Апр
26

Торговая недвижимость в Германии: Оптимизм в 2017 году

торговая недвижимость в ГерманииТрадиционный весенний опрос среди игроков немецкого рынка торговли и торговой недвижимости, проведенный компанией Hahn Gruppe и институтом рыночных исследований EHI Retail Institute, показал, что настроение в отрасли остается положительным, хотя спрос на смешанную недвижимость среди институциональных инвесторов более сдержанный, чем годом ранее. В опросе участвовали 72 представителя торговых компаний и 40 институциональных инвесторов.

Среди немецких торговых компаний 49% ожидают в текущем году роста оборота, 41% — стабильных результатов и всего 10% — сокращения оборота.

Планы по расширению несколько ослабились — в этом году увеличить количество филиалов планируют 56% опрошенных компаний. Прежде всего это магазины хозтоваров, косметики и средств гигиены, а также строительные и садоводческие магазины — в данных сегментах все участники опроса без исключения планируют расширение к концу года. Сокращение числа магазинов запланировали всего 17% опрошенных компаний — по трети представили компании, специализирующиеся на продаже одежды и развлекательной электроники.

Инвесторы в торговую недвижимость предпочитают СТЦ

Большинство опрошенных институциональных инвесторов по-прежнему настроено на покупку (57%), хотя данный показатель сократился в сравнении с предыдущим годом (76%). 15% инвесторов в недвижимость Германии планируютпродажу. Дальнейшего роста цен на торговую недвижимость ожидают 28% участников опроса.

Уровень цен на рынке оостанется стабильным, ожидают две трети инвесторов, снижение прогнозируют лишь 7%. Среди предпочтительных объектов недвижимости инвесторы отметили прежде всего специализированные торговые центры (СТЦ) и смешанную недвижимость (с элементом торговли) в центре города. За ними следуют торговые центры, гипермаркеты и супермаркеты.

Новые запросы клиентов влияют на решения инвесторов и арендаторов

инвестиции в недвижимость ГерманииКлиенты новой эпохи предъявляют повышенные требования к атмосфере и качеству пребывания в магазине — и 90% опрошенных подтвердили данную тенденцию. Для этого необходима как особенная архитектура зданий, так и расширение гастрономичского и развлекательного предложения, отметили эксперты.

Что немаловажно для инвесторов в торговые объекты, около 40% компаний-арендаторов хотели бы иметь больше возможностей для переустройства помещений на эксплуатируемом объекте недвижимости. Именно поэтому около 78% прошенных инвесторов обращают особое внимание на данный фактор при покупке торговой недвижимости.

Источник: IZ Germany.