Ноя
15

Спрос инвесторов на доходные дома в студенческих городах упадет

доходная недвижимостьИнвестиционный спрос на рынок доходного жилья в университетских городах, которые в последние годы служили малорисковой альтернативой семерке крупнейших городов Германии, в будущем может снизиться. По данным компании Savills, рост арендной платы здесь замедлился.

Уровень арендной платы вырос на целых 17% в период 2011 – 2015 гг. и опередил по темпам роста неуниверситетские города и крупнейшие семь городов Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен, Кёльн и Штутгарт) на три и один процентный пункт соответственно.

Однако динамичный рост количества студентов, который и стал причиной повышенного спроса на жилье в университетских городах, постепенно ослабляется, отметил глава отдела аналитики в компании Savills Маттиас Пинк. После роста на 7,4% в 2011 году, в прошлом году арендная плата выросла только на 2,2%.

Высокие темпы строительства

По словам эксперта, «спад динамики спроса» подкрепляется строительной активностью на уровне выше среднего. В период 2010 – 2014 гг. количество одобренных к стротельству квартир в студенческих городах соответствовало 0,8% существующего жилья. В неуниверситетских городах показатель составил 0,4%, в первой семерке — 0,6%. Команда BiG Property сопровождает инвесторов на всех этапах инвестирования в коммерческую недвижимость в Германии в рамках готового арендного бизнеса. Глава компании Savills в Германии Маркус Лемли приходит к выводу: в будущем университетские города останутся привлекательным объектом для консервативных инвесторов, однако для инвесторов, ориентированных на возможности развития, доходная недвижимость в других городах, возможно, будут более привлекательным вариантом.

По классификации компании Savills к университетским городам Германии относятся Аахен, Дармштадт, Эрланген, Гисен, Гёттинген, Грайфсвальд, Гейдельберг, Йена, Марбург, Пассау, Регенсбург, Тюбинген и Вюрцбург.

Источник: IZ Germany.