Сообщение об ошибке
Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /homepages/33/d192845169/htdocs/18-0907-drupal-BiG/includes/file.phar.inc).Надёжный рынок и правовая защита иностранных инвесторов
Основополагающим фактором успеха при инвестициях в Германии является ваш партнер в этой стране. Его связи, профессионализм, опыт, команда специалистов, имидж и методология реализации транзакций будут оказывать непосредственное влияние на успех ваших инвестиций в Германии. Вашей основной задачей на первоначальном этапе является выбор правильного партнера. Сконцентрируйте своё внимание именно на проверке партнера, потом — на продукте.
Наш Холдинг реализует проекты с доходной недвижимостью Германии с 1977 года, инвестируя капитал в коммерческую недвижимость, — как самостоятельно, так и по заказу инвесторов. На основе полученного опыта реализованных проектов мы разработали прозрачный и понятный механизм построения модели, позволяющий инвестором эффективно решать свои инвестиционные задачи комплексно. В частности, можно кратко отобразить весь путь в несколько этапов.
-
Стратегический этап
Выбор оптимальной инвестиционной стратегии
Определение подходящей юридической структуры
Детальный расчёт налогообложения -
Подготовительный этап
Выбор идеального объекта в соответствии с заданным инвестиционным фокусом
Проведение экспертиз объекта - юридическая, экономическая,
техническая
Подтверждение источника происхождения инвестиционного капитала
Составление бизнес-плана -
Этап финансирования и оформления сделки
Оформление банковского кредитования (при необходимости)
Разработка, согласование и нотариальное заключение договора купли-продажи
Переход права собственности -
Этап управления объектом недвижимости
Управление компанией и инвестиционным объектом
Ежеквартальные финансовые отчеты
Налоговая отчетность
Контроль исполнения договоров -
Этап возврата инвестиций
Возврат инвестиций инвестору
Стабильное, периодическое получение дохода
Возможность продажи компании с действующим объектом недвижимости
Германия — оптимальный и привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость
- стабильная экономика
- умеренный (без скачков) рост рынка комерческой недвижимости
- прогнозируемые риски
- низкие ставки по кредитам
- защищенные законодательством инвестиции
- неприкосновенность частной собственности
- разумный уровень цен в сравнении с другими европейскими странами.
Инвестиционная стратегия — почему она необходима?
Многие инвесторы, которые обращаются к специалистам BiG Property, еще не сформировали четкой инвестиционной стратегии. Зачастую наши клиенты и партнеры опираются на свой опыт, полученный в других странах. Для того чтобы выбрать объект, подходящий конкретному инвестору, необходимо определить цель инвестиций и ответить на ряд вопросов, среди прочего:
- Какие риски и уровень доходности приемлемы для вас?
- Планируете ли вы привлекать финансирование или приобретать объект полностью за собственные средства?
- Какова стратегия выхода из проекта?
Рассматривая рынок инвестиций в Германии, можно выделить три основные инвестиционные стратегии:
Стратегия 1.
Высоколиквидный стрит-ритейл: пешеходная зона в центре городов ТОП-7
На высоколиквидные объекты в центре Мюнхена сегодня нацелены инвесторы всего мира. Это посещаемые торговые центры, регулярно растущие в цене и пользующиеся неизменным спросом.
Однако иностранному инвестору стоит учитывать ряд факторов:
- повышенный спрос оказывает непосредственное давление на рентабельность
- высокие эксплуатационные расходы
- доходность на уровне 0-3% годовых
- дополнительный риск — высокая конкуренция торговых сетей в центре города
Стратегия 2.
Надежные объекты, сданные в долгосрочную аренду ТОП арендаторам и генерирующие ежемесячный доход вне зависимости от конъектуры
40 лет работы на рынке Германии сформировали стратегию BiG Property: мы ориентируемся на торговые объекты, доходные дома, дома престарелых и бизнес-центры стоимостью от 3 млн евро.
- Формула успеха: якорный арендатор с рейтингом ААА + долгосрочный договор аренды 15-25 лет.
- Анализ расположения: объект интересен и удобен для клиентов = перспективен для арендатора = приносит доход инвестору.
- В центре внимания — объекты Core и Core Plus: новые объекты с гарантией от застройщика и объекты, прошедшие модернизацию.
Стратегия 3.
Оппортунистическая. Строительные проекты
Строительный риск считается одним из самых высоких в Германии:
- несоблюдение сроков реализации проекта, банкротство субподрядчика
- договор аренды подписывается перед началом строительства — в случае несоблюдения сроков он попадает под угрозу
- на выходе объект отличается от изначального плана; длительный процесс получения разрешений
Именно поэтому BiG Property выступает в строительных проектах исключительно с интересами капитала. BiG Property покрывает дефицит собственного капитала девелопера и в результате выкупает готовый проект. Так инвестор принимает непосредственное участие в проекте, переложив строительные риски на застройщика.
Оптимальные инвестиционные продукты
Какая стратегия подходит именно вам?
Уже при первой встрече можно определить, какая инвестиционная модель подходит идеально для вас и как достичь ваших целей. Мы рассматриваем только проверенные механизмы сохранения капитала и получения дохода в Германии.
Для согласования переговоров и определения инвестиционной стратегии свяжитесь с нами.