Июн
02

Жилье в мегаполисах Германии: доход не успевает за ростом цен

готовый бизнес в ЕвропеВ топ-городах Германии доход не соответствует росту цен на жилую недвижимость, сообщается в обзоре немецких банков за прошлый год. Динамика цен ускорилась даже в сельской местности. В среднем цены на жилье в изученных 402 округах выросли на 4,8% в годовом сопоставлении. В густонаселенных городских регионах цены поднялись на 5,5%, в сельской местности — на 4%. Однако по словам специалистов, повальных перегибов не наблюдается, так как с 2007 года цены в основном развивались в ногу с арендной платой и располагаемым доходом. BiG Property реализует строительный проект элитного жилья RIVA WERDER в 20 минутах от Берлина.

Рост цен в мегаполисах на 50%

Тем временем, иная ситуация сложилась в городах ТОП-6 — на рынке недвижимости в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте и Штутгарте. Здесь цены на жилую недвижимость возросли более чем на 50% за последние 10 лет — а значит вдвое больше (22%), чем во всех городских регионах Германии. При этом рост располагаемого дохода в мегаполисах Германии с 2007 года был на 45 п. п. слабее, чем рост цен на жилье. Эксперты не видят угрозы в данной ситуации „в связи с выраженным превышением спроса над предложением, однако видят риски для социоэкономической структуры.

Источник: IZ Germany.