Янв
08

Сделки с долей и налог на приобретение земли

Сделки с долей и налог на приобретение земли: общественные дебатыОдин из вариантов оформления сделки с коммерческой недвижимостью — сделка с долей (share deal). В ходе сделки с долей недвижимость передается в виде долей общества. При передаче не более 94,9% долей налог на приобретение земли не выплачивается.

В последнее время данная ситуация вызвала в Германии ожесточенные споры. Партия ХДС выдвинула в декабре инициативу по повышению доступности жилья для семей и в связи с этим — пересмотр не облагаемой налогом суммы на основе средней стоимости частного дома. В качестве компенсации рассматривается возможность ограничения сделок с долей.

ЧИсло сделок с долей растет

Борьбу со сделками с долей возглавил министр финансов региона Гессен Томас Шефер. По его оценкам, из-за них бюджет недополучает до 1 млрд евро в год. Доля сделок с долей сегодня составляет 60% и увеличивается, отмечают эксперты. Однако учитывая высокие расходы, такие сделки имеют смысл при сумме от 30 млн евро. Команда специалистов BiG Property осуществляет полное сопровождение и налоговую структуризацию сделки по инвестициям в коммерческую недвижимость в Германии.

Однако, по данным министерства финансов Германии, в минувшем году доход федеральных земель от данного налога вырос в годовом сопоставлении до 12,395 млрд евро (+10,2%). Министерство сообщает, что сделки с долей не помешали росту доходов от налогообложения. Это может быть связано с тем, что несколько регионов Германии подняли ставку налога в последние пару лет. Так, в настоящее время повышение ставки с 1 января с 5% до 6,5% планируют власти Тюрингии.

Источник: IZ Germany.