УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Мы все чаще получаем запросы от клиентов и партнеров, которые уже инвестировали в Германии. К сожалению, опыт управления зачастую ставит перед ними вопросы, которые можно разрешить лишь при поддержке опытного партнера.

Как оптимизировать расходную часть?

Как заключить новый договор аренды на выгодных условиях?

Как оптимально провести редевелопмент и ревитализацию объекта?

Что делать, если срок договора аренды истекает?

Ежемесячный доход и регулярная отчетность

Так как профессиональное управление объектом и компанией является неотъемлемой частью арендного бизнеса. Команда специалистов BiG Property готова перенять управление вашей недвижимостью в Германии, будь то супермаркет, торговый центр или офисное здание.

BiG Property избавляет инвестора от необходимости решать рутинные вопросы и обеспечивает получение максимального возможного дохода. Команда специалистов берет на себя решение бухгалтерских вопросов, заключение и контроль соблюдения договоров аренды, а также проведение необходимых переговоров с продавцом и арендаторами в рамках управления.

Виды управления недвижимостью

Управление объектом недвижимости в BiG Property — это отлаженный механизм, в основе которого лежат три составляющих:

Управление активами (asset management)
Административное управление (property management)
Техническое управление (facility management)

В отношениях с арендаторами BiG Property является представителем собственника и действует исключительно в его интересах. Грамотное управление объектом недвижимости позволяет сохранить и повысить его стоимость, а также снизить эксплуатационные расходы.

Для чего необходимо управление

Одна из ключевых задач BiG Property — проследить, чтобы все объекты в управлении удовлетворяли действующим в Германии требованиям и нормам. Ведь в случае их неисполнения вы рискуете лишиться гарантии на определённые технические компоненты на объекте, а в худшем случае — и страховой защиты.

BiG Property выступает в роли консультанта для арендатора, так как для нас важно, чтобы арендатор в любое время имел возможность использовать функционирующий объект в безупречном состоянии, как гарантировано по договору.

Управление недвижимостью в Германии

В Германии действуют очень высокие стандарты в сфере строительства, в частности технические стандарты и стандарты безопасности. Однако безупречных объектов не существует. Часто возникают визуальные недостатки, которые необходимо устранять с точки зрения арендатора. К этому добавляется человеческий фактор в процессе строительства. Наконец, повреждения могут обнаружиться при покупке вторичной недвижимости, которая на протяжении периода эксплуатации подвергается воздействию различных факторов, в частности окружающей среды.

управление недвижимостью в ГерманииВсё это — устранимые дефекты, и координированием работ по их устранению занимается команда BiG Property. Специалисты подбирают оптимальные ценовые предложения от проверенных немецких подрядчиков и контролируют качество выполненных работ. Инвестор же в полном объеме получает информацию о проведенных на объекте мероприятиях, о компаниях, проводивших работы, и возможных расходах. Кроме того, эксперты BiG Property дают рекомендации инвестору по оптимальному решению возникающих на объекте проблем, например, поломки оборудования. Действуя в интересах собственника, в данной ситуации специалисты оценивают, нужно ли проводить полную замену оборудования или его ремонт — иногда замена установки выгоднее, чем дорогостоящий ремонт.

Инвестор уверен в том, что арендатор в любое время может обратиться к компетентному консультанту, который незамедлительно решит все вопросы. В случае значительных повреждений, например, протекания кровли, наш специалист получает извещение от арендатора и поручает устранение проблемы специализированной фирме. Кроме того, BiG Property консультирует арендаторов по вопросам договорного права или коммерческим вопросам в рамках сотрудничества и проводит регулярные опросы арендаторов.

Управление является неотъемлемым компонентом сохранения стоимости, так как гарантирует, что для каждой проблемы, возникающей на объекте, в любое время будет найдено решение. При этом важно не только физическое состояние объекта, но и удовлетворённость арендатора, наличие связи с собственником посредством контактного лица в управляющей компании. Все это позволяет обеспечить долгосрочные отношения с арендаторами — а значит продление арендного договора.

Связаться с нами

Елена Селезнева - коммерческий ассистент

Елена Селезнёва
Коммерческий ассистент

big-property

+7 495 199 17 77
+49 89 4161 782-77
es@bigproperty.de

Управление активами

Asset Management

Asset Management

управление активами и инвестиционным портфелем недвижимости с целью достижения оптимального уровня эффективности инвестиций.

Административное управление

Property Management

Property Management

управление объектом с целью повышения его доходности и управление его стоимостью. Включает в себя процессы маркетинга, финансовую и юридическую деятельность

Техническое управление

Facility Management

Facility Management

комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих полноценное бесперебойное функционирование объекта и сохранение его стоимости

Регистрация компании в Германии

Регистрация компании – фундамент любой успешной предпринимательской деятельности. Создание компании за рубежом — ответственная правовая процедура, требующая знания тонкостей и нюансов законодательства страны, в которой Вы собираетесь открыть бизнес. Команда BiG Property — квалифицированный и надежный проводник в организации запуска Вашей деятельности на территории Германии. Наш профессиональный подход, ответственность и солидный опыт гарантируют Вам динамичный старт. Мы работаем по системе «все включено» и сопровождаем Вас на всех этапах входа на немецкий рынок. BiG Property обеспечивает Вас документацией на двух языках — русском и немецком. При желании BiG Property предоставит Вам полное языковое сопровождение и услуги переводчика на всех этапах регистрации Вашей компании.