Мар
10

Цены на доходные дома в Баварии растут, потенциал — в небольших городах

доходные объектыЧастные инвесторы в доходную недвижимость и семейные офисы все чаще обращают внимание на менее востребованные города, чем Мюнхен — именно здесь они имеют возможность получить более высокую доходность. Баварская столица лидирует по уровню цен на жилую и смешанную недвижимость: здесь покупателям приходится отдавать до 50-60 годовых арендных плат (так называемый фактор).

Тем временем доходность 2% по объектам в Мюнхене не позволяет говорить о выгодных инвестициях. И тем не менее спрос на такие объекты не снижается.

По данным исследовательского института Gewos, по всей Германии оборот вырос на 7% до 25,6 млрд евро. Инвесторы, прежде всего заинтересованные в получении дохода, обращают внимание на более небольшие города — что приводит к росту цен и там. Эксперты BiG Property также рекомендуют учитывать при выборе объекта многие факторы, помимо размера города.

Так, по данным экспертов, в городе Кемптене доходные дома выросли в цене на целых 44%. В Розенхайме рост цен составил 27%. Однако в отношении фактора данные рынки остаются далеко позади Мюнхена: в столице в среднем фиксируется фактор 30, в городах категорий C и D — 20.

Потенциал роста для инвесторов — в городах C и D

Уровень арендной платы не поспевает за ростом цен. В Нюрнберге, на втором по значению после Мюнхена рынке южной Германии, цены выросли более чем на 20% г/г, в то время как арендная плата в тот же период увеличилась только на 6%. Похожая динамика наблюдается в Аугсбурге, Кемптене и Розенхайме.

Более привлекательны сегодня такие города, как Регенсбург и Вюрцбург. В последнем рост арендной платы (8%) существенно опередил рост цен. В центральных районах Регенсбурга специалисты отмечают наличие объектов, нуждающихся в ремонте, с потенциалом роста стоимости.

Цены на жилые объекты и смешанную недвижимость в городах Баварии в 2017 году
ГородФакторЦена 2016, евро за кв. мДинамика г/г в %Арендная плата 2016, евро за кв. мДинамика г/г в %
Мюнхен29,55 28915,016,074,4
Аугсбург24,52 28131,19,165,2
Нюрнберг24,02 02123,39,166,0
Кемптен24,02 12043,78,2510,3
Розенхайм23,02 88327,09,704,9
Регенсбург22,02 2821,89,982,6
Вюрцбург20,51 5392,19,788,5

 

Источник: IZ Germany.