При инвестировании в коммерческую недвижимость Германии с инвестиционным капиталом до 1 млн евро существует возможность реализовать свою цель коллективно с другими инвесторами и инициаторами подходящего проекта.
Практически ежедневно к нам поступают запросы от инвесторов с инвестиционным капиталом от 500 000 евро.
Именно этот факт и привёл нас к созданию продукта, подходящего для такого рода инвестиций, с одной стороны, и никоим образом не влияющего на рентабельность либо безопасность инвестиций, с другой стороны.
ДЕПОЗИТЫ И ГОСОБЛИГАЦИИ ГЕРМАНИИ
В эпоху отрицательных ставок возможности банковских депозитов не вызывают особого интереса среди вкладчиков. Доходность таких продуктов либо нулевая, либо отрицательная.
Рынок акций требует специализированных знаний и не дает инвестору желаемых гарантий получения дохода.
Если рассматривать инвестиции в гособлигации Германии, то вы должны смириться с потерями, так как и данный вариант генерирует отрицательный доход, то есть капитала с каждым днём становится меньше. Несмотря на это, платежеспособность Германии по-прежнему привлекает инвесторов инвестировать даже в такие продукты. Диверсифицируя свой портфель, инвестор останавливает выбор на высоколиквидных, хоть и отрицательных инструментах. Более того, данный вариант используют в подавляющем большинстве институциональные инвесторы, размещая на депозитах центробанка, имеют более высокие потери.
Для инвестора с капиталом в 500 000 евро, задумывающегося о сохранении капитала и получении дохода в долгосрочной перспективе, вариант инвестиций в гособлигации не является оптимальной возможностью.
| Виды инвестиций | Доходность | Уровень риска |
|---|---|---|
| Проектное финансирование (немецкие компании) | 10%+ | Средний-высокий |
| Коммерческая недвижимость | 5—7% | Очень низкий |
| Облигации «голубых фишек» (немецкие топ-компании) | 3—5% | Низкий-средний |
| Депозит на расчетном счете в Германии | 0,01% | Отсутствует |
| Государственные облигации германии | -0,25% | Отсутствует |
Наш холдинг определил оптимальный инвестиционный фокус — это надежные объекты коммерческой недвижимости в Германии. Уровень цен, на первый взгляд, закрывает вход на рынок для инвестора с собственным капиталом до 1 млн евро. Так ли это?
СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ
В сегодняшнем цикле можно с уверенностью заявить, что рынок коммерческой недвижимости в Германии находится на стороне продавца.
Что это значит?
Объем инвестиционного капитала значительно превышает количество существующих продуктов в сегменте CORE, что оказывает дальнейшее давление на рентабельность объектов, то есть цены на объекты продолжают расти.
КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Оптимальное решение — инвестиции в уже проверенные объекты доходной недвижимости коллективно. Использование банковского плеча дает возможность значительно увеличить рентабельность инвестируемого капитала.
Коллективные инвестиции дают инвесторам возможность получать все преимущества высококачественного инвестиционного продукта с относительно небольшим порогом входа. Более того, коллективные инвестиции максимально диверсифицируют риски и позволяют принимать прямое участие в разных проектах.
В рамках данной концепции инвестор становится соучредителем готовой немецкой компании, владеющей новым объектом коммерческой недвижимости в Германии. Таким объектом является либо торговая, офисная или иная коммерческая недвижимость, сданная в долгосрочную аренду и приносящая ежемесячный доход.
Инвестор самостоятельно определяет количество приобретаемых долей в компании и инвестиционный период, который может варьироваться от 5 до 15 лет.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ С ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ
Под объекты BiG Property заключены долгосрочные договоры аренды без возможности досрочного расторжения. Арендные отношения связывают нас с важнейшими игроками немецкого рынка розничной торговли — среди прочего это компании Rewe и Edeka, активные не только в Германии, но и на других европейских рынках. Платежеспособность этих арендаторов и долгосрочный договор гарантируют ежемесячный доход от аренды.
ПАРТНЕР В КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ ПОЛУЧАЕТ
- участие в немецкой компании (GmbH);
- выгодное кредитное плечо немецкого банка;
- ежемесячный арендный доход в евро;
- долгосрочные договоры аренды с важнейшими операторами немецкого рынка;
- коллективное участие в прибыли от продажи объекта;
- диверсификацию рисков;
- надежную рентабельность своих инвестиций;
- гарантии на выход из проекта;
- полный контроль и прозрачность.
ПРИМЕР ОБЪЕКТА КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Актуальный объект BiG Property для коллективных инвестиций — новый гипермаркет Kaufland.
| Стоимость объекта | 9 млн евро |
| Срок инвестиций | 5-15 лет |
| Договор аренды | 15 лет |
| Инвестиция | от 500 000 евро |
| Рентабельность | 12% годовых |