Фев
23

Рынок жилья Германии: Тенденции

доходная недвижимостьИнвестиционное решение на рынке Германии не в последнюю очередь зависит от динамики и численности населения. Это касается и сегмента доходных домов. Большинство населения Германии сегодня проживает в растущих городах. При этом восточной-западный стереотип не оправдывается: города Восточной Германии Дрезден, Росток, Йена и Эрфурт активно развиваются и привлекают новых жителей.

Региональные различия

В данной ситуации цены и арендная плата за недвижимость в разных регионах разительно отличаются, отмечает член немецкого объединения по вопросам жилья и градостроительства Лутц Басс. Так, в Восточной Франконии на юге Германии цена среднего участка для частного дома стоит в среднем 12 евро за квадратный метр, в Мюнхене — 1 200 евро. Дом на вторичном рынке в большом городе можно приобрести за 383 000 евро, в сельской местности — за 135 000. Особенно динамичное развитие пережил рынок жилой недвижимости в университетских городах Германии: в период 2009 – 2014 цены на квартиры поднялись более чем на 50%.

Рынок жилой недвижимости не стоит на месте. Еще в прошлом году Федеральное ведомство по вопросам строительства ожидало, что ежегодно в Германии необходимо строить 272 000 новых квартир (до 2020 года). Это уже на 100 000 больше, чем прогнозировалось в 2010 году, и причина тому — повышенный уровень иммиграции. А уже в 2015 году приток беженцев привел к повышению показателя до 350 – 400 тысяч. В 2016 году приток мигрантов снизился, однако он останется определяющим фактором для развития рынка жилья.

Рынок недвижимости отреагировал на растущий спрос, повысив количество разрешений на строительство на 60% с 2010 года. Активизировалось и само строительство — с рекордно низких 160 000 в 2010 году до 248 000 в 2015 году. При отсутствии высокого уровня иммиграции в 2015 году рынок смог бы покрыть спрос, даже в растущих регионах.

Прогноз рынка жилья

инвестиции в БерлинеПоловина строящегося жилья — многоквартирные дома, и все же 50% из них составляют квартиры в высшем ценовом сегменте. И хотя 57% из них сдаются в аренду, доступного арендного жилья по-прежнему строится недостаточно. Также необходимо решить вопрос социального жилья — в 2015 году было построено всего 15 000 квартир.

Одна из тенденций на рынке жилья Германии — миграция из больших городов, где цены и аренда растут до уровня, который могут себе позволить далеко не все. Люди, работающие в мегаполисах, выбирают для жизни города, связанные с местом работы развитой транспортной сетью и располагающие необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Даже коренные жители метрополий часто перебираются в окрестности: жители Франкфурта все чаще выбирают новое жилье в соседнем Оффенбахе.

BiG Property реализует проект строительства эксклюзивного жилья в живописной местности в получасе от Берлина. Комплекс расположился на берегу озера всего в 10 минутах от вокзала, напротив – торговый центр с товарами и услугами первой необходимости. Дорога домой не займет много времени — до Берлина всего 40 км. После насыщенного рабочего дня здесь вы сможете отдохнуть душой, провести время с семьей или выбрать по душе занятие для активного отдыха.

Источник: журнал Immobilienwirtschaft.