численности населения, превышает 50%. Однако среди топ-20 операторов есть компании, где количество учреждений в городах с растущим населением преобладает. Компания СТ 77 также рекомендует инвестиции в дома престарелых как надежный источник дохода с долгосрочным договором аренды и госгарантиями.

Французский оператор
 Korian существенно укрепил свое лидерство на рынке Германии и удерживает 3,1% мест от общего количества. За ним следуют компании Pro Seniore и Alloheim с 1,6% и 1,5% соответственно. Интересно, что дома престарелых крупных частных операторов часто заполнены хуже, чем дома благотворительных и церковных организаций. Лидируют Иоанниты с уровнем заполненности домов 96,2% (данные на момент проверки медслужбы страхования MdK).

Четыре оператора с заполненностью выше 90%

инвестиции в дома престарелыхПо уровню заполненности рынок также неоднороден. Лишь один оператор из первой десятки продемонстрировал показатель на уровне 95%, четыре оператора – выше 90%. Однако это лишь предположительные данные: точные данные компаний не публикуются.
   

В рамках ежегодной проверки медицинской службы MdK происходит контроль качества ухода в домах престарелых и оценка учреждений по нескольким параметрам. При наличии жалоб также проводятся внеплановые проверки. В учреждениях 20 главных операторов было проведено около 1 430 таких проверок (март 2016). В среднем доля внеплановых проверок составила 6,4%.

За место в доме престарелых (вторая степень ухода) проживающий платит от 1 080 евро (средний показатель мелких операторов в новых федеральных землях) до 2 320 евро в месяц (средний показатель самого дорогого оператора из 20 главных операторов).
 Широта диапазона объясняется различиями в доходах и степени поддержки строительных проектов в разных регионах.

Продолжающийся рост инвестиций

На инвестиционном рынке сделки с домами престарелых составляют 1-3% общего объема сделок с коммерческой недвижимостью. Средний годовой показатель за последние пять лет составил около 420 млн евро. На этом фоне 2016 год уже является исключением: в первом полугодии было продано домов на 750 млн евро. Данный показатель превысил сумму инвестиций за предыдущие два года. По мнению экспертов, возможен новый рекорд после 1,2 млрд евро в 2006 году. Объем сделок заметно сместился в сторону небольших городов.

О привлекательности немецкого рынка домов престарелых свидетельствует и состав инвесторов. В первом полугодии 2016 года 60% общего объема сделок совершили иностранные инвесторы, среди них покупатели из Франции (31%), Бельгии (16%) и Люксембурга (9%). В последние 2,5 года главными категориями инвесторов были управляющие фондами и активами, а также открытые специальные фонды. Важную роль играют и собственники, которые составляют 16% общего количества покупателей. В будущем в связи с демографическими изменениями можно ожидать усиленного интереса инвесторов к данной категории активов.

Источник: Savills.