Финансирование коммерческой недвижимости

Финансирование коммерческой недвижимости в Германии

Руководитель отдела финансовой аналитики: Ральф Хуммель

«Сегодня немецкие банки охотно финансируют инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, если они подкреплены долгосрочным договором аренды с платежеспособным арендатором вроде REWE или EDEKA».

Германия пользуется высоким спросом среди немецких и иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. Нередко для приобретения определенного объекта инвесторам помимо собственного капитала требуется дополнительное финансирование.

Решение этой задачи – привлечение банковского финансирования в немецком кредитном институте. Ипотечные банки Германии предоставляют кредиты как немецким, так и иностранным гражданам.

К ОСНОВНЫМ УСЛОВИЯМ ВЫДАЧИ КРЕДИТА МОЖНО ОТНЕСТИ СЛЕДУЮЩИЕ

  • Высокая платежеспособность арендатора
  • Сроки арендного договора от 12 лет и более
  • Местоположение объекта
  • Сумма собственного капитала не менее 20% от суммы покупки

Как правило, кредит выдается на 5-15 лет, при этом важно проверить, предусматривает ли договор возможность возврата кредита до окончания договора. В Германии за предоставление капитала, как правило, назначается твердая процентная ставка.

Недвижимость, которую банки финансируют охотно

Финансирование недвижимости в Германии

При этом срок обязательства по уплате процентов соответствует сроку самого кредитного договора. Если подлежащая выплате сумма кредита не будет использована заемщиком в согласованный срок, банк начисляет проценты на неиспользованную сумму кредита.

На практике погашение происходит в большинстве случаев по правилам т. н. аннуитетного кредитования.

Аннуитетный кредит – это кредит с фиксированной суммой обслуживания кредита (аннуитетом). По мере обслуживания кредита равными, фиксированными долями доля, направленная на погашение тела кредита, растет, а доля, направленная на уплату процентов, сокращается. Сумма обслуживания кредита при этом неизменна в течение всего кредитного срока.

В настоящее время номинальная процентная ставка, фиксированная на срок до 10 лет, составляет от 0,75% до 1,95%. Размер процентной ставки зависит от финансируемого объекта, гарантий клиента, платежеспособности арендаторов и размера суммы собственного капитала.

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ BIG PROPERTY

Проанализировав характеристику выбранного вами объекта коммерческой недвижимости, специалисты BiG Property подберут и согласуют индивидуальную модель кредитования сделки.

Мы привлекаем банковское финансирование от минимальной стоимости объекта коммерческой недвижимости — 3 млн евро.

После тщательной процедуры проверки объекта мы полностью координируем процесс по привлечению кредита:

  • детальный анализ экономических показателей объекта
  • составление индивидуальных расчетов по объекту
  • поиск банка; переговоры с банками об условиях и возможностях привлечения финансирования
  • сбор необходимой документации
  • анализ и оценка предложений, получаемых от банков
  • при необходимости — согласование дополнительных условий (например досрочное погашение кредита, фиксирование процентной ставки на индивидуальный срок
  • проверка и согласование кредитного договора перед подписанием
Дополнительный плюс: владение коммерческой недвижимостью на территории Германии является основанием для получения бессрочного вида на жительство.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых