Янв
05

Спрос на торговую недвижимость в Германии сократил оборот сделок на 20%

Спрос на торговую недвижимость в Германии сократил оборот сделок на 20%В 2016 году объем сделок с торговой недвижимостью сократился на 20% до 14 млрд евро — и причиной тому ограниченное предложение на рынке из-за повышенного инвестиционного спроса. Недостаточный выбор продукта приводит к росту цен на объекты смешанного использования в центральных районах. При этом арендная плата в лучшем случае остается без изменений. И все же по оценкам экспертов, это все еще второй лучший результат с 2006 года.

В то время как фактор (срок окупаемости) объектов смешанного использования в 98 из 146 изученных городов Германии вырос в 4-м квартале, положительная динамика по небольшим магазинам на пешеходных улицах наблюдалась только в восьми городах. По мнению специалистов, сегодня рынок находится на стороне арендатора.

Самые дорогие объекты — в Мюнхене

Начальная доходность по смешанным объектам в Мюнхене сократилась ниже отметки 3%. В других мегаполисах и развитых больших и средних городах показатель находится выше 3%. Фактор качественных объектов в городах большой семерки рынка недвижимости (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, Дюссельдорф и Штутгарт) превышает 25 годовых арендных плат, по категории ниже в 27 городах уже зафиксированы факторы 20 – 25. В свете данной динамики эксперты BiG Property обращают внимание инвесторов на значение реалистичных долгосрочных расчетов арендной платы.

Источник: IZ Germany.