Окт
22

Тенденции в сегменте специализированных магазинов

торговая недвижимость в ГерманииНа конгрессе экспертов в Дюссельдорфе владелец сети магазинов McTrek Ульрих Даузиен говорил о проблемах, с которыми сталкиваются владельцы специализированных магазинов, открывая небольшие филиалы в центральных районах. Новой ежегодной премией были отмечены особенно успешные специализированные магазины и специализированные торговые центры (СТЦ).

Когда-то Ульрих Даузиен основал компанию Jack Wolfskin. Продав ее, уроженец земли Гессен открыл в 1995 году компанию McTrek. Постепенно McTrek стал специализированным магазином походной одежды и снаряжения с 37 филиалами по всей Германии. Магазины в основном расположены на окраине и имеют площадь от 600 до 1 200 кв. м. Типичный объект недвижимости для специализированного магазина.

В 2015 году Даузиен начал расширение сети в центральные городские районы. McTrek открыл в трех торговых центрах (Neu-Isenburg Zentrum, Promenaden Leipzig, Wilmersdorf Arcaden Berlin) так называемые Smart Shops: магазины площадью 80-150 кв. м, где представлена только часть ассортимента, но можно забрать товар, заказанный через интернет (система Click & Collect). Таким образом Dausien рассчитывал привлечь в McTrek покупателей в центре города.

По состоянию на сегодняшний день этот шаг не оправдал торговая недвижимость в Германиинадежд, этого Даузиен не скрывает. «Концепция небольших магазинов не оправдалась. Выручка не покрывает расходов в дорогих центральных районах. Все магазины Smart Shops в 2016 году пока не оправдали экономических ожиданий, то есть остались в минусе», – сообщил Даузиен позавчера на конгрессе в Дюссельдорфе. «Возможно, торговое помещение 100 кв. м для нашего ассортимента слишком мало», – самокритично отметил Даузиен в ходе последовавшего обсуждения. По его словам, возможно, стоило арендовать помещения в центрах с большей проходимостью. «Возможно, не стоило арендовать помещение на втором этаже ТЦ Isenburg-Zentrum». Однако Даузиен пока не собирается отказываться от концепции небольших городских магазинов. «Мы продолжим открывать небольшие магазины, но не в торговых центрах», – заявил глава компании. Компания СТ 77 профессионально реализует объекты коммерческой недвижимости, в том числе торговую недвижимость, на территории Германии.

премия лучшим игрокам рынка

торговая недвижимость в ГерманииC одной стороны – самокритика, с другой – радость. Впервые в ходе конгресса была присуждена премия за лучшие специализированные магазины и СТЦ. Инициированная Йоханессом Бланком (компания Blank Real Estate) премия Fachmarkt-Stars, на которую жюри из 9 человек номинировало 30 проектов, была присуждена по трем категориям: новое строительство, модернизация и особая премия.

В категории строительства премии был удостоен торговый центр девелопера HBB – Nidder-Forum в гессенском городе Нидеррау. Премию за ревитализацию получил центр Edu Einkaufspark Duckwitz, переустроенный компаниями Metro и MEC из супермаркета real в Бремене, особую премию – австрийская сеть супермаркетов MPreis.

СТЦ – «нелюбимые пасынки градостроительства»

«СТЦ можно назвать нелюбимыми пасынками градостроительства, так как они продают товары, обычно предлагаемые в центральных районах, там, где это не принято», – отметил главный специалист по градостроительству в городе Ханау и член жюри Мартин Биберле. Однако они могут «внести существенный вклад в развитие градостроительства», как, например, в случае центра в Ниддерау, считает эксперт. Теперь два прежде практически не связанных района небольшого города объединены общим центром.

Стюарт Райд из компании Investor Rockspring одобрительно отозвался о новом центре Edu Einkaufspark Duckwitz: по его словам, старый супермаркет real был настолько ужасен, что один коллега из Лондона отказывался там обедать. MEC и Metro удалось с приемлемыми расходами создать торговый объект, куда и сам Райд «с удовольствием ездил бы за покупками». При этом затраты на переустройство были приемлемы с точки зрения инвестора, добавил он. «Полностью застекленный атриум с бесконечным количеством кубических метров, которые необходимо отапливать», в Бремене не найти.

MPreis, или «Австрия подает пример Германии»

Йоханнес Бланк поставил тирольскую компанию MPreis в примерторговая недвижимость в Германии немецким супермаркетам. Семейная компания в пятом поколении MPreis, насчитывающая около 250 филиалов и 800 млн евро годового оборота, известна в своей отрасли благодаря внутреннему и внешнему дизайну своих супермаркетов. В основе философии MPreis – регулярное сотрудничество с 20 — 25 независимыми архитектурными бюро.

Вспоминая легендарную победу австрийской сборной в матче против Германии на чемпионате мира в 1978 году, Бланк отметил: «Австрия выиграла и подала пример Германии». По его словам, MPreis «не боится крупных противников», каждый игрок (то есть филиал) занимает «наилучшую позицию», а MPreis обладает необходимой «легкостью в игре». Бланк выразил надежду, что новая премия станет печатью качества в отрасли. Со следующего года жюри начнет принимать и внешние номинации.

Специализированный магазин

Крупный формат розничной торговли с широким ассортиментом специализированных товаров по гибким ценам.

Специализированный торговый центр (СТЦ)

Преимущественно одноэтажный торговый центр с центральным управлением. Главные арендаторы – средние и крупные специализированные магазины, часто объединенные в одном здании. Общая торговая площадь СТЦ составляет не менее 5 000 кв. м. (Источник: Hahn Gruppe)

Источник: IZ Germany.