Окт
28

Жилье для беженцев в Германии — актуальная тема?

инвестиции в недвижимость в ГерманииНа повестке дня на выставке в сфере недвижимости Expo Real 2016, как и годом ранее, стояло обсуждение проблемы жилья для беженцев. Однако для большинства участников, судя по всему, эта тема потеряла остроту. На первый план вышло малозатратное строительство для всех нуждающихся. Однако и здесь все неочевидно. Инвесторы практически не заинтересованы, а преставители серийного строительства сетуют на региональные особенности, которые по их мнению, осложняют массовое строительство.

Инвесторов в доступное жилье не хватает

Компании в сегменте жилой недвижимости охотно жалуются на городские власти: земли для строительства предоставляется недостаточно, процесс выдачи разрешений длится слишком долго, а требования слишком высоки. Так что при всем желании бюджетное строительство неосуществимо, считают они.

Однако обербургомистр Кёльна Генриетта Рекер думает иначе: «Социальному жилищному строительству не хватает инвестиционного спроса». Участие частных инвесторов ограничено, даже если общины прилагают усилия по субсидированию бюджетного строительства. Управляющий активами и депутат гамбургского парламента Йоахим Зеелер (СДПГ) пребывает в растерянности. «Благодаря нашей поддержке социальное жилье приносит твердые 6% доходности, однако этого практически никто не замечает», – отмечает он. Шестипроцентной доходности глава компании HSP Hamburg Invest не исключает и по квартирам для беженцев – даже без выдачи субсидий.

Парламентский статс-секретарь министерства строительства Германии Флориан Пронольд (СДПГ) сообщил, что правительство Германии недовольно тем, что несмотря на утроение финасирования социального жилья, улучшений в данном сегменте не наблюдается. По словам Пронольда, правительство ожидает, что до конца года будут поданы заявки на строительство около 300 000 квартир, что соответствует уровню прошлого года (309 000, рекорд с 2000 года). «Однако мы сомневаемся, что строится то, что нужно», – отметил Пронольд, имея в виду доступные квартиры, причем не только социальное жилье, ведь государство не сможет самостяотельно удовлетворить существующий спрос. Поэтому частные застройщики незаменимы, считает политик.

Проблема жилья для беженцев не решена

Обербургомистр Рекер предостерегла тех, кто считает проблему массового притока беженцев инвестиции в Германиирешенной. «Возможно, это только передышка, которая скоро закончится», – считает она. По мнению мэра общины Венценбах в Оберпфальце Себастиана Коха, проблема беженцев, которых больше нельзя держать в сборных пунктах, недооценивается. Если отдельные районы выставят этих людей на улицу, Германии придется решать проблему бездомных, за судьбу которых чисто юридически ответственность несут отдельные общины, предупредил Кох.

Эксперт по вопросам недвижимости института немецкой экономики в Кёльне Михаэль Фойгтлендер отметил положительные стороны: «Проблема беженцев пробудила творческий дух многих архитекторов и девелоперов в области бюджетного строительства. Теперь эти идеи необходимо реализовать». Тем временем председатель правления компании Vonovia Рольф Бух высказался самокритично: «Автопромышленности удается разработать модели за цену, которую может заплатить определенная группа дохода. Почему мы все еще говорим о расходах на квадратный метр и предъявляем арендатору счет на оплату?» Помимо использования надстроек и уплотнения, необходимо расширять использование стандартизированных форм строительства, считает эксперт.

Владелец строительной компании Variahome Йорг Бауэр вернул обсуждение в политическое русло. Стандартизированное или серийное строительство становится тем эффективнее и дешевле, чем больше количество домов: «Поэтому нам необходимы единообразные правила, чтобы иметь возможность единообразного строительства во всех федеральных землях». Фойгтлендер считает, что доступное жилье можно строить на дешевой земле или размещать на пустующих площадях за пределами дорогих городов, если данные регионы получат поддержку при создании рабочих мест и в виде улучшения тарнспортного сообщения с метрополиями. Однако президент Союза предприятий жилищного строительства Аксель Гедашко настроен скептически: на его взгляд, в отрасли оперируют завышенными данными о пустующих площадях.

инвестиции в недвижимостьТем временем, как отметил Зеелер, для создания нового отрезка пригородной железной дороги с момента первого планирования до строительства необходимо 15 лет, и то только в случае быстрого получения разрешений. И все же он видит потенциал, в частности в строительстве на незастроенных территориях в центральных районах или нетрадиционных решениях, например, строительстве над путями метрополитена. Почетный президент федерального союза рабочих мигрантов Мехмет Танриверди отметил еще одну сложность поселения в некоторых сельских районах: «Важен вопрос обстановки в некоторых местностях. Многие мигранты боятся ехать в частично пустующие деревни Восточной Германии». Компания СТ 77 реализует инвестиционно-строительные проекты в Германии и осуществляет комплексное управление недвижимостью в рамках готового арендного бизнеса.

Квартиры для беженцев приносят доходность 6% годовых

Йоахим Зеелер рекомендует инвесторам в недвижимость обратить внимание на квартиры, которые долгосрочно занимают беженцы: «Это оправдано даже без субсидирования. С точки зрения доходности квартиры для беженцев являются очень привлекательным объектом». Компания HSP Hamburg Invest уже нашла такой проект в Гамбурге, который город арендовал как минимум на 15 лет: «Мы ожидаем рентабельности до 6% в год».

Сделка по продаже 9-миллионного проекта еще не заключена, но Зеелер уверен, что она состоится до начала ноября. Долгий поиск покупателя он объяснил тем, что к кому бы компания ни обращалась, у людей «появлялись вопросы о надежности такого объекта недвижимости, об износе здания и возможностях последующего использования». «Мы повторяли одно: город Гамбург является арендатором объекта, он занимается управлением, договор аренды индексирован, и через 15 лет город проводит полный ремонт объекта».

Источник: IZ Germany.