Янв
17

Трамп и немецкий рынок коммерческой недвижимости: Мнение экспертов EY

коммерческая недвижимость в ГерманииКонсалтинговая компания Ernst&Young (EY) опросила 135 инвесторов, активных на немецком рынке недвижимости и пришла к оптимистичным выводам. Однако политические риски, среди прочего президент Трамп и Брекзит, вызывают опасения. Данные риски и последние высказывания Трампа в интервью «нельзя игнорировать», отметил партнер в подразделении недвижимости в компании EY Кристиан Шульц-Вулков.

Лишь 35% опрошенных в ноябре и декабре считают, что политические события приведут к неуверенности на немецком рынке недвижимости. Однако на сегодняшний момент ситуация изменилась: Трамп избран президентом, вероятность «тяжелого» Брекзита выросла.

Как отмечает Шульц-Вулков, из разговоров с ведущими менеджерами в сфере недвижимости становится очевидна некоторая обеспокоенность. «Наша бизнес-модель основана на экспорте. Если Трамп объявит об отмене свободной торговли, это скажется и на немецкой экономике».

«Тихая гавань» Германия: положительный прогноз на 2017 год

Однако ситуация непредсказуема: рынок недвижимости в Германии может даже выиграть от политической неопределенности в мире — ведь это признанная международными инвесторами «надежная гавань». По мнению экспертов EY, все говорит в пользу немецкого рынка недвижимости: по оценкам компании, в портфели коммерческой и жилой недвижимости было вложено 65,7 млрд евро.

В наступившем году специалисты EY ожидают сокращения объема инвестиций до 60 – 65 млрд евро, как и 61% опрошенных инвесторов, — количество качественных продуктов на рынке ограничено, а спрос превышает предложение. Все больше собственников предпочитают удерживать объекты и не выставлять их на продажу. Да и спрос сохраняется на высоком уровне.

коммерческая недвижимость в Германии«Продолжающийся рост цен в Германии и угроза перегрева рынка в некоторых сегментах не оказали существенного влияния на привлекательность рынка», — отмечает глава подразделения недвижимости в EY Пол фон Дрыгальски. В ходе последнего опроса интерес к рынку недвижимости Германии вырос: 66% опрошенных считают рынок Германии привлекательным в международном сравнении.

В области процентных ставок почти все участники опроса (98%) ожидают продолжения фазы низких ставок в новом году. Как и эксперты EY, большинство опрошенных считают, что цены на недвижимость вырастут или как минимум останутся на стабильном уровне. Падения цен в сегменте продуктов с расположением A и B не прогнозирует почти никто, и даже по объектам недвижимости на периферии подобные предположения высказали лишь немногие. В условиях превышения спроса над предложением выигрывают девелоперы — причем во всех сегментах недвижимости.

Продавцы диктуют правила игры

Продавцы на рынке недвижимости по-прежнему смогут диктовать условия сделок и навязывать невыгодные условия договора: 82% опрошенных посетовали на черзмерный перенос рисков на сторону покупателя, отмечает Шульц-Вулков. А повышенный спрос на рынке позволяет продавцу выбирать. «Если покупатель слишком «сложный», продавец просто говорит, что может найти и другого», — отмечает эксперт.

В данной ситуации начинающему инвестору на немецком рынке необходимо оценить конкурентоспособность собственного капитала. Инвестору, который хочет получить качественный продукт и при этом не переплачивать, необходима профессиональная поддержка опытных специалистов на немецком рынке. Команда BiG Property уже 40 лет сопровождает частных инвесторов в коммерческую недвижимость в Германии, начиная от отбора объекта и заканчивая последующим управлением. Мы не продаем недвижимость — мы долгосрочно инвестируем вместе с партнерами в проверенные объекты, сданные в аренду платежеспособным немецким компаниям.

Источник: IZ Germany.