Окт
18

Высокая доходность жилой недвижимости в Восточной Германии

доходная недвижимость в ГерманииЧтобы внести ясность в ситуацию на рынке жилья Восточной Германии, компания TAG Immobilien заказала исследование рынка между Ростоком и Айзенхюттенштадтом. Результат представленного на днях отчета: именно в городах среднего уровня (от 20 000 человек), которые вызывают у многих инвесторов пренебрежение, можно получить сказочную доходность от 7% до почти 12%.

Из почти 78 000 квартир, которые предлагает гамбургская компания TAG Immobilien, 81% находится в Восточной Германии. Компания начала приобретать жилую недвижимость на востоке страны задолго до того, как другие инвесторы начали обращаться внимание на объекты за пределами таких востребованных городов, как Берлин, Потсдам, Росток, Лейпциг, Дрезден и Росток. И это был правильный ход, как показали результаты недавно опубликованного отчета о ситуации на рынке, ведь многие города категории B и C в новых федеральных землях в последнее время демонстрируют положительную динамику.

В этих регионах не только остановилось снижение численности населения – во многих городах рост населения возобновился, как показывает исследование, охватывающее 27 восточнонемецких больших (от 100 000) и средних городов и изучающее их динамику в последние пять лет. Компания СТ 77 реализует рентабельные объекты коммерческой недвижимости в Германии, в частности доходные дома.

Прирост населения явлется благоприятным фактором для рынка жилья. Например, повышенным спросом пользуется недвижимость в городах вокруг стремительно растущего Берлина. «В городах вроде Штраусберга семьи, находящиеся в поиске квартиры, могут найти более благоприятные условия. При этом они имеют возможность быстро добраться до столицы благодаря развитой железнодорожной инфраструктуре», – отмечает член правления компании Клаудия Хойер.

Цены на жилье достигают 25 арендных плат

Процветание рынка жилой недвижимости ведет к росту цен. В Штраусберге, городе к инвестиции в недвижимостьвостоку от Берлина с населением около 26 000 человек, доходные дома продаются с фактором до 25 годовых арендных плат. Уровень запрашиваемой арендной платы вырос за пять лет примерно на 30% до 6,84 евро за кв. м, цена продажи – на 34% почти до 1 800 евро за кв. м. Средняя доходность без учета расходов, соответственно, находится на низком, но стабильном уровне 6,5%.

Таким образом, Штраусберг показывает более высокую доходность, чем более крупные города, где брутто-доходность находится в диапазоне 4,5 — 6,3%. Однако есть города, где можно получить еще более высокий уровень доходности: 9,1 — 9,5% в Хемнице, Фрайберге, Дессау-Росслау, Мерзебурге и Эберсвальде. Если вы думаете, что больше быть не может, взгляните на динамику городов Гера или Науэн, которые сулят среднюю брутто-доходность 10%. Однако лидирует город Гёрлитц – 11,8%.

Источник: IZ Germany.