Мар
13

Торговая недвижимость: Ремонт объекта и арендатор

супермаркет инвестицииОдин из актуальных вопросов для инвестора в торговую недвижимость Германии — распределение расходов на ремонт и модернизацию между собственником объекта недвижимости и арендатором. Поэтому для инвесторов небезынтересны результаты опроса 50 торговых компаний Германии, Австрии и Швейцарии, проведенного институтом исследований розничной торговли EHI. Растут ли потребности арендаторов магазинов в инвестициях? Чего можно ожидать собственникам торговых объектов в Германии?

Как показал опрос, с 2007 года инвестиции на квадратный метр растут в области продуктовой торговли и снижаются или остаются без изменений в непродовольственной торговле. В первую отделку супермаркета (до 2 500 кв. м) торговая компания в Германии в среднем инвестировала в 2016 году 639 евро за кв. м, в 2007 году — 543 евро. Более значительный рост произошел в сегменте крупных супермаркетов и гипермаркетов, среди них real и Globus: здесь инвестиции на квадратный метр выросли с 393 до 618 евро. Команда специалистов BiG Property по управлению недвижимостью является контактным лицом для арендатора объекта в общении с собственником и берет на себя коммуникацию с арендатором по всем вопросам.

Иная ситуация — в непродовольственной торговле, в частности в сегменте продажи одежды. С одной стороны, магазинов одежды открывается меньше, с другой — в 2016 году многие из них были закрыты. В эпоху сокращающихся бюджетов особое значение приобретает визуальная реклама — привлекательное освещение магазина и товара. Здесь компании стали инвестировать почти в двое больше, чем в 2013 году. При этом мебель, прежде изготовлявшаяся по особому заказу, напротив, стандартизирована.

доходная недвижимостьВ сегменте магазинов косметики и хозтоваров инвестиции на квадратный метр снизились с 550 евро (2007) до 458 евро (2016). Что касается циклов ремонта, больших изменений не произошло. Продуктовый магазин проводит полный ремонт (напольное покрытие, освещение, полки) в среднем каждые девять лет, непродовольственные магазины — примерно раз в восемь лет. Тем временем, в отделах больших супермаркетов ремонт проводится чаще, сообщают эксперты института.

Подтверждает выводы специалистов и глава компании по ремонту торговых помещений Umdasch Сильвио Кирхмайр: «В период 2008 – 2015 компании по ремонту магазинов потеряли половину своего оборота на европейском рынке торговли одеждой». При этом в продовольственном сегменте в 2013 – 2016 гг. компания повысила свой оборот на 50%. Причины — «положительные последствия» миграции для торговых компаний и рост площадей супермаркетов.

Источник: IZ Germany.