Часто задаваемые вопросы

Дают ли инвестиции в недвижимость Германии право на получение ВНЖ?

Cуществуют определенные механизмы, которые позволяют собственнику арендного бизнеса в Германии жить и работать в этой стране. Наша команда берет на себя подготовку документации, необходимой для успешного оформления ВНЖ. Все заинтересованные партнеры получили ВНЖ при нашей поддержке и переехали в Германию вместе со своими семьями. Они работают в своих компаниях, а их дети ходят в немецкие школы.

Каковы условия кредитования?

Положительная кредитная история холдинга позволяет нам привлекать финансирование по ставке 1-2% годовых. Благодаря наличию обширной сети партнеров, по каждому проекту мы проводим конкурс среди 5-10 кредитных институтов. Кредитный договор заключается с банком, который предлагает оптимальные условия.

По нашим проектам мы получаем финансирование 60-80% от общей стоимости. Высокая доля финансирования подтверждает положительную оценку проекта банком.

Каковы требования банка к иностранному инвестору?

Главное требование банков одинаково независимо от национальности и гражданства инвестора — четкое документальное подтверждение чистоты капитала. Также очень важно профессионально представить ваш инвестиционный проект на встрече с банком. Департамент финансирования BiG Property сопровождает инвестора в подготовке необходимой документации для положительного решения по кредиту и согласования оптимальных условий договора.

Возможно ли управлять бизнесом дистанционно?

Инвесторы, которые работают с нами, приобретают именно дистанционный пассивный бизнес. Наши партнеры осуществляют контроль над бизнесом удаленно, получая регулярную отчетность о делах компании и состоянии объекта. Инвестор может уточнить любые вопросы у сотрудника холдинга. Мы свободно владеем немецким, русским и английским языками.

Инвесторам не приходится заниматься ведением бухгалтерии, общаться с арендаторами, проводить ремонтные работы — они могут сосредоточиться на основном бизнесе. Подробнее о том, что входит в управление BiG Property

Что такое «кэш-генератор»?

Кэш-генератор — возможность получать доход с первых двух недель после приобретения бизнеса. Это готовый работающий бизнес:

  • Инвестор может ознакомиться с его финансовыми результатами;
  • Объект успешно прошел необходимые экспертизы;
  • Подписан долгосрочный договор с платежеспособным арендатором;
  • Под проект привлечено финансирование в немецком банке, и бизнес уже имеет положительную кредитную историю.

Таким образом, вы приобретаете проверенный бизнес, генерирующий доход в течение всего срока инвестиций.

Что делать, если арендатор хочет уйти по окончании срока аренды?

Для любого арендатора важна успешность его бизнеса.

Существуют две причины, по которым съезжают арендаторы. Первая – их бизнес не идет. Вторая - бизнес успешен, и арендатор хочет расширяться и модернизировать здание. Это значит, что площадь вашего участка должна позволять ему сделать это. Приобретая объект для инвестора, мы учитываем возможности для расширения в будущем.

Какова гарантия, что якорный арендатор будет соблюдать условия договора?

Договоры аренды строго защищены законодательством Германии. По нашим договорам арендатор обязан в течение всего срока выплачивать арендные и коммунальные платежи. Даже если он захочет покинуть помещение, он может найти субарендатора, но обязан продолжать вносить платежи. BiG Property работает исключительно с крупными компаниями с рейтингом AAA, платежеспособность которых приравнивается к платежеспособности Германии.

В чем суть вашего бизнеса? Что вы продаете?

Мы предлагаем частным инвесторам оптимальное решение инвестиционных задач. Это задачи экономического, юридического и технического характера.

Что мы делаем?

•    Мы находим оптимальные решения для инвестиций капитала в доходную недвижимость Германии

•    Инвестируем свой капитал

•    Инвестируем капитал третьих лиц

•    Инвестируем с партнёрами в совместные проекты

Инвестор может выбрать один из двух вариантов сотрудничества.

Вариант А – инвестор нанимает нас, чтобы мы по его заказу и в его интересах профессионально купили объект недвижимости в Германии.

Вариант В – инвестор инвестирует с нами в совместные проекты.

Мы не продаем недвижимость - мы предлагаем инвесторам комплексное решение all-in: планирование, анализ, приобретение, управление объектом и компанией, выход из проекта.

Какие налоги платит инвестор в Германии?

Для инвесторов в недвжимость Германии существуют следующие налоги:

•    Налог на приобретение земельного участка

•    Земельный налог

•    Корпоративный налог

•    Промысловый налог

•    Налог на добавленную стоимость

Совокупная налоговая нагрузка зависит от индивидуальных особенностей сделки. Как показывает наша практика, она может составлять от 0% до 30%.

Профессиональный налоговый консультант BiG Property проводит налоговую оптимизацию уже на этапе стратегического планирования.

Какой доход я получу, если буду инвестировать с вами?

Это естественный вопрос, который интересует каждого инвестора. В наших уже реализованных проектах есть примеры с рентабельностью собственного капитала 12-15% годовых, за вычетом налогов.

Специалисты BiG Property разрабатывают бизнес-план с расчётом дохода уже на этапе планирования сделки. В расчетах учитываются различные показатели: структура будущей компании, форма собственности, сумма финансирования и т.д. И это не полный перечень показателей, которые определяют доход инвестора.

Инвестор самостоятельно принимает решение об инвестиционной стратегии. И это определяет получаемый чистый доход. Конкретные показатели дохода зависят от индивидуальной ситуации инвестора и его целей.

Страница: 1 из 2

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых