Сообщение об ошибке
Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /homepages/33/d192845169/htdocs/18-0907-drupal-BiG/includes/file.phar.inc).
Дома по уходу за престарелыми в Германии становятся все более привлекательным классом недвижимости для инвестиций. В связи с этим пенсионная недвижимость в Германии – все более выгодный и социально востребованный в стране бизнес.
Это надежный пассивный бизнес, популярность которого с каждым годом будет только возрастать – к 2040 году необходимо обустроить более 330 тысяч мест для постоянного пребывания пожилых людей.
Пенсионная недвижимость Германии привлекает инвесторов со всего мира. Но спрос превышает число инвестиционных объектов предлагаемых на рынке. Купить дом престарелых с надежным арендатором в последнее время сложно.
Купить дом престарелых в Германии
Инвестиции от: 5,65 млн евро
Cреднегодовой доход: 954 000 евро
Договор аренды до: 2040 года
Банковское финансирование 77,18 %
Инвестиции от: 2,5 млн евро
Среднегодовой доход: 438 000 евро
Договор аренды: 20 лет
Банковское финансирование до 6 млн евроДома престарелых - класс объектов, с которыми работает BiG Property. Все объекты данного сегмента отвечают современным требованиям. Они все находятся в активной зоне городов, что является важным фактором их востребованности. Пожилые люди, выбирающие такой дом местом проживания, это платежеспособные пенсионеры, которые хотят оставаться в центре жизни и продолжать чувствовать себя активными членами общества.
Причины роста востребованности домов престарелых в Германии в цифрах
- В ближайшие 20 лет в Германии необходимо создать более 330 тысяч мест в домах престарелых для пожилых людей, количество которых увеличивается стремительными темпами (+6 миллионов к 2040 году).
- 80% домов в Германии не обеспечивают безбарьерную среду (лифты, перила, подъемники), облегчающую свободное передвижение пожилым людям. Дома престарелых полностью закрывают данную проблему.
- Ежегодно в Германии требуется около 14 300 новых мест для стареющего населения. Местные власти заинтересованы в строительстве объектов пенсионной недвижимости.
- 2,6 млн человек получают уход на дому - работоспособное население вынуждено ухаживать за родными из-за нехватки домов престарелых.
Инвестиции в дома по уходу за престарелыми: рассмотрим преимущества
Любой инвестор, который только планирует арендовать или купить дом престарелых в Германии, оценивает ключевые преимущества вложений в этот бизнес.
Спрос на дома престарелых увеличивается
Уже сказано о демографической ситуации в Германии, которая вызывает опасения в обществе – число людей старше 65 лет ежегодно увеличивается при общем уменьшении работающего населения.
Это говорит о том, что за пожилыми людьми некому ухаживать, что и определяет поддержку Государства на создание таких мест, где будет обеспечено достойное проживание и качественное медицинское обслуживание.
Рассмотрим другие преимущества, которые важны инвесторам.
Длительная аренда - стабильный доход
Средний срок жизни одного договора аренды – 20-25 лет. При этом большинство договоров предусматривают опцию пролонгации.
Многофункциональные современные здания в центре города
Пример многофункционального подхода – совмещение на одной территории нескольких видов недвижимости, например, дома престарелых и торгового центра. Другой аспект многофункциональности – при самом пессимистичном сценарии развития событий такой объект можно легко переоборудовать в общежитие или отель.
Видеообзор открытия проекта под Берлином
Стандарты немецкого качества
Для строительства домов престарелых или реконструкции старых зданий привлекаются надежные застройщики, которые выполняют свою работу на высоком технологическом уровне и с соблюдением европейских стандартов. Компания застройщик дает 5 летнюю гарантию для сданного объекта. Постройки являются капитальными и отвечают требованиям арендатора, который в дальнейшем обеспечивает необходимые условия проживания пожилым людям.
Управляющая компания определяет успешность проекта
Инвестирование в дома престарелых в Германии всегда происходит с привлечением управляющей компании.
Преимущества такого сотрудничества:
- Управляющая компания управляет всеми бизнес-процессами, освобождая от этого инвестора;
- Оператор отвечает за подготовку объекта к эксплуатации;
- Дополнительная надежность сделки – операторы вкладывают в оснащение объекта большое количество сил и собственных средств. Оператор заинтересован сохранять объект в надлежащем состоянии на протяжении всего срока эксплуатации.
Ликвидность объектов пенсионной недвижимости
Дома по уходу за престарелыми – ниша, которая на данный момент не заполнена. Это значит, что новые инвесторы имеют возможность выбрать интересный объект в зависимости от своих предпочтений и возможностей.
Спрос и опыт профессионалов
Ежегодно количество реальных инвестиций в немецкие дома престарелых увеличивается – если ранее они не превышали 300 млн евро, то в 2018 году общий объем транзакций составил уже 1,8 млрд евро.
По разным данным, чтобы удовлетворить спрос, к 2040 году в Германии необходимо построить более 3700 новых объектов для содержания пожилых людей. Для этого государство должно строить около 180 новых домов ежегодно, чего позволить себе не может. Поэтому в игру вступают частные застройщики и инвесторы.