Ноя
12

Строительство в Германии: положительная динамика

строительство в ГерманииКонъюнктура в строительстве Германии развивается в позитивном ключе. Строительным компаниям не на что жаловаться. «Мы ожидаем роста оборота на 5,5% до 106,5 млрд евро по итогам 2016 года», — сообщил президент центрального объединения строительной отрасли Германии Ганс-Гартвиг Лёвенштайн в ходе дня строительной отрасли во вторник в Берлине. Несмотря на это, строительные предприятия недовольны — темпы жилищного строительства оставляют желать лучшего.

В 2017 году отрасль достигнет оборота около 110 млрд евро. Это означает рост всего на 3,1%, что все же будет прекрасным результатом, отметил Лёвенштайн: «Компании живут не за проценты, а за евро». Общий оборот строительной отрасли за период январь – август 2016 года составил 64 млрд евро (+6%). Ложка дегтя — цены на строительные услуги растут лишь на 2%. Другими словами: «Выручка предприятий не поспевает за благоприятной конъюнктурой».

Жилищное строительство — локомотив отрасли

Тем временем в соответствии с благоприятной конъюнктурой развивается жилищное строительство. Оборот в сегменте вырос на 9% до 24,5 млрд евро (данные на август 2016). Так как портфель заказов, как и прежде, полон, к концу года сегмент планирует достичь оборота на уровне около 40 млрд евро (+8%). В 2017 запланирован оборот 41 млрд евро (+3%). Это означает, что будет построено 290 000 новых квартир в 2016 году и 300 000 — в следующем. В 2015 году было создано 248 000 квартир.

За период январь – август 2016 года были выданы разрешения на строительство 110 000 квартир в многоэтажных зданиях и 80 000 домов, а также 32 000 разрешений на переустройство и расширение существующего жилья.

Строится слишком мало жилья

доходная недвижимостьОднако и этого недостаточно, сетует Лёвенштайн. По его словам, в Германии необходимо строить не менее 350 000 – 400 000 квартир ежегодно, с чем согласны и профобъединения, и правительство, и профсоюзы. В особенности высока потребность в квартирах для сдачи в аренду в агломерациях с арендной платой 7 – 8 евро за кв. м. Для того чтобы подобные показатели были возможны, необходимо существенно снизить строительные расходы. И Лёвенштайн знает, как.

По его словам, государство и местные власти должны предоставлять участки под строительство и не только думать о выгоде, но и предлагать участки по сниженным ценам под интересные инициативы. Если решить проблемы растущего земельного налога и налога на приобретение участка, требований к парковочным местам, завышенных требований строительного надзора к безбарьерности и постоянных изменений в законе об энергосбережении, строительные расходы можно сократить как минимум на 20%, считает эксперт. Инвестиционно-строительный ходинг СТ 77 осуществляет проекты по строительству жилой недвижимости в Германии.

Коммерческое строительство радует успехами

В сегменте коммерческого строительства (офисы, фабрики, отели и магазины) и подземного строительства (железнодорожные пути) объединение прогнозирует в текущем и следующем годах рост оборота на 3%. «В наземном строительстве ежемесячное количество заказов стабильно находится на 20% выше прошлогодних показателей», — отметил Лёвенштайн. Особенно стабилен спрос на фабричную недвижимость. Не отстает и рост количества заказов на строительство торговой и офисной недвижимости в Германии. «Эти данные говорят о том, что компании готовы инвестировать», — сообщил эксперт.

Источник: IZ Germany.