Сообщение об ошибке
Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /homepages/33/d192845169/htdocs/18-0907-drupal-BiG/includes/file.phar.inc).
Руководитель отдела финансовой аналитики: Ральф Хуммель
«Сегодня немецкие банки охотно финансируют инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, если они подкреплены долгосрочным договором аренды с платежеспособным арендатором вроде REWE или EDEKA».
Германия пользуется высоким спросом среди немецких и иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. Нередко для приобретения определенного объекта инвесторам помимо собственного капитала требуется дополнительное финансирование.
Решение этой задачи – привлечение банковского финансирования в немецком кредитном институте. Ипотечные банки Германии предоставляют кредиты как немецким, так и иностранным гражданам.
К ОСНОВНЫМ УСЛОВИЯМ ВЫДАЧИ КРЕДИТА МОЖНО ОТНЕСТИ СЛЕДУЮЩИЕ
- Высокая платежеспособность арендатора
- Сроки арендного договора от 12 лет и более
- Местоположение объекта
- Сумма собственного капитала не менее 20% от суммы покупки
Как правило, кредит выдается на 5-15 лет, при этом важно проверить, предусматривает ли договор возможность возврата кредита до окончания договора. В Германии за предоставление капитала, как правило, назначается твердая процентная ставка.
Недвижимость, которую банки финансируют охотно
При этом срок обязательства по уплате процентов соответствует сроку самого кредитного договора. Если подлежащая выплате сумма кредита не будет использована заемщиком в согласованный срок, банк начисляет проценты на неиспользованную сумму кредита.
На практике погашение происходит в большинстве случаев по правилам т. н. аннуитетного кредитования.
Аннуитетный кредит – это кредит с фиксированной суммой обслуживания кредита (аннуитетом). По мере обслуживания кредита равными, фиксированными долями доля, направленная на погашение тела кредита, растет, а доля, направленная на уплату процентов, сокращается. Сумма обслуживания кредита при этом неизменна в течение всего кредитного срока.
В настоящее время номинальная процентная ставка, фиксированная на срок до 10 лет, составляет от 0,75% до 1,95%. Размер процентной ставки зависит от финансируемого объекта, гарантий клиента, платежеспособности арендаторов и размера суммы собственного капитала.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ BIG PROPERTY
Проанализировав характеристику выбранного вами объекта коммерческой недвижимости, специалисты BiG Property подберут и согласуют индивидуальную модель кредитования сделки.
После тщательной процедуры проверки объекта мы полностью координируем процесс по привлечению кредита:
- детальный анализ экономических показателей объекта
- составление индивидуальных расчетов по объекту
- поиск банка; переговоры с банками об условиях и возможностях привлечения финансирования
- сбор необходимой документации
- анализ и оценка предложений, получаемых от банков
- при необходимости — согласование дополнительных условий (например досрочное погашение кредита, фиксирование процентной ставки на индивидуальный срок
- проверка и согласование кредитного договора перед подписанием