Коллективные инвестиции в Германии от 500 тыс. евро

Кауфланд - коллективные инвестиции

При инвестировании в коммерческую недвижимость Германии с инвестиционным капиталом до 1 млн евро существует возможность реализовать свою цель коллективно с другими инвесторами и инициаторами подходящего проекта.

Финансирование коммерческой недвижимости в Германии

Практически ежедневно к нам поступают запросы от инвесторов с инвестиционным капиталом от 500 000 евро.

Именно этот факт и привёл нас к созданию продукта, подходящего для такого рода инвестиций, с одной стороны, и никоим образом не влияющего на рентабельность либо безопасность инвестиций, с другой стороны.

Какие возможности предлагает сегодня немецкий рынок для инвестора с собственным капиталом от 500 000 евро?

ДЕПОЗИТЫ И ГОСОБЛИГАЦИИ ГЕРМАНИИ

В эпоху отрицательных ставок возможности банковских депозитов не вызывают особого интереса среди вкладчиков. Доходность таких продуктов либо нулевая, либо отрицательная.

Рынок акций требует специализированных знаний и не дает инвестору желаемых гарантий получения дохода.

Если рассматривать инвестиции в гособлигации Германии, то вы должны смириться с потерями, так как и данный вариант генерирует отрицательный доход, то есть капитала с каждым днём становится меньше. Несмотря на это, платежеспособность Германии по-прежнему привлекает инвесторов инвестировать даже в такие продукты. Диверсифицируя свой портфель, инвестор останавливает выбор на высоколиквидных, хоть и отрицательных инструментах. Более того, данный вариант используют в подавляющем большинстве институциональные инвесторы, размещая на депозитах центробанка, имеют более высокие потери.

Для инвестора с капиталом в 500 000 евро, задумывающегося о сохранении капитала и получении дохода в долгосрочной перспективе, вариант инвестиций в гособлигации не является оптимальной возможностью.

Виды инвестиций Доходность Уровень риска
Проектное финансирование (немецкие компании) 10%+ Средний-высокий
Коммерческая недвижимость 5—7% Очень низкий
Облигации «голубых фишек» (немецкие топ-компании) 3—5% Низкий-средний
Депозит на расчетном счете в Германии 0,01% Отсутствует
Государственные облигации германии -0,25% Отсутствует

Наш холдинг определил оптимальный инвестиционный фокус — это надежные объекты коммерческой недвижимости в Германии. Уровень цен, на первый взгляд, закрывает вход на рынок для инвестора с собственным капиталом до 1 млн евро. Так ли это?

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ

В сегодняшнем цикле можно с уверенностью заявить, что рынок коммерческой недвижимости в Германии находится на стороне продавца.

Что это значит?

Объем инвестиционного капитала значительно превышает количество существующих продуктов в сегменте CORE, что оказывает дальнейшее давление на рентабельность объектов, то есть цены на объекты продолжают расти.

Как действовать иностранному инвестору на рынке Германии чтобы можно было оптимально решить задачу в существующей реальности?

КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оптимальное решение — инвестиции в уже проверенные объекты доходной недвижимости коллективно. Использование банковского плеча дает возможность значительно увеличить рентабельность инвестируемого капитала.

Коллективные инвестиции дают инвесторам возможность получать все преимущества высококачественного инвестиционного продукта с относительно небольшим порогом входа. Более того, коллективные инвестиции максимально диверсифицируют риски и позволяют принимать прямое участие в разных проектах.

В рамках данной концепции инвестор становится соучредителем готовой немецкой компании, владеющей новым объектом коммерческой недвижимости в Германии. Таким объектом является либо торговая, офисная или иная коммерческая недвижимость, сданная в долгосрочную аренду и приносящая ежемесячный доход.

Инвестор самостоятельно определяет количество приобретаемых долей в компании и инвестиционный период, который может варьироваться от 5 до 15 лет.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ С ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ

Под объекты BiG Property заключены долгосрочные договоры аренды без возможности досрочного расторжения. Арендные отношения связывают нас с важнейшими игроками немецкого рынка розничной торговли — среди прочего это компании Rewe и Edeka, активные не только в Германии, но и на других европейских рынках. Платежеспособность этих арендаторов и долгосрочный договор гарантируют ежемесячный доход от аренды.

ПАРТНЕР В КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ ПОЛУЧАЕТ

  • участие в немецкой компании (GmbH);
  • выгодное кредитное плечо немецкого банка;
  • ежемесячный арендный доход в евро;
  • долгосрочные договоры аренды с важнейшими операторами немецкого рынка;
  • коллективное участие в прибыли от продажи объекта;
  • диверсификацию рисков;
  • надежную рентабельность своих инвестиций;
  • гарантии на выход из проекта;
  • полный контроль и прозрачность.

ПРИМЕР ОБЪЕКТА КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

Актуальный объект BiG Property для коллективных инвестиций — новый гипермаркет Kaufland.

Стоимость объекта 9 млн евро
Срок инвестиций 5-15 лет
Договор аренды 15 лет
Инвестиция от 500 000 евро
Рентабельность 12% годовых
docВы получаете возможность инвестировать в высокорентабельные объекты коммерческой недвижимости Германии с минимальными вложениями от 500 000 евро.

7 основных правил успешного инвестора в Германии

9 - 11 Октября 2018 инвестиционная встреча

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро