Сообщение об ошибке
Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /homepages/33/d192845169/htdocs/18-0907-drupal-BiG/includes/file.phar.inc).
Вопрос, брать ли кредит и в каком объеме, встает перед любым инвестором в коммерческую недвижимость. Привлечение заемных средств в значительной степени увеличивает рентабельность собственных вложений. В то же время многие наши партнеры выбирают для себя приобретение недвижимости без кредитования — им доход необходим «для жизни».
Кредитные институты Германии предоставляют сегодня крайне выгодные условия финансирования транзакций. Исторически низкие проценты, 1-2% в Германии, позволяют немецкой банковской системе фиксировать ставки на срок до 20 лет, что является очень привлекательным фактором для инвесторов всего мира. При этом привлечь финансирование может как немецкий заемщик, так и нерезидент.
Низкие ставки кредитования повышают рентабельность инвестиций (1 мин)
Процентные ставки финансирования недвижимости в Германии в 2017 году
- 3-х месячный EURIBOR отрицательный = -0,331% (на 29.09.17)
- Эффективная процентная ставка, фиксированная на 10 лет, составляет от 1,50% до 2,00% (на 28.09.17)
- стоимость финансирования составляет: EURIBOR + банковская маржа = % ставка
На что ориентируются немецкие банки при рассмотрении кредитной заявки?
Обращаясь в немецкий банк, стоит учитывать, что он также проводит экспертизу выбранного вами объекта. Но надо понимать, что банк будет проверять только свои собственные риски. Риски инвестора может оценить только он сам или с привлечением специалистов в данной области.
Предоставленный банком кредит является дополнительным свидетельством надежности инвестиций. Если банк готов предоставлять кредитное плечо в размере 60-80% от стоимости объекта, он уверен в данном объекте.