Дек
29

Рынок коммерческой недвижимости Германии: Итоги 2016 года

рынок коммерческой недвижимости ГерманииПрошедший год принес на рынок недвижимости Германии как хорошие новости, так и волнения. Но несмотря ни на что, спрос на коммерческую недвижимость оставался неизменно высок, со стороны как немецких, так и иностранных инвесторов. Особенно отметился сегмент домов престарелых, побивший новые рекорды благодаря приобретениям институциональных инвесторов: по итогам года здесь ожидается объем транзакций 3 млрд евро.

Спрос на дома престарелых неслучаен: население Германии стареет, потребность в новых качественных объектах по уходу растет. Команда BiG Property реализовала строительный проект недалеко от Берлина — современный дом по уходу за пожилыми людьми был принят в эксплуатацию и открыт в ноябре 2016 года.

Это не последний проект такого рода — в следующем году мы запускаем очередной строительный проект во Франкфурте с инвестициями первого этапа 2 млн евро. На данный момент проходит конкурс банков и застройщиков, а также конкурс инвесторов.

рынок коммерческой недвижимости Германиирынок коммерческой недвижимости Германии

 

 

 

 

 

 

Не все было так радужно на рынке Германии в уходящем году. Июньский референдум о возможном выходе Великобритании из ЕС вселил неуверенность в консервативных инвесторов. Однако в третьем квартале инвестиционная активность возобновилась: в этот период в коммерческую недвижимость Германии было инвестировано 15 млрд евро — самый высокий квартальный показатель за семь лет. Спекуляции на тему переезда лондонских офисов международных компаний во Франкфурт все еще не реализовались, но многие эксперты уже говорят о повышенном интересе иностранных компаний к офисным объектам в финансовой столице Германии.

В ноябре шоком для многих участников рынка стала победа Трампа на президентских выборах в США, что привело к многочисленным спекуляциям на тему ее последствий для мирового и немецкого рынка недвижимости.

Тенденции на рынке: Недвижимость вне конкуренции

Ставшее тенденцией снижение доходности замедлилось благодаря росту арендной платы и стабильной экономической ситуации. Давление на доходность сохранится в связи с повышенным спросом на коммерческую недвижимость Германии, но недвижимость останется для консервативных инвесторов одним из немногих вариантов сохранения и преумножения капитала — ее доходность существенно превышает доходность гособлигаций Германии. Политика низких ставок ЕЦБ как один из факторов привлекательности немецкого рынка недвижимости сохранится в последующие годы, ожидают эксперты.

Ситуация избытка капитала в сочетании с ограниченным предложением сохраняется. Статистика показывает, что на один востребованный объект сегодня приходится уже до 10 претендентов, а на жилые объекты в мегаполисах Германии — до 40.

Инвестиционный фокус

инвестиции в ГерманииВ фокусе BiG Property — по-прежнему торговая недвижимость, офисные объекты и дома по уходу за престарелыми. Экономические показатели — покупательная способность, потребительские расходы и низкий уровень безработицы — говорят в пользу инвестиций в торговую недвижимость. Один из новых вызовов для розничной торговли сегодня — активное развитие онлайн-торговли, которое, однако, не так существенно сказывается на сегменте продовольственной торговли. Тем не менее, топ-арендаторы торговых объектов BiG Property рассматривают возможности мультиканальной и интернет-торговли и внедряют инновации.

Рост занятости и числа офисных работников, а также экспансия многих компний в благоприятной экономической ситуации — вот факторы, которые поддержат популярность офисной недвижимости среди институциональных и частных инвесторов. При этом в крупных городах, где спрос на данную категорию особенно высок, сокращается количество свободных помещений, что создает необходимость активизации строительства. Наиболее благоприятным образом ситуация обстоит во Франкфурте-на-Майне.

Темой многочисленных круглых столов и конгрессов в 2016 году неизменно был дефицит продуктов жилой недвижимости и проблема доступного жилья, что не в последнюю очередь связано с резким изменением иммиграционной ситуации. Поэтому особенное внимание инвесторы обращают на строительные проекты. BiG Property осуществляет проект по строительству эксклюзивного жилья в живописной местности недалеко от Берлина и Потсдама. На начало следующего года запланирована внутренняя отделка помещений.

В сегменте доходных домов эксперты обращают особое внимание на объекты в небольших городах, где наблюдается более интенсивный рост цен и арендной платы в сочетании с благоприятной экономической ситуацией. В отличие от мегаполисов, здесь все еще есть возможность найти качественные объекты по разумной цене. Конкуренция здесь ниже, а покупательная способность зачастую может быть даже выше. А это — ключевой фактор и для инвестора в торговую недвижимость.

События года

инвестиции в ГерманииВ 2016 году команда BiG Property посетила важнейшие мероприятия с участием крупных игроков немецкого рынка недвижимости, где мы имели возможность пообщаться с нашими партнерами, арендаторами и застройщиками и ознакомиться с актуальными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости. Так, в феврале в Берлине состоялся конгресс Quo Vadis, собравший 350 участников, где среди прочего выступили министр финансов и министр строительства Германии.

В марте в Дюссельдорфе, столице одного из самых экономически развитых регионов Европы — Северный Рейн-Вестфалии, состоялся конгресс участников рынка торговой недвижимости. Актуальными темами на повестке дня были управление недвижимостью, тенденции в поведении потребителей и отношения с арендаторами.

Наконец, в октябре в Мюнхене состоялась крупнейшая выставка в сфере коммерческой недвижимости Expo Real. Брекзит неизбежно стал одной из ключевых тем, как и доступное жилье и низкие процентные ставки. В октябре также состоялся запуск видео-проекта BiG Property об инвестициях в доходную недвижимость в Германии на нашем канале youtube. Эксперты немецкого рынка рассказали о важнейших финансовых и юридических аспектах инвестирования в недвижимость в Германии, о возможностях и подводных камнях, а также о завершенных и актуальных проектах BiG Property. В наступающем году вы также можете стать участником одного из наших инвестиционных проектов.

В новом году мы желаем вам новых успешных проектов и надежных партнеров!

Источник: BiG Property, haufe.de.