Ноя
14

Спрос на объекты логистики в Гамбурге растет

инвестиции в недвижимостьНа рынке промышленной и логистической недвижимости Гамбурга до конца сентября были арендованы помещения площадью 400 000 кв. м. Крупные проекты строились прежде всего в окрестностях города. Инвестиционный спрос растет, соответственно, рентабельность снизилась до 5%.

В третьем квартале 2016 года оборот около 400 000 кв. м (JLL, Grossmann & Berger) или 415 000 кв. м (BNPPRE) на рынке промышленной и логистической недвижимости Гамбурга не дотянул до сильных показателей прошлого года. Специалисты объясняют это недостаточным количеством крупных сделок, что в свою очередь связано с сокращением предложения в сегменте павильонов и участков для строительства — в особенности в Гамбурге.

Несмотря на это, по обороту площадей в первые девять месяцев 2016 года регион Гамбург (город и пригороды в радиусе 40 – 50 км) оказался крупнейшим рынком после Франкфурта (469 000 кв. м). Команда BiG Property сопровождает процесс инвестирования в доходную недвижимость Германии в рамках концепции готовый арендный бизнес.

Крупные проекты строятся за пределами города

«Несмотря на дефицит продуктов, мы наблюдаем повышенный интерес клиентов к городу Гамбургу и районам вблизи порта», — отмечает эксперт компании CBRE Франк Фрайтаг. — «Повышенный интерес к объектам в районах Харбург и Биллбрук проявляют компании в сфере логистики, которым необходима максимальная гибкость и которые предъявляют высокие требования к оснащению площадей». По данным CBRE, доля общего оборота площадей в Биллбруке и Харбурге (вместе с Южной Эльбой) составляет 21% и 19% соответственно.

инвестиции в доходную недвижимостьЗа исключением сдачи в аренду 20 710 кв. м площадей в третьем квартале компанией Stute Logistics, самые крупные сделки были заключены по объектам за пределами города. Лидирует сеть дискаунтеров Netto, которая начала строительство крупного логистического центра площадью 35 000 кв. м (а также 3 000 кв. м офисных помещений) в Хайдевеге. Компания стабильно удерживает долю собственного использования площадей на уровне 27%.

Комитет по охране окружающей среды планированию города Хенштедт-Ульцбург одобрил в июле строительство центрального объекта компании Rewe в северной Германии и логистического центра на участке 23,5 га до 2025 года, но переговоры до сих пор продолжаются. Компания Grossmann & Berger планирует в третьем квартале начало строительства пристройки площадью 12 000 кв. м для логистического центра компании по продаже товаров для дома и подарочных товаров Boltze в коммуне Брак (Шлезвиг-Гольштейн).

Доходность инвестиций снижается на фоне повышенного спроса

На втором месте по уровню спроса — торговые компании (39%). Наибольший оборот площадей — у коммерческая недвижимость в Германиикомпаний в сфере логистики (47%). Наиболее высокая арендная плата, по оценкам маклеров, находится на уровне от 5,60 евро за кв. м (JLL) до 5,80 евро за кв. м (CBRE), средняя арендная плата растет до 4,70 евро за кв. м (JLL) или 4,85 евро за кв. м (BNPPRE).

«В четвертом квартале мы ожидаем двух крупных сделок с площадями 105 000 кв. м», — прогнозирует специалист компании Grossmann & Berger Штефан Хардер. — «Таким образом, оборот площадей промышленной, складской и логистической недвижимости в Гамбурге и окрестностях может составить по итогам года 540 000 кв. м». Эксперты не исключают, что компания Amazon арендует 70 000 кв. м в частично завершенном (42 000 кв. м) логистическом центре, кототрый строится под руководством компании Gazeley. Компания JLL повысила прогноз в связи с ожидаемыми крупными сделками до 600 000 кв. м, то есть до уровня прошлого года.

Недвижимость в сфере логистики пользуется популярностью среди инвесторов в доходную недвижимость. Хардер оценивает доходность в высшем сегменте на уровне 6%, а для «трофейных» объектов — 5,25%. По расчетам JLL, в третьем квартале доходность и вовсе упала до 5% — на 0,25 процентных пунктов меньше, чем во втором квартале.

Источник: IZ Germany.