УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

управление коммерческой недвижимостью в ГерманииПрофессиональное управление приобретенным объектом доходной недвижимости станет наряду с юридическими и финансовыми аспектами неотъемлемой частью Вашего арендного бизнеса. Команда специалистов BiG Property готова перенять управление Вашей недвижимостью в Германии, будь то супермаркет, торговый центр, офисное здание или объект логистики.

BiG Property избавляет инвестора от необходимости решать рутинные вопросы и обеспечивает получение максимального возможного дохода. Команда специалистов берет на себя решение бухгалтерских вопросов, заключение и контроль соблюдения договоров аренды, а также проведение необходимых переговоров с продавцом и арендаторами в рамках управления.

Виды управления недвижимостью

Управление объектом недвижимости в BiG Property — это отлаженный механизм, в основе которого лежат три составляющих:

Управление активами (asset management)
Административное управление (property management)
Техническое управление (facility management)

В отношениях с арендаторами BiG Property является представителем собственника и действует исключительно в его интересах. Грамотное управление объектом недвижимости позволяет сохранить и повысить его стоимость, а также снизить эксплуатационные расходы.

Для чего необходимо управление

Одна из ключевых задач BiG Property — проследить, чтобы все объекты в управлении удовлетворяли действующим в Германии требованиям и нормам. Ведь в случае их неисполнения вы рискуете лишиться гарантии на определённые технические компоненты на объекте, а в худшем случае — и страховой защиты.

BiG Property выступает в роли консультанта для арендатора, так как для нас важно, чтобы арендатор в любое время имел возможность использовать функционирующий объект в безупречном состоянии, как гарантировано по договору.

Управление недвижимостью в Германии

В Германии действуют очень высокие стандарты в сфере строительства, в частности технические стандарты и стандарты безопасности. Однако безупречных объектов не существует. Часто возникают визуальные недостатки, которые необходимо устранять с точки зрения арендатора. К этому добавляется человеческий фактор в процессе строительства. Наконец, повреждения могут обнаружиться при покупке вторичной недвижимости, которая на протяжении периода эксплуатации подвергается воздействию различных факторов, в частности окружающей среды.

управление недвижимостью в ГерманииВсё это — устранимые дефекты, и координированием работ по их устранению занимается команда BiG Property. Специалисты подбирают оптимальные ценовые предложения от проверенных немецких подрядчиков и контролируют качество выполненных работ. Инвестор же в полном объеме получает информацию о проведенных на объекте мероприятиях, о компаниях, проводивших работы, и возможных расходах. Кроме того, эксперты BiG Property дают рекомендации инвестору по оптимальному решению возникающих на объекте проблем, например, поломки оборудования. Действуя в интересах собственника, в данной ситуации специалисты оценивают, нужно ли проводить полную замену оборудования или его ремонт — иногда замена установки выгоднее, чем дорогостоящий ремонт.

Инвестор уверен в том, что арендатор в любое время может обратиться к компетентному консультанту, который незамедлительно решит все вопросы. В случае значительных повреждений, например, протекания кровли, наш специалист получает извещение от арендатора и поручает устранение проблемы специализированной фирме. Кроме того, BiG Property консультирует арендаторов по вопросам договорного права или коммерческим вопросам в рамках сотрудничества и проводит регулярные опросы арендаторов.

Управление является неотъемлемым компонентом сохранения стоимости, так как гарантирует, что для каждой проблемы, возникающей на объекте, в любое время будет найдено решение. При этом важно не только физическое состояние объекта, но и удовлетворённость арендатора, наличие связи с собственником посредством контактного лица в управляющей компании. Все это позволяет обеспечить долгосрочные отношения с арендаторами — а значит продление арендного договора.

Связаться с нами

KM-500px

Кристина Миллер

Менеджер по связям с инвесторами

big-property
+49 (89) 4161 782-77
km@bigproperty.de

Управление активами

Asset Management

Asset Management

управление активами и инвестиционным портфелем недвижимости с целью достижения оптимального уровня эффективности инвестиций.

Административное управление

Property Management

Property Management

управление объектом с целью повышения его доходности и управление его стоимостью. Включает в себя процессы маркетинга, финансовую и юридическую деятельность

Техническое управление

Facility Management

Facility Management

комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих полноценное бесперебойное функционирование объекта и сохранение его стоимости

Регистрация компании в Германии

Регистрация компании – фундамент любой успешной предпринимательской деятельности. Создание компании за рубежом — ответственная правовая процедура, требующая знания тонкостей и нюансов законодательства страны, в которой Вы собираетесь открыть бизнес. Команда BiG Property — квалифицированный и надежный проводник в организации запуска Вашей деятельности на территории Германии. Наш профессиональный подход, ответственность и солидный опыт гарантируют Вам динамичный старт. Мы работаем по системе «все включено» и сопровождаем Вас на всех этапах входа на немецкий рынок. BiG Property обеспечивает Вас документацией на двух языках — русском и немецком. При желании BiG Property предоставит Вам полное языковое сопровождение и услуги переводчика на всех этапах регистрации Вашей компании.