Дек
22

Высокодоходные инвестиции в дома престарелых в Германии

инвестиции в дома престарелыхДома престарелых в последнее время обратили на себя особое внимание инвесторов. Это привлекательное предложение: управлением и сдачей в аренду занимается оператор объекта, а долгосрочный договор с оператором обеспечивает стабильную доходность 4-6%. Тем временем депозиты в банке приносят всего 0,5%, прочие продукты— не более 3%. Однако при выборе инвестиционного объекта здесь, как и в любом другом сегменте, необходимо провести тщательный отбор.

Потребность в домах престарелых растет

Рынок действительно активно развивается. С годами спрос на места по уходу будет расти: поколение бейби-бумеров Германии стареет, продолжительность жизни увеличивается. В период 2010 – 2014 число домов престарелых выросло с 11 600 до 14 000. Около 700 000 человек уже проживают в домах по уходу.

Эксперты ожидают, что к 2026 году будет необходимо на 500 000 мест больше. Более того, Федеральное статистическое ведомство Германии прогнозирует, что к 2060 году будет необходимо 4,8 млн мест. Уже сегодня дома престарелых заполнены на 90%.

Возможных подводные камней при инвестировании в дома престарелых можно избежать, обратив особое внимание на первоначальном этапе на расположение и оператора. Стоит выбирать регионы, где спрос достаточно высок. Также решающее значение имеет опыт и сноровка оператора.

Рентабельным можно назвать объект, заполненный на 80–85%. При этом поиск пациентов входит в обязанности оператора, а качество услуг и квалифицированный персонал позволяют повысить вероятность долгосрочного проживания, и инвестору гарантирован долгосрочный арендный доход.

Особенности рынка домов престарелых Германии

дома престарелых в ГерманииДля успешной работы объекта не последнюю роль играет опыт и репутация инициатора или застройщика. Один из последних проектов BiG Property — дом престарелых недалеко от Берлина, сданный в долгосрочную аренду европейскому лидеру рынка уходу за пожилыми людьми. Проект был завершен в течение 5 лет, инвестор вступил в проект 1,5 года назад до начала строительства. В ноябре состояся прием объекта в эксплуатацию и торжественное открытие.

Государственные требования к поддержанию объектов в должном состоянии постоянно меняются, поэтому стоит обратить внимание на договор с оператором — в каком объеме он берет на себя модернизацию здания и в состоянии ли он ее финансировать. При этом вероятность банкротства оператора на сегодняшнем рынке Германии невелика: коэффициент банкротств домов престарелых составляет 0,1%, в то время как в начале десятилетия он был в пять раз выше. Это произошло благодаря консолидации отрасли, слияниям, а также поглощениям небольших и более слабых операторов. Кроме того, произошло существенное улучшение качества услуг.

1 января в Германии вступает в силу новый закон, согласно которому количество людей, нуждающихся в уходе, увеличится, что повысит спрос на соответствующие услуги. Для операторов домов престарелых это означает расширение бизнеса, однако до сих пор количество мест в учреждениях во многих регионах весьма ограничено. Поэтому участие частных инвесторов в строительстве новых домов по уходу будет иметь критическое значение.

Источник: handelsblatt.de